住宅与公寓有什么区别

王以文武治国

一、什么是住宅？

广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。

二、什么是公寓？

公寓的土地用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。

三、二者有什么区别？

住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。

1.土地性质及产权年限

住宅和公寓的土地性质不同，产权年限也不同。住宅产权都是70年，但公寓的产权多为50年/40年，也有70年的。

2.贷款政策及首付比例

购买住宅，可以选择申请商业贷款或公积金贷款，公积金贷款首付可为：2成、3成、4成、6成；商贷首套首付可为：2成、3成、4成。40年/50年产权的公寓，只能选择商业贷款，首付5成，贷款年限最多10年。70年产权的公寓，可以申请公积金贷款，首付比例同住宅。

4.落户

只有民用住宅用地，可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的，但70年产权的公寓，可落户。

5.建设标准

住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定，建成什么样，完全看开发商。

6.房屋使用率及公摊

住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。

公寓和住宅，最主要的是区别产权年限。如果公寓是70年产权，则与住宅基本无异，如果公寓产权为50年/40年，则与住宅的差别比较的大。

上述“70年产权”等等是一种通俗的说法，严格来说是土地使用年限70年的产权。根据物权法规定，住宅用地使用权到期的，可以自动续期。