<h1> 近年来，西安商业地产格局经历巨变，传统老牌商圈钟楼东大街接受整体改造洗礼，西北第一金街风光不再；备受上班族、学生族群青睐的小寨商圈新商业项目不断涌现，与此同时，实体商业与电商的博弈也从对抗走向融合，"体验"成为实体商业在这场战局中的最佳武器。老旧的模式已逐渐退出历史舞台，如何将"体验"做到极致成为商业地产新的课题。</h1> <h1> 赛格国际购物中心位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。</h1><h1> 赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。</h1><h1><br></h1> <h1> 在这里，不仅有着ARMANI JEANS、CHRISTIAN DIOR、VACHERON CONSTANTIN等国际品牌，还有着不一样购物体验：赛格国际购物中心在商场核心位置营造411.3平米水景带，全球最大的室内瀑布飞流直下，以及全场绿化，让人们在购物中心逛店的同事亲近自然。80部进口电梯打造科学的交通组织，亚洲最长的50.3米飞天扶梯直达六层餐饮中心，以及西部首家运用冰蓄冷恒温恒湿中央空调系统, 地铁2、3号线无缝对接，商场入口处距闸口最近距离仅15米，出了地铁便能被地铁潮店和高端精致的BLT超市的潮流魅力所吸引，这一切的精心设计，都只为让消费者在这里不仅仅是购物，更重要的是一种休闲和体验。<br></h1> <h1><b>“最特色”购物体验</b></h1><h1> 亚洲第一梯：50.3米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，为消费者提供安全、舒适、惬意的购物交通设施，直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。</h1> <h1> 全球最大室内瀑布：为了让每一位顾客能够享受惬意购物体验，赛格国际购物中心联手中国科学院——上海世博会中国馆水景创作原班团队，打造411.3平米全球最大室内景观瀑布，绿色清新购物环境的同时带给消费者享受负氧离子体验。在相对封闭的大体量空间内，这样的室内瀑布不仅在视觉上给人以美的享受，更为购物中心提供了足够的湿度，使环境温湿度始终处于舒适体感值。</h1> <h1> 空中花园停车场：位于购物中心的8至11层，将提供车位近2000个，成为西部最大的楼顶花园停车场。绕行坡道3圈半2分钟到停车场，坡道均为7米宽双向车道，环形坡道坡度仅3.36度，双直边椭圆形车道，避免“晕车”。另外，绕行坡道还做了防滑处理，天冷结冰时行使也很安全。</h1> <h1> 挑空餐厅：位于购物中心7层南边有8个20㎡左右的突出外立面纯玻璃的挑空餐厅，在游客们品尝美食的过程中，又增加了趣味和刺激性。满足了游客们对新鲜事物好奇感的体验性。</h1> <h1> 西安最大体量的儿童消费品聚集地，儿童精品及3个分别适合幼童、中童、大童的儿童游乐场，全方位覆盖最全儿童年龄层。</h1> <h1> 四通八达的出入口：与常规的商业项目只有在一层有出入口相比，赛格国际购物中心为更多顾客提供了更多便捷的出入形式。1.购物中心与地铁2、3号线无缝对接，可由负二层直接进入。2.与小寨天桥联通，直接可在桥面上进入商场2层。因停车场设置于购物中心的顶部，所以从顶部的任何一层停车场也可直接乘梯进入。四通八达的入口不但为顾客提供了便捷体验感受，更为购物中心人流分布、走向做了最好的拉伸。</h1><h3><br></h3> <h1> 为了打破传统商业密闭空间的沉闷气氛，赛格以考究的设计将建筑艺术与人文体验相融合，用圆形艺术穹顶营造出独具魅力的空间体验。同时，在每层都铺设有景观、绿植、花卉区域，用真花真树打造低碳、环保、安全、健康的环境，时刻保持纯净、多氧的购物氛围,天、水、花、树随韵有机结合，使消费者始终处于灵动空间。</h1> <h1> 谈到餐饮体验，就餐环境与服务特色是首要因素，也是吸引顾客的法门。赛格国际购物中心7层餐饮地处于高层，与东西两处穹顶紧密结合，阳光直射，是园林式的美食街区。街区各个角落都分布有流水景观、茂密的植被、还有各式鲜花，顾客如走入花园一般，在人流穿梭的空间中开启一扇让人身心愉悦的窗口。</h1> <h3>（视频）</h3> <h1> 再看餐饮业态，赛格国际购物中心餐饮业态的成功得益于场内特色品牌的组合。陕西特色十足的长安老茶坊整体风格为仿古式长安坊间大院设计，无论喜静喜闹都能在这里找到属于自己的风景。每天午晚餐高峰期还有茶艺表演、皮影戏等具有陕西特色的演出。小猪猪烤肉、57度湘、鱼厂均为非常具有体验性的餐饮品牌，创意的美食也是吸引了大批的年轻消费者。<br> 赛格国际购物中心目前拥有品牌餐饮约70余家，轻餐饮50余家，商业面积约占比18%左右。6层目前有长安大牌档、黄记煌、鱼厂、仙谷记、表叔茶餐厅等；7层有长安老茶坊、57度湘、炉鱼、鹿港小镇、满记甜品、袁家村、美蛙鱼头火锅等。此外，各类水吧、咖啡厅分布在购物中心各层。B2层地铁潮店40余家特色轻饮小吃更成为年轻客群逛街购物的小憩驿站。</h1> <h1> 经过深入的调研，赛格国际购物中心租金缴纳方式大致分为二种：</h1><h1> 一、纯租金形式：此形式用于B2层地铁潮铺以及F6/7楼层的餐饮店面。根据位置不同和铺面大小不同，租金有所差别，大型餐饮店面月租金单价约为800-1000元/㎡；小面积边铺月租金单价约在1200元/㎡左右。</h1><h1> 二、销售额扣点形式：绝大多数百货类店面都以此方式经营。根据类别、品牌不同，扣点的百分比也有所不同，例如：儿童服饰类扣点为销售额的27％，珠宝类、首饰镶嵌类的扣点为销售额的23％，黄金类无扣点。</h1><h1> 无论以任何一种方式经营的商户，除租金和扣点之外，还需要缴纳物业费、管理费、水费、电费等其他相关费用。赛格国际购物中心目前在西安的零售百货行业的业绩是首屈一指的，租金费用也是相对比较高的，但商场内现无一处空场地，更不乏有许多商户等待入驻经营。</h1> <h1> 赛格国际购物中心在西安用它自己的方式定义着体验式商业，它不是墨守成规，也不是跟风效仿。它随着时间与季节的改变做出相应的主题风景去吸引大批的消费者前往。在建筑装修时考虑到各种科技性设备的排布，招商时将目光投向更具体验感和独特风格的品牌，做互动活动将新媒体导入更多的创意和新意。</h1><h1> 西安赛格国际购物中心的成功，不仅依靠其自身的科技优势，还有对消费者购物行为及心理的深入理解，找准痛点准确出击，为购物提供便利的服务，从而塑造出独特的体验模式，成为一座现象级的体验型购物中心。</h1>