中半岛房市简介

Raymond Ni

美丽的Peninsula。这里说的Peninsula北起Millbrae，南到Palo Alto。阳光明媚，空气清新。山清水秀，景色宜人。仔细说一下，向北，这个不包括Daly City和South SF。这两个地方由于离太平洋太近终年云雾不断。而且以前似乎是工业区，房子比较破烂，也便宜。同样也不包括紧靠海的 Pacifica 和 Half Moon Bay这样在山西面的地区。向南，不包括San Jose和Cuptertino这里。这些都是Silicon Valley 以后新兴的地区，而且基本已经不在半岛上了。

Peninsula 上最主要的路是El Camino Real。也就是82公路。早年马车就是从这条路送货到SF的。当年这条路是沿着Bay内侧建在实地上的，往东就是沼泽地。现在还有些这样的沼泽地，但是 很多已经被填了盖房了。严格来说El Camino 附近和东面都不好，可是很多年过去了，情况还是有些变化。这些地在Palo Alto附近的叫East Palo Alto。是个出名的治安混乱区，一般人是不碰的。

Foster City和Redwood Shores。

这两个是早先的Planned Community。学校很好，景色很好。非常适合家庭居住。尤其是FC。交通更方便，还有两个中国超市。非常适合中国人。这两个地方填海比较早，已经没有臭味了。唯一的顾忌就是地基。一方面害怕地震，另外地下水位比较高。一些老房子的地基会有问题。买房的时候一定要查清楚。修起来非常贵。 但是好处也有。白蚁不喜欢咸水，所以这些地方的白蚁问题不大。房子的寿命居然很好。这里的房价涨得很快。30年前只有真正Peninsula的50%，现 在这个discount只有15%了。其实地震不是问题，perception和investment value才是。FC的房子都是60-70年盖得。历年地震损害很小，比山上问题还小。Redwood Shores的房子比较新，20多年吧，所以看不出来。应该是RS的房子更好，因为填海的技术也在进步。但是区别不大，一房难求，真正买房的人不会重视 的。

过了El Camino往西就是真正的Peninsula了。这个地区北面是Hillsborough，南面是Atherton。都是大富大贵的地方。普通人就不用 考虑了。其他是Millbrea，Burlingame，San Mateo, Belmont, San Carlos， Redwood city, Menlo Park 和 Palo Alto。Redwood City相对比较便宜，向南向北都是越来越好。

接下来，是住在山上好还是地上好？相信大多数人认为是山上的房子贵。其实未必。最好的房子应该是接近山的平 地上的房子。房子盖在起伏的山丘上其实并不是多么好的事情。万一有mud slide，整个房子和宅基地都完了。绝对的灭顶之灾。同一个位置，lot平的房子就比lot不平的贵很多。最大，最好的房子都还是在平地上的。但是这样 的房子如果在Millbrae, Burlingame.大多数人也买不起。另外，一旦房子不在landfill上面，白蚁就是个严重的问题，尤其这些房子普遍都在50-70年代修的。有的问题严重。当然毕竟这些房子不在landfill上面，bedrock更让人感觉踏实。这些地方还有一 个十分关键的好处，就是西面有条高速280。对于commute的人来说，280就是god's gift。住在这里南上SF，北下San Jose，比较方便。如果房子在84或者92附近就更加有利了。

Redwood City是这里比较affordable的地方。但是84以东82以北是和east palo alto有一拼的ghetto工业区，一般避免。其余部分居住ok, 但以jefferson为分界，东边差一些，西边较好，越西越贵。

Redwood City北面是San Carlos 和 Beltmont。白人比例高，社区优美宁静。San Carlos的社区以Alameda Des Pulgas这条大路为界分为两部分，路西侧的山地区结构和Belmont很相似，路以东的丘陵区则比较平缓，房子的地块分布也更均匀，齐整，因此价格上也稍稍高过山地区，学校方面，San Carlos的四个小学，一个初中和一个高中均在加州的公立教育系统中处于上层位置，白人为主的Carlmont高中，四个小学中最好的White Oaks 小学涵盖的南San Carlos的小丘区是整个San Carlos的精华部分。Belmont相对来说人口少些，学校好些。交通也比较方便。但是中国人选的不多。我想是因为 这个地方和San Carlos一样美国白人比例太高。相对来说附近的Foster City中国人的密度大得多。生活方便些。Belmont会成为下一个比较热门的地方。 整个Belmont的好区就只有两三片房子是平地上的。比较贵，lot也小。

再向北是San Mateo。这个是附近最大的城市。情况也是最复杂的。大概分三片。一片是El Camino以东的地方。是相对比较便宜的地区。有很多以前的蓝领。经常可以观察到距离很近的房子，一个在San Mateo，一个在Foster City。价格会差很多。都是学校搞的鬼。另一片是92以北，El Camino以西，Burlingame以南的地区。这个地方是很好的地方。非常贵。地区环境很好，平地。有些豪宅。就在现在这个hot market，1.5 million左右的房子很快就成交了。就算2m的都很hot。92以南和山上的房子都是一般般的感觉。总体看来，San Mateo好的地方太贵。买得起的地方，学校都不太好。

再向北是Burlingame和Millbrae。这两个都是贵的很的地方。原因简单：交通。这两个地方已经没有云雾了。而且开车去SF很方便。而 且附近有SF地铁站和SFO机场。去SF和其他地方非常方便。长久以来就是Pilot，生意人，不愿住在SF的比较有钱的首选。附近还有很多比较高档的粤菜馆。有意思的是由于航线问题，好些地方的飞机噪音问题也很不严重。

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Raymond Ni

Green Valley Realty USA

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