<h1><br />一、市场调研<br />1、周边环境：<br />（1）主要以商业区为主，面积约2000平方米，最好可建游泳池为佳，如周围有开发要知道什么时候开发好<br />（2）3公里以内社区情况：社区大小，人口多少及特征分析，消费水平及健身氛围，可开发能力和潜力，有无配套。<br />（3）周边消费场所分析：例如超市、政府、医院、娱乐场所、公园、加油站、咖啡馆、美容所等。<br />2、交通情况：<br />（1）四周道路分析<br />（2）公交数量分析<br />3、人流分析：<br />主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。<br />4、配套设施<br />（1）了解场地合同（开店年限 租期 环境 服务）<br />（2）用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；<br />（3）电网情况、通讯网络情况；<br />（4）停车位情况；<br />（5）店外广告位情况：<br />5、建筑硬件<br />（1）未来俱乐部所在楼层；2楼.3楼<br />（2）未来俱乐部简单规划：外部景观和内部功能区设置等；<br />（3）如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题；<br />（4）建筑的防水、渗水能力；<br />（5）建筑周边业态，开设健身俱乐部是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。<br />6、竞争分析<br />（1）1000米以内同类产品分析：健身房数量、面积、卡价、薪金待遇、员工配置、会员人数、设备品牌数量、课程安排、优势劣势等，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策，能详细到对手浴室有几个蓬头，会员来访时针对性的解答为什么来你这不去那；附近健身房有没有扩建的场地<br />（2）1000米以内替代产品分析：其他健身、运动、游泳馆、羽毛球、篮球或休闲娱乐场所的分析，如桑拿按摩、保龄球馆等。<br />7、地块前景<br />城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。<br />8、投资分析<br />（1）房屋租赁，价格30到40之间<br />（2）水、电、气价格<br />（3）其他优惠政策和条件是否有免租期，几个月<br />（4）投资回报周期，定在3个月收回成本<br />（5）投资风险预测，如预售达不到效果可以收会投资的百分之80<br />二、方案<br />健身房定位（定位为高级健身会所）<br />健身房装修 出图（蓝图 效果图 施工图）<br />健身房规划（基础：前台 休息洽谈区 水吧 有氧运动区 无氧运动区 自由力量区 多功能超课室 瑜伽房 动感单车房 私教室 体测室 会籍办公室 卫生间 更衣室 淋浴室 扩展：托幼中心 桑拿房 乒乓球 茶艺区 营养餐吧 上网区 迷你影吧 拳击台 ）<br />健身房规划，游泳池单独拿出来说下， 健身房是有淡旺季的，游泳池也是，二者恰恰都涵盖了夏天，所以就要求健身房除常规健身项目外，有配套的泳池设施会为健身房带来大概三分之一的业绩。一般经营性健身房是租赁用房，不易大肆施工，破坏原有建筑，所以选择整体可拆装泳池建造方式，且施工方便，成本可控，比较保值，工期固定，不会影响投入使用日期。<br />器械规划：使用国产品牌器械，跑步机，动感单车必须要超过附近健身房的数量<br />三、业主公司注册<br />业主公司章程、房屋租凭证件、法人身份证件及委托书<br />申请公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证件及委托书<br />消防审批<br />市场调研项目启动前期筹备（组建团队培训下市场预售）预售期要收回投资成本的一倍，教练预售要达到100万以上<br />成品店每个月要有百分之五十到利润<br />总投资要150至200万<br />本计划要股份合作，大股东要占百分之六十以上</h1><h3><br /></h3>