2017年8月宜昌楼市月报

王以文武治国

宜昌

成交

商品房

库存

伍家区

住宅

西陵区

推出

网签

套房

　（我公司数据中心拥有本市历年各月楼市数据，凡委托评估的客户可免费获取当月市场月报。其他机构和个人若需要请与我公司市场研究部联系）

宜昌8月开盘项目

2017年8月共有6个楼盘开盘加推，分别是位于点军的宜昌碧桂园豪庭、花径美邻，位于伍家岗区域的弘洋凡尔赛花园、中建宜城春晓、中南丽景，以及位于西陵区的均瑶御景天地，共推出房源1306套，其中御景天地推出380套房源，花径美邻推出48套房源，中南丽景推出90套房源，凡尔赛花园推出392套房源，中建宜城春晓推出256套房源，碧桂园豪庭推出140套房源。

宜昌8月热门楼盘报价

待入市项目

沉寂两个月后，宜昌楼市在8月份迎来推盘高峰，弘洋凡尔赛、中南丽景、御景天地等纯新项目纷纷开盘，让等待许久的宜昌购房者迎来甘霖，同时也宣告宜昌楼市提前进入“金九银十”的热销期。

另一方面，由于宜昌开始严控备案价，使得宜昌新房房源并没有提前迎来井喷期，部分项目尤其是老盘新开项目，因为各方原因推迟入市，使得新推项目去化率保持较高水准。据了解，弘洋凡尔赛花园在推出6号楼、8号楼仅四天后，再次推出7号楼，并取得骄人业绩。中南丽景、均瑶御景天地、中建宜城春晓去化率也均在七成以上。

一、宜昌商品房住宅销售数据

（1）2017年8月宜昌商品房成交数据

8月宜昌楼市共成交商品房住宅2279套，环比下跌19.98%，同比上涨13.50%；成交面积279506.88㎡，环比下跌5.88%,同比上涨23.90%；成交均价8774元/平方米，环比上涨64.29%，同比上涨56.50%。

8月宜昌商品房住宅成交套数下跌19.98%，这是自6月份以来连续第3个月下跌，也是跌幅最大的一次。成交量下跌并不能反映宜昌楼市趋于平稳，更多因素在于早先推出的房源在前几个月销售过快，同时又遭遇限价，部分项目无房可卖。

8月宜昌网签均价达到8774.24元/㎡，从数据细分来看，原因在于8月网签大量洋房、别墅产品，包括碧桂园豪庭推出的洋房，成交价格在7700-12500之间。据统计，整个8月份，宜昌网签房源价格在8000以上达到333套，占总成交的14.6%；万元以上达到158套；12000元以上的有28套。

（2）近12个月宜昌商品房住宅成交走势

（3）2017年8月宜昌各片区成交数据

8月伍家区成交745套，夷陵区成交589套，西陵区成交395套。其中伍家区的成交套数跌幅最大，将近减少一半。由于城东新区逐渐成熟，当年新区内集中入市的多个新盘集中进入清盘期，再加上近年来伍家区无大规模土地出让，还有多个大体量项目未入市，致使本月成交量遭遇“腰斩”。

同时值得关注的是，8月除点军区和猇亭区外，其他区域成交量均有下跌。

（4）2017年8月宜昌商品房成交面积分布

2017年8月宜昌商品房住宅成交面积中100-120㎡的户型区间成交量最大，为607套；其次为120-144㎡的户型，成交579套，成交量最小的为60㎡及以下的面积区间，仅为13套。从面积分布也可以看出，8月份有较多大户型房源进入网签（180平米以上也达到161套），“豪宅”入市，将宜昌网签均价拉升。

（5）宜昌楼盘销售套数TOP10

恒大山水城毫无悬念夺魁，新开的御景天地备案速度一流，占据第二。由于北站利好及价格洼地效应，发展大道中段的钓鱼台二号和东湖雅居在几乎无竞争对手的情况下上榜，保利时代一直稳健，宜化的两大项目同时上榜，尤其是位于猇亭的宜化绿洲新城单月网签101套。

2017年8月宜昌商品房库存业态状况

2017年8月宜昌商品房总库存为30363套；其中商品房住宅库存21059套，较上月库存新增81套；办公库存2753套；商业库存4235套；其他类型库存2316套。

　　从住宅库存区域上来看，伍家区住宅库存量依然最高，为7841套，其次为西陵区6103套和夷陵区3328套。

2017年8月宜昌各片区商品房住宅库存去化量

从住宅库存去化量上看夷陵区本月去化最高为467套，其次为西陵开发区，去化175套。伍家区及西陵区的库存上涨（说明：库存为正数代表消化量小于新增库存量）。

二手房交易状况

2017年8月宜昌共成交二手房1437套，从成交户型上看80-100平方米的户型最受欢迎，从成交区域上看西陵区和伍家区是最受关注的区域。

2017年8月宜昌二手房成交户型分布