<h5>原创：Carina 可雲娜<br />2017-08-10 [ 投资移民 ]</h5> <h3>【1】强势美元</h3><h3>美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。</h3><h3><br /></h3> <h3><br /></h3><h3>【2】永久产权</h3><h3>美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。</h3> <h3>【3】房价不高</h3><h3>从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。</h3> <h3><br /></h3><h3>【4】刚需人口扩大</h3><h3>三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。</h3><h3><br /></h3><h3>美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。</h3><h3><br /></h3><h3>【5】家庭成员加速</h3><h3>家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。</h3><h3><br /></h3><h3>【6】金融条件改善</h3><h3>金融条件改善利于住房需求回升：</h3><h3><br /></h3><h3>1）次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复；</h3><h3>2）助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担；</h3><h3>3）收入的上升也使得居民购房的压力减小。</h3><h3>这些条件的改善都有利于住房需求的改善。</h3> <h3>【7】房地产库存下降</h3><h3>房地产库存下降目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。</h3><h3><br /></h3><h3>【8】房屋量价具升</h3><h3>受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。</h3><h3><br /></h3><h3>【9】房屋租金持续上扬</h3><h3>在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。奥兰多、洛杉矶、这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。</h3><h3><br /></h3><h3>【10】美国房产政策完善</h3><h3>美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。</h3><h3><br /></h3>