鑫田生态农业观光旅游颐养示范园

塞翁

总体布局

特种水产、生态农业、观光旅游、休闲颐养示范园的布局，全面贯彻遵循有关各项方针、政策及法规。总体布局的定位，充分分析各种功能特点及其相互关系的基础上，合理组织各种功能系统，既要突出各功能区特点，又注意农产品的不同成熟期，使之各功能区之间相互配合、协调发展，构成一个有机整体。

　　充分体现出提供特种水产、生态农产品为主的第一产业生产、保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的观光旅游、休闲颐养资源的3层次功能。

　　从全局出发，统一安排；充分合理利用示范园区空间，因地制宜地满足观光、垂钓、采摘、休闲、度假、颐养、科普展示等多种功能需要。

　　结合当地的民宿休闲、享受示范园的生活和生产体验、乡土教育等功能，完善生产的基础设施，完善每个环节的高科技含量，配备各种旅游颐养配套设施，以满足游客的旅游观光休闲颐养需要。

总体布局兼顾软、硬件建设，而且注重两者互相配合，以发挥建设特种水产生态农业示范园的作用。

　　统筹规划，分期建设，有计划地分期实施，具有长远观点，逐步建设，逐步发展，为今后更好的发展留有余地。



　　建设内容:整体环境。整体规划布局合理，功能分区明确；整体环境优美，树木花草（包括农作物）占陆地面积的50%以上；建筑外观、形式、色彩、材料及空间尺度与周围环境协调；有完善的游览系统；园内无裸土，无荒地；水面无污染；公共场所无垃圾杂物。

　　入口区:用于游客方便入园的用地，设想建设两至三个入口。主入口区包括入口牌坊、入口停车场、服务建筑、导游牌、假山水池等。

　　功能分区:根据鑫田生态农业示范园的四区两新一走廊的综合发展需要，结合地域特点，应因地制宜设置不同功能区。规分化小板块为:包括入口区、服务接待区、科普展示区、特色品种展示区、精品展示区、特种水产养殖垂钓区、生态农业种植采摘区、高新品种培肓区、旅游观光度假区、休闲颐养区、生产区、果林栽培区等十二个小区域。

　　服务接待区:用于相对集中建设住宿、餐饮、购物、娱乐、医疗等接待服务项目及其配套设施。此区预规划建设办公楼、游客服务中心、果品文化展示室、停车场等。

　　科普展示区:是为儿童及青少年设计的活动用地，以科学知识教育与趣味活动相结合，具备科普教育、电化宣教、住宿等功能。

特色品种展示区:以各种不同的，具本地特色的，特种水产，生态农业产品的养殖、种植展示区，为观赏性较强品种展示空间。

　　精品展示区:为精品特种水产养殖、生态农业种植区，可满足高端层次观光、垂钓、采摘者的需求。也可为示范园创造效益。

特种水产养殖垂钓区、种植采摘区：此二区面积最大，是示范园的基本用地。特别是工厂化养殖，种植采摘区可以分为不同果品的采摘区，在景观营造上保留原有农田景观格局，在不破坏农业景观的基础上规划建设适当的园林小品和游憩采摘道路。

　　新高品种培肓区：培育、驯化国内外新品种、高科技、优良的品种，建立优良的，特种水产品、生态农业产品的，品种培育、选育和繁育体系。

旅游观光度假区：该区主要用于观光，休闲的游客有较长时间，观光、采摘、休闲、度假之用。休闲农业区在合理的园区土地利用控制下，适当建设度假木屋，度假小别墅等绿色住宿设施，延长游客在园区内停留的时间，增强休闲农业园的休闲度假功能。

　　果林栽培区：根据金坛薛埠上元村的特色，栽培果树、茶叶、葡萄及林木、花卉等植物的设施，栽培区域。

活动项目：项目组织安排合理，休闲体验主题突出，可参与性项目不低于5项；提供丰富多样的粮食、水果、蔬菜等农副产品的种植、采摘等休闲体验；有家禽、水产养殖饲养基地，提供喂养、垂钓等休闲体验活动项目；结合金坛薛埠上元村的地域人文特色相结合的休闲娱乐项目及农事、节事类参与性民俗活动。

生产区：从事特种水产工厂化养殖及传统的生态农业生产的区域，在园区，其他功能区，农渔产品供给量不能满足游客时，可开放生产区在景观、建设、管理等方面的作用。比其他分区要粗放、灵活。

　　餐饮设施：鑫田特种水产、生态农业示范园餐饮服务点和布局。按照区域游览路线和园区实际条件加以统筹安排，每个风景区或民俗区，均宜设置另售部及餐饮服务设施；餐饮建筑除供游人进餐外，造型应新颖、独特，与乡村自然环境协调。

　　餐饮建筑设计，内外空间互相渗透，与示范园区景观相融合，并应符合现行《饮食建筑设计规范》的规定；餐饮建筑的体量和烟筒高度不应破坏原有景观和环境。

餐厅餐位数不低于1000位；有传统民俗节日的特色餐饮，如月饼、年糕、元宵、粽子、腊八粥等；使用自产无公害农副产品比例达到80%以上，有典型农家菜、时令菜。

住宿设施：示范园的住宿服务，根据游客规模和需求，确定接待房间、床位数量及档次比例；住宿服务设施设计，符合现行《旅馆建设设计规范》的规定。残疾人使用的建筑设施，符合《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》的规定；休闲床位数不低于100张；颐养床位不低于600张；房间整洁卫生，无异味，卫生间设施齐全完好；客房有冷暖空调并能正常使用；卧具一律消毒处理并一客一换。

道路设施：示范园外部可进入性强，到达园区的道路交通状况良好、便利；内部交通通达性强，具有独立的生产（消防）通道、观光游览道路等；有与车位需求相适应的停车场道路网设计，满足渔业、农业生产、农、水产品观光采摘、垂钓，环境保护及职工生产、生活等多方面的需要；园区内部主路路基宽度一般按5.0~7.0m进行设计，其纵坡小于8%，横坡小于4%；园内通往各功能分区的道路路基宽度一般按3.0~5.0m进行设计，其纵坡小于12%；园内步游道路宽度一般按1.0~3.0进行设计，不设阶梯的人行道纵坡宜小于18%。

水电设施：有符合环保标准的污水处理设施或中水设施；休闲农庄给水方式，有条件的可采用集中管网给水，也可利用简易管线自流引水，或采用机井给水；给水水源可采用地下水或地表水，一般以地下水为主。排水工程必须满足生活污水、生产污水和雨水排放的需要；排水方式，宜采用暗管（渠）排放。污水排放应符合环境保护要求。生活、生产污水，必须经过处理后排放，不得直接排入水体和洼地。

鑫田生态农业示范园的供电工程，根据电源条件、用电负荷和供电方式，本着节约能源、经济合理、技术先进的原则进行设计，做到安全适用，维护管理方便；休闲农庄照明宜采用分线路、分区域控制，并将照明与防止消灭农业病虫害结合起来；在变电所和变压器的周围，应设置安全防护设施；供电线路敷设，一般不应采用架空线路。必须采用时，线路应尽量沿路布设，避开中心园区和主要景点，尽可能不跨越建筑物或其他设施。

景观设施：游览、休憩、服务性建筑物的位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功能，均符合国家相关规定：与地形、地貌、山石、水体、植物等其他景观要素和自然环境统一协调；层数一般以一至二层为宜；起主题和点景作用的景观建筑高度和层数根据景观需要；亭、廊、花架、敞厅的楣子高度均考虑游人通过或赏景的要求；亭、廊、花架、敞厅等供游人坐憩之处，不采用粗糙饰面材料，也不采用易刮伤肌肤和衣物的构造；园内景观最佳地段，土壤肥沃地段，概不设置餐厅及集中的服务设施；景观小品的位置、高度、体量、风格、造型、色彩要与整体环境相呼应。

卫生设施：各类场所卫生达到GB9664规定的要求，餐饮场所达到GB16153规定的要求，游泳场所达到GB9667规定要求。

公厕数量与接待能力相匹配，布局合理，设施设备应达到GB/T18973-2003规定的三星级及以上旅游厕所标准；配备数量满足需要的垃圾箱，垃圾分类收集，处理及时，日产日清，集中处理。

设立旅游购物场所，布局合理，环境整洁，秩序良好。旅游商品种类丰富，地方特色突出；咨询与投诉管理制度规范，有咨询、投拆接待人员，游客的问讯能得到及时解答； 建立电子商务系统平台，具备网上查询、预定、支付等服务功能；设置邮政、银行服务设施，布局合理，外观易于识别，与环境有良好的协调性。让我们共同圆梦于鑫田生态农业示范园。 鑫田颐养园建筑的外观形式特别、普遍能让休闲者感触民宿文化、让老人有很强的思乡情怀，他们希望自己可以叶落归根。园区的建筑外观形式是怀旧式的古色古香的民居风格，而室内又不是过去那种陈旧和黑暗的装修，有现代化的配套设备保证老人居住的安全和舒适，这正是大家所喜欢的。鑫田颐养园这种以原生态自然景观加以江南民居式建筑风格的颐养园区，正是这样“一个可以圆老年梦的地方。 在中国的古诗词里，白鹭是最雅致的意象，“一行白鹭上青天”的飘逸，“西塞山前白鹭飞”的闲适，“漠漠水田飞白鹭”的自然，都令人向往不已。

当今，在鑫田颐养园，每一个夏日清凉的早晨，推开窗，也许就有，一行白鹭的羽翼轻轻滑过……。

人生在于岁月的沉淀，在于时光的雕琢。有颐养的人，是心中有风景的人，无论什么时间什么地方，永远是一道鲜活、亮丽、永不退色的风景。

食品卫生符合国家规定，配备卫生消毒设施，不使用造成污染的一次性餐具；配套服务设施；游客中心位置合理，规模适度，具备提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能；公共服务道识系统完善，标识标牌布设合理，规范醒目。标识牌和景物介绍牌布置合理，能烘托整体环境。

公共信息图形符号的设置以符合国家有关标准、GB/T10001.1-2000和GB/T10001.2-2002的要求。

计设、规划、制作人：谢跃新

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