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莆田

养老

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华侨

大东村侨胞之家效果图

"侨胞之家"

福建省归国华侨休闲养生度假区

项

目

建

议

书

福建省莆田市涵江区江口镇

大东村

       二0一七年十月二十九日

　　一、项目概况

1、项目名称：华侨小镇-莆田市归国华侨休闲养生度假区

2、项目单位：福建省莆田市涵江区江口镇大东村

3、项目负责人：陈金棋

手 机：13607549476

4、项目选址：福建省莆田市涵江区江口镇大东村

5、联系电话：0594～3697087

　　二、项目开发的可行性

1、项目选址地现状

项目选址：福建省莆田市涵江区江口镇大东村

①、地理位置。

该村地理坐标为东经119°12 ’53"；北纬25°30 ’29"，地处兴化湾畔，位于福建省莆田市涵江区江口镇东北部，地处两市（福州、莆田）、两区（福清、涵江）结合部江口镇"东官路"的第二个村落，素有"莆田北大门"及"入莆第一村"之雅称。

　　②、地域概况。全村幅员面积5平方公里，地处东方红水库下游的草堂山下、蒜水溪畔。东与福清市新厝镇磁灶村靠草堂山相邻；西与岱帽山下的上后村隔溪(蒜溪)相望；南与莆江村相连；北与东大村相接。

③、村史沿革。大东村行政隶属宋、元时为莆田县境东北唐安乡的待宾里，明、清时属二区待宾里东山下村，民国时属二区石庭乡。新中国初期属七区大东乡。1952年8月土改后仍属七区大东乡。1958年起属江口公社大东大队东山生产队。1984年属江口乡大东村，1985年属莆田县江口镇大东村。2002年起属涵江区江口镇大东村至今，江口镇系全国著名侨乡。

④、基础设施。 全村现有耕地面积水田368亩、旱地330亩，山地面积2580多亩，植被丰富，森林覆盖率达99％。东方红水库引水渠道环半山腰穿境而过；村民居住地隔田野、蒜溪与岱瑁山相望，村居房屋背靠青山，面南而建，冬暖夏凉，居住环境极佳。新区内交通、给、排水、村道等基础设施功能较为完备，自然生态优越，是莆田市最宜居住的村庄之一。

　　⑤、人文资源。大东村现辖东山、下东山、后山、半洋、鹅路等5个自然村，5个村民小组共335户，人口1232人。2016年人均年收入约8000元，全村年创外汇约4000多万美元（折合人民币近三亿）。该村的侨情独特，绝大多数为新生代华侨，大多数为海外自主创业，在侨乡江口亦属亮点。

⑥、华侨资源。至目前，目前全村已有235多户，800余人出国经商，他们的足迹遍布阿根廷、意大利、法国及南非、澳洲、东南亚等28个国家和地区。经营涵盖中餐馆、超市、制衣等行业，单在阿根廷就拥有超市110多家，被誉为阿根廷"大东超市村"，是远近闻名的新生代著名侨村。

　　2、交通条件：交通发达，拥有便利的交通网络，交通区位优势十分明显。

①、距离涵江火车站约5公里，福厦高铁在江口境内穿过，每天有40对左右的动车组在此经过；

②、距湄渝高速公路出口约2公里；

③、距福厦高速公路石庭出口约6公里；

④、距324国道约1.2公里；

⑤、区内乡村公路网络布局完善。公交线路：202、206、252、231、232、233路，公交车均可从莆田、涵江等地到达江口，全程约10～28公里。再換乘坐232路江口至官庄乡村公交汽车约1.2公里，即可到达江口大东村。

3、气候特征

福建省莆田市涵江区江口镇属典型的亚热带季风气候。这里季风明显，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，日照充足，雨量充沛。年平均气温20.2°，年平均日照1943小时，年平均雨量1289毫米，适宜休闲休养度假。农作物主要以水稻、花生、黄豆、地瓜为主，水果主要有龙眼、枇杷、桔子、香蕉等。

　　三、政策资源优越

1、政策依据

国家发改委等八部门联合发布《关于促进分享经济发展的指导性意见》《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》（国办发〔2015〕62号）、国家旅游局 国家发展改革委等12部门联合发布的《关于印发乡村旅游扶贫工程行动方案的通知》（旅发〔2016〕121号）以及《福建省旅游关于开展福建省乡村旅游创客示范基地推荐认定工作的通知》（闽旅法〔2017〕83号）、莆田市涵江区人民政府办公室关于印发江口蒜溪创客示范基地建设方案的通知（涵政办〔2017〕57号）等文件，为该项目实施提供强有力的政策支持。

　　2、新兴产业

完善养老服务体系是政府补齐民生短板，实现全面建成小康社会的重要内容。当前，涵江区养老服务具备 "上面有要求，百姓有需求，社会有追求" 的发展条件，充分发挥生态、医疗等优势，鼓励构建多层次养老服务体系，打造居家养老、康养结合、医养结合的健康养老品牌，建设"美丽涵江颐养福地"，是必然趋势。

随着中国经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国休养养老。 这些无疑都扩大了养老市场与庞大总量。而目前为止，莆田市及周边市区没有类似"归国华侨休闲养生度假区"主题的项目， 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使海外侨胞休闲养老产业项目成为了目前最具投资机会和市场潜力的项目。

　　项目选址地福建省莆田市涵江区江口镇大东村地处莆田市及福州市交界处，地理位置优越、交通便利，而且处在政府投入巨资建设的"蒜溪侨乡文创小镇"的桥头堡位置，区域优势显著，有充足的度假和客源市场。本项目所在地优美的自然景观、生态环境以及良好的基础设施，目前仍未深度开发，保持原生态，有溪水、森林、阳光等突出的优势资源；整个区域空气清新，环境质量甚佳；周边具有滨水山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。当地可提供大量莆田美食，是项目区域中不可忽视的重要资源。自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲、旅游项目。

　　根据国家发改委等八部门联合发布《关于促进分享经济发展的指导性意见》，将分享经济的发展推上了快车道，在健康养老领域，包括智慧养老、生态养老、旅游养老、旅居养老、游学养老等多种形式养老服务，将在分享经济的影响下，积极创新商业模式，以创新推动行业发展，同时通过创新，让分享经济这种新经济发展方式，真正融入到健康养老产业中，旅游、养老等领域共享企业平台的发展，将引领行业，形成全新的发展模式。

　　3、人文背景

福建莆田人民崇尚落叶归根，旅居海外越来越多的老华侨华人，仍眷恋故国，目睹家乡建设一日千里的变化，感受到故乡方方面面的进步，越来越多华侨华人晚年决定回国置业养老。无论是对于早年回归故土的老一辈归侨，还是对于希望落叶归根的新归侨老人，"老有所依"都是他们最热切的期待，他们希望回国安度晚年，希望在自己的故乡颐养天年，再品家乡美味，再听亲切乡音。对此，政府部门也给出了积极回应：让归侨老人体会到祖国的关怀，让他们安享幸福晚年，是侨务工作的目标。除了为归侨提供舒适环境，政府更加突出"侨"的特色，让归侨老人感到温馨幸福。

　　涵江区江口镇大东村为远近闻名的侨乡，华侨文化底蕴深厚，外向型经济特征显著，该村群众对侨乡文化、公益事业有较深的认同感，近年来，该村的公益团体互助联合发展会募集侨资300多万元用于奖教奖学、扶困助学、修桥铺路，做了大量的公益事业，营造浓厚的公益氛围，为申报海外侨胞休养休闲度假区奠定良好基础。

　　4、资源优势

本村在江口镇蒜溪片区的总体规划中定位为生态农业观光游览区。整个村落坐东北朝西南，沿蒜溪东岸依次向金顶寨(耕山)延伸铺展，形成北高西低之格局，民居建筑大都坐北向南，这是考虑了阳光、风向、水源和地质等的诸多因素。是莆田市最宜居住的乡村之一，为打造民宿区奠定良好的基础。蒜溪源出福清市东张，蜿蜒曲折在村前流过，最后注入兴化湾，这是"远水"。上游筑一水坝为"东方红水库"，这是"近水"。

金顶寨(有水泥路可达)则是大东村遥相眺望整个莆田市、兴化湾、壶公山、大帽山之余脉的好去处。山上遍植松柏、相思树，还有枇杷、龙眼树等果树，全年郁郁葱葱，四时花果飘香。山高不过两百米，其顶巨石垒垒，登上草堂山顶，视野豁然开朗。那无边无际蔚蓝的东海，簌簌海风扑面而来。还可俯瞰福清市的新厝镇全境，壮观的江阴国际集装箱码头及建设中的江阴港区尽收眼底。这"近山"、"蒜水"已然成为大东村的标志。

　　蒜溪延岸地势平坦，而且土地肥沃、物产丰富，是理想的耕作之地，鱼米之乡，适宜水稻种作，这是"近田"。田园生态优美，环境幽静，空气清新，森林覆盖率高，且自然资源丰富多样，这些优美的生态环境、丰富自然景观为开发该项目提供了有利的条件。又拥有周边丰富的旅游资源，主要有：东方红水库、蒜溪生态公园、葡萄采摘园、鼓峰涌泉寺、梅林庵、西来禅寺、华侨民居建筑群、民间风俗馆等。

本村的主要景观点资源有：金顶寨、羊角石、地贝火坡、佛公山、中央坑瀑布、石壁棧道、草堂尾、朱熹祠、虎潭呤吊桥、八卦地、山尾寺、双景亭、望乡亭、感恩亭、励志亭、追梦亭、复兴亭和1000多米溪堤长廊、5000多米环村步道、100多座民宿住房和华侨古厝群，还有村祠堂及大厝里二处的"进士"牌等二十多个人文景观，游览条件可谓是得天独厚。

　　四、项目规划范围

华侨小镇莆田市归国华侨休闲养生度假区总占地面积约3.5平方公里范围内都属于福建省莆田市涵江区江口镇大东村。

五、项目规划的原则

1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境保护国策和执行"严格保护、统一管理、合理开发、永续利用"的方针。

2、与各景区互补原则。蒜溪侨乡文创小镇是地方政府推动的旅游项目，一个景点与周边区域的关系，可形成有效互补。在人力资源上，市场推广和管理经验上，蒜溪侨乡文创小镇相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，莆田市归国华侨休闲养生度假区与蒜溪侨乡文创小镇的其他景点上存在互补性。

　　3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位，打造居家养老、康养结合、医养结合的健康养老品牌。

4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

　　六、各功能区布局规划

华侨小镇莆田市归国华侨休闲养生度假区的开发，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

1、一心："华侨小镇"旅游接待中心

该项目位于区块的主入口原大东鳗鱼场，现已闲置，是进入大东村门户。因此，在项目设计上，针对园区主入口，配置相关旅游服务设施与基础设施。

主要项目设计有：侨胞接待中心、生态停车场、入口牌坊、民宿服务区、垂钓区、烧烤区、农耕园区、水果采摘区、儿童乐园、共享单车等。

　　2、一带：蒜溪两岸风光游贤带

蒜溪片区坐拥东方红水库等自然生态环境，拥有大东丰富的森林资源、山地资源、生态资源，还有东大历史民居、上后莆仙特色民居，鼓峰涌泉寺、西来寺等景点，具有很好的旅游开发价值。

一条含人行木栈道、宽3米的自行车骑行道已经建成，水上休闲广场、钓鱼岛、桃花岛、花海等项目也在规划建设中。天然景观和特色资源早已声名在外，不少人在周末或节假日慕名结伴而来。

主要项目设计：滨水绿道景观、溪自行车骑行、步道漫步、亲子戏水游乐区，天然泳场骑行、泛舟垂钓、摄影基地等。

　　3、六大区域：农业生态观光区、健身游乐休闲区、颐养园、美食养生民宿区、山地风光游览区、异国风情体验区。

①、农业生态观光区

依托当地自然资源进行开发是该项目的一大特色。村庄原有的千亩良田分片规划，将保留了当地特色，建设成生态采摘园、花海景观等，形成别具一格的自然景观。

生态农业成为蒜溪片区生态产业开发的一个重要组成部分。按照蒜溪片区幸福家园试点项目规划，该片区将进行标准化农田改造，对大东村百亩良田进行集中连片开发，优化农田利用结构与布局，发挥规模效应。顺应天时的二十四节气，应季的生产，遵循节气和季候，不种反季节蔬菜，自然的生产自然的应季产品。

主要项目设计：钓鱼岛、桃花岛、葡萄园、七色花坊、盆景栽苑、开心农场、莲子采摘等。

　　②、健身游乐休闲区

规划区将深入挖掘乡村旅游资源和环境的文化内涵，活动不单单停留在观光、采摘等满足游客的物质欲望，也不单停留在精神需求和氛围的浅层面上。从而产生产品单一，缺乏精品，重游率低，不能适应现代旅游市场的需求，大多数游客只能玩牌、聊天，缺乏娱乐休闲项目，不能满足多层次游客尤其是少年儿童求知求真求趣的需要。规划区开发将利用蒜溪独特的水系及丰富山地资源，结合生态农业等发展，建成集农业观光、健身、休闲、娱乐为一体的绿色生态休闲区。

主要项目设计：室外游泳、农耕体验、健身游乐、休闲广场等。

　　③、民宿区

今年本村拟对古民居进行修缮，并规划传统古民居旅游路线。在对古民居群落的保护和开发中，村里将整治旧村和建设新村结合起来，注意保护原有村庄的社会网络和空间格局，积极保护文物古迹，对新建的建筑在不影响村庄建设大局的前提下予以保留，统一规划新村集中建设用地，合理引导村庄的文化内涵的挖掘与建设。

古民居是东山村悠久历史文化的精髓，蕴含了古老先民的智慧结晶，也是地方社会建筑、绘画、信仰、宗法观念等多种文化集中体现。古民居自古流传，象征着一个时代的文化和历史背景，传承了当地人民的精神，具有鲜明的象征意义，也是珍贵的旅游资源。

古民居的文化传承和保护，是实现新农村建设可持续发展的必然要求。大东村的古民居资源丰富，有多个历史悠久的古祠堂、大厝里的进士牌等古文化资源，还有部分特色的华侨故居，对古民居进行的旅游开发，能带动当地的经济发展，改变农村落后面貌。古民居旅游，可以通过建立主题公园、提供民俗文化表演等多种方式体现。

　　④美食养生

针对莆田美食的特色，拟建"莆田菜馆"，将莆田菜系和养生药膳有机结合。莆田市的风味名菜与悠久的历史相承，具有独特的文化底蕴，且品种繁多，主要的有久负盛名的炒米粉、"荔枝肉"、焖豆腐、跳鱼穿豆腐、干咩（焖）羊肉、蛋白扁食等等。这些风味名菜质优物美，在色、香、味、形、器等方面均有考究，尤重于"味"，故有"一菜一格，百菜百味"之谚。许多风味名菜以味多、味广、味厚、味浓为特色，又以清鲜淡雅、略带甜味见长。各种菜肴还讲究题目、内容和含义。每道风味名菜，往往都带有一个吉祥的寓意或美妙的故事，令人品味无穷。在烹调技术上，炸、蒸、烧、卤、炒等技艺精湛独到。各种技艺菜和拼盘，巧夺天工，运用堆、摆、刻、雕、塑等艺术手法，以食物的天然色彩进行美化制作，各种花样，既可观赏，又可食用，情趣盎然，深受海外侨胞的欢迎。

主要项目设计：特色民宿、莆田菜馆、养生堂倌等。

　　⑤、山地风光游览区

金顶搴(耕山场)则是大东村遥相远望的大帽山之余脉，山上遍植相思树，四时花果飘香，容易种植果树。山高不过两百米，其顶巨石垒垒，旁有"草地公追子"的神话，又有直通海底溶洞的传说，登上山顶还可以看海景日出等自然美景。本规划区内生态优美，环境幽静，空气清新，森林覆盖率高，且自然资源丰富多样，由山林、果树、溪流、田园等构成，这些优美的生态环境、丰富的自然景观为本区开发提供了有利的条件。

主要项目设计有：登山慢道、篱笆竹墙、采摘果园、登山看海、玻璃栈道、渠道观光、药材采摘、读书草堂等。

　　⑥、异国风情体验区。

涵江区江口镇大东村海外侨胞众多，足迹遍布阿根廷、意大利、法国及南非、澳洲、东南亚等28个国家和地区。从业人员范围涵盖中餐馆、超市、服装厂等。尤其是阿根廷，本村在阿根廷的侨胞达近400人，拟引进阿根廷的资金和资源，打造"阿根廷风情体验区"，并以此为契机，推动更多国家的风情体验区。

项目设计："阿根廷风情体验馆"、"阿根廷红酒文化区"时尚休闲特色：大力引导时尚流行高品质的生活方式，突出休闲情趣，营造宽松环境，引导消费形式由单一向娱乐组合转化。 异国情调特色：整体布局、装潢以及街头小品布置凸现阿根廷异国情调，较为集中的展示阿根廷具有标志性的红酒文化、奶制品文化，店铺和建筑风格取材阿根廷具有特色的城市或者旅游景点进行装修和命名，让来访者在此处可体验到异国风情。阿根廷风情街市场消费定位坚持本地消费和旅游消费相结合，既服务于本地消费者，又大力发展旅游消费。业态定位坚持餐饮、购物、娱乐、休闲和阿根廷文化相结合。

　　七、客源目标市场的开拓

1、市场发展定位

本项目地处莆田市及福州市交界处，地理位置优越交通便利，不仅有充足的度假和客源市场。本项目所在地优美的自然景观、生态环境以及良好的基础设施，有溪水、森林、阳光等突出的优势资源；整个区域空气清新，环境质量甚佳；周边具有滨水山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。当地可提供大量莆田美食，是项目区域中不可忽视的重要资源。自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲、旅游项目。

2、目标客源地市场划分

目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据蒜溪侨乡文创小镇的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把"华侨小镇莆田市归国华侨休闲养生度假区"的目标客源地市场进行如下的划分：

①、基础市场

以莆田市江口镇为主的镇内市场。

涵江区江口镇，是全国著名侨乡，隶属福建省莆田市涵江区，古名港口通应港，龙津渡、迎仙市，雅称"锦江"，位于福建省东南沿海兴化湾畔，有名义"莆田市北大门"之称，并且是莆田市的著名侨乡。与福清新厝镇山水相连、东南边通过大桥相连，东临兴化湾畔。全镇总面积79平方公里，下辖26个村和1个居委会，辖区总人口只有7万多人，而旅居海外的侨胞却多达19万余人，目前当地共有侨资企业250余家，吸引外来务工人员5万多人。江口镇是国家级建制镇示范试点镇。

　　近两年江口镇立足自然、人文、旅游资源和区位条件，整合侨乡文化资源，突出特色，利用保存较好的莆仙、南洋风格古民居，对接奔波在全世界的新生代华侨。以"十里蒜溪景、百年南洋风、千载驿道情"的主题，打造蒜溪侨乡文创小镇，力争拿下国家4A级景区，成为莆田文化休闲旅游新名片。

‘。 随着江口镇公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，涵江区江口镇将是重要的近距离市场。＇

　　②、一级目标市场

以莆田市涵江区为主的一级市场。涵江区位于福建省莆田市东部沿海，地处木兰溪入海口北岸，东濒莆田东南沿海兴化湾。涵江位于福建莆田中部沿海，福建省著名侨乡。涵江位于妈祖故乡莆田市北大门，南接厦门，北接福州，324国道、福厦高速公路、兴尤高速公路、福厦铁路、向莆铁路横贯全境。与台湾一衣带水，依山傍海。涵江区自古繁华地，曾名列福建四大名镇之一，素有"小上海"之称。这里地扼福厦路要冲，与台湾隔海相望。涵江区现辖10个镇，2个园区，2个街道办事处，全区总面积752平方公里，人口42.3万人，耕地面积15.3万亩，浅海滩涂面积1.92万亩，在外华侨和港澳台同胞10万多人。现为全国沿海经济开发区，省定改革开放综合试验区。涵江区将是重要的一级目标市场。

　　③、二级目标市场

以莆田市辖区为主的二级市场。莆田市是福建省的重点侨乡，莆田人素有闯外精神，旅居海外华侨华人达150万人之多，号称"有阳光的地方，就有莆田人。"　莆田市共有海外侨胞150万人，分布在84个国家和地区，其中华侨31.43万人、华人118.57万人；莆田市累计批准侨资企业1518家，合同总投资75.77亿美元，合同利用侨资70.02亿美元，占莆田市全部利用外资75%以上。莆田市将是重要的二级目标市场。

　　④、机会市场

老莆田千年以来一直至少以莆田县新厝镇北边蒜岭与福清交界， 新厝一带在自从莆田县成立时就隶属莆田县， 自古就居住着几万莆田人，该地自古就使用莆田话，是莆田话区的一部分。新厝镇在1956年因为福清要发展工业而被划给福清，这些人其实是莆田人而不是福清人: 情况相同的还有一都镇。新厝镇目前虽为福清所辖，但除了北部的棉亭、东楼两个村被福清话同化之外，境内绝大多数村落通行兴化语。语言相通、文化相通，血脉相连，福清乃至福州地区都可以成为重要的机会市场。

随着莆田社会经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国休养养老。莆田市周边的其他区域乃至海峡西岸的区域都可以成为重要的机会市场。

　　八、项目前景

本项目不仅有充足的度假和客源市场。本项目所在地优美的自然景观、生态环境以及良好的基础设施，有溪水、森林、阳光等突出的优势资源；具有滨水山地景观，山水相依相伴，景观独特，优势明显。当地可提供大量莆田美食，是项目区域中不可忽视的重要资源。自然环境质量较好，开发程度低，资源类型丰富，利于开发多种康疗和休闲、旅游项目。

　　项目集养老、疗养、康复、休闲、住宅、娱乐等综合功能与配套服务为一体，将"居家环境"与"社会化的保障体系"、"产业化的服务体系"等有机的组合在一起，使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得极大的社会效益。本项目符合国家宏观经济形势及莆田市行业发展趋势，符合当地政府的规划目标。

　　根据地区市场情况，本项目还会给当地政府带来丰厚的税收并形成一个极大的劳务、家政等市场，同时，进一步带动第三产业的发展，为当地提供一个广阔的就业前景。

综上所述，《华侨小镇 - 莆田市归国华侨休闲养生度假区》项目建设符合国家有关产业政策，布局合理，是莆田首家规划兴建的集农业观光、生态养生、健身娱乐、文化体验、休闲度假于一体的归国华侨养老基地。

本项目的建设本着开发与环保相结合，建成一个具有浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围景观融为一体的特色休闲度假村，使所有旅居海外华侨华人能产生回归自然的感受，让每位归侨老人都能因此体会到祖国的关怀，并通过该基地的建成而吸引更多的新一代的华侨投资者回国投资置业。

　　竭诚欢迎各位有识之士前来观光旅游、投资创业！