<h3>新农村建设商机，你抓住了吗？</h3><div>原创 2017-03-22 农合论坛 农合论谈</div><div>农村宅基地的未来收益，你了解多少？如果未来能建立起完善的农村土地流转市场，宅基地中附属设施占地价值将会大幅增加，全国农村宅基地的总价值可望达到20万亿元。按照相关的征地补偿标准测算，全国农村耕地价值约为 21.5万亿元；根据收益还原法测算，全国耕地的经济价值为 20.9万亿元。</div><div>社会主义新农村建设的运作模式主要分为以下几种模式：政府主导型、工业企业主导型、农民自发组织主导型、农业产业化企业主导型、房地产企业主导型五种模式。由于上述新农村建设模式分别生成于不同的时间空间、资源禀赋、社会环境和制度背景，因而，在建设规模、速度、效果上也存在很大差异。</div><div>（一）政府主导模式</div><div>政府主导模式即县（市）、乡镇、村庄等基层政府主导带动的新农村建设模式。指不通过耕地变厂房、农村变城市的方式寻求消除城乡差异，通过土地整理、村庄革新等方式。建设资金主要来自土地整理，剩余的转换土地挂牌拍卖。</div><div>（二）工业企业主导模式</div><div>工业企业主导模式发源于20世纪80年代中期，在我国东部省份乡镇企业快速崛起带动下，逐渐形成了一些规模较大的企业集团，以工业带动农业。如江苏华西村、山东南山集团、西霞口村等。</div><div>该模式的最大特点是改革开放初期特定的历史机遇，造就了其先行、先发优势，靠乡村能人超前的市场意识，领先确立了坚实的产业基础和财富积累，工业带农业， 先富带后富，以独特的发展模式脱颖而出。但对目前农村地区而言，过去那种特定社会背景和历史条件已不复存在，因而，工业企业主导新农村建设模式也几乎是不 可复制的。</div><div> </div><div>（三）农民自发组织模式案例</div><div>20世纪80年代初到中期，寿光仍是一个靠国家资助的历史贫困县，主要以粮食生产为重点，尝试调整作物布局，发展蔬菜生产。 </div><div> 寿光农民利用特有的区域优势积极发展反季节蔬菜生产，由此带动了该市南部11个乡镇80%以上的耕地种植大棚蔬菜，形成了种植规模化、生产区域化、服务社 会化、产销一体化的农业生产新格局，成为中国最大的“菜篮子”。寿光市经济社会发展水平较高，2008年全国县域经济“百强县”排名第26位。农民自发建 设新农村，虽然有产业基础作支撑，农民参与度较高，与当地资源禀赋结合也较为紧密，但该模式处于自发演进状态，缺乏总体向心力和推动力，协调成本高，发展过程较为缓慢。</div><div> </div><div>（四）农业产业化企业主导模式</div><div>农业产业化龙头企业主导新农村建设模式是最为常见的一种模式。农业产业化龙头企业担负着开拓市场、技术创新、引导和组织基地生产与农户经营的重任，是推进 农业和农村经济结构战略性调整的重要力量。但这一新农村建设模式大多处于初级阶段，受到金融、科技等外部因素的制约比较明显。</div><div> </div><div>（五）房地产企业主导</div><div>仙女村位于临澧县杨板乡，共有20个村民小组，335户，耕地面积1969亩，水面313亩，是一个典型的丘陵地区。澧县长庆房 地产开发公司积极参与仙女村的新农村建设。近几年来，公司先后投入近2000万元对仙女村进行农业综合开发，使该村发生了翻天覆地的变化，人平纯收入由2 年前的1850元增加到3500元，一个集“农庄建设、生态开发、旅游观光”于一体的新农村正在逐步形成。</div><div>全国宅基地及耕地资源总价值约为31.2-32.4万亿元。建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，是统筹城乡发展和以工促农、以城带乡的基本途径，是缩小城乡差距、扩大农村市场需求的根本出路，是解决“三农”问题、全面建设小康社会的重大战略举措。</div><div><br></div><div>农</div>