<h3>1987年3月18号我来到美国纽约州的小镇依萨卡，康乃尔大学所在地。那时身无分文，语言不通，傻瓜一个。92年拿到针灸执照后开业，当然就想有个属于自己的房子。那时对房子的认知不能与今天相比, 再不好也是自己的窝呀！<br /></h3><h3>这个回顾展是让今天年轻的妈妈们有个借鉴, 不要走我的弯路. </h3><h3>我的房屋改造很迟了，女儿离开家去外地读高中才开始, 非常忙碌, 要顾工作, 又要顾家的里外, 但女人有这个能力的, 不要小看自己啦.</h3><h3>我最后有小结, 如果时光能倒流的话, 我会先做什么😊</h3> <h3>这房子是1968年造的, 说白了就是简易工房, 清汤挂面，好像4分钱一根棒冰。</h3><h3>住了23年, 房子本身改造有: 房顶翻新; 顶部加棉被和四面墙的保暖, 好像加件棉袄; 所有窗户换成节能窗; 处理烟囱漏水; 前后阳台重建; 前后阳台门换新; 厨房油烟䢖立新通道; 旧地板打磨如新; 厨房, 楼下铺地板; 换上95%节能的热水炉, 暖气炉; 换上中国背来的窗帘...</h3><h3>贫瘠不平的草地变成了花园, 果园, 菜园. 每天可以在溪边品茶, 打坐, 泉水叮咚，鸟鸣花香🌸🌾🍀🍃</h3> <h3>亲们见到的花都是我亲手种植，每一块石头几乎都是我女汉子搬的，历时8年. 为了搬石头，几十付手套指尖都磨破了, 但是长期的景观效果出来了🌈😎</h3> <h3>我喜欢摆弄石头，想起西安兵马俑的石头士兵们，DC博物馆展示的石头...他们创造了巨大的“石头经济”效益，我家的石头就自己站岗啦，听听山泉，看看鲜花, 多看石头几眼，还是很有韵味的噢😇<br></h3> <h3>北美春天来得迟，三月底风信子, 迎春花招手了，郁金香步后. 芍药花是我最喜欢的花之一，有法国画家莫内画的意境🍀🌹🌱😎</h3> <h3>经过十几年的摸索, 家门口的花总算有了长治久安的结局, 鹿儿不来折腾了, 他们不吃这些品种, 我也知道种鹿儿不吃的花了😎</h3> <h3>欧美流行的草药, 清热解毒-亚罗花, 喜荫, 干脆横躺在小径上，要让我们开开心心每一天😍🙏💕</h3> <h3>爱尔兰苔藓，我买了3小盆，那年只有小手掌大，8年过去了，这2盆种在一起的活了。许多专门学植物的朋友告诉我，这苔藓能存活，证明这里的土壤 水质 空气等生态环境是最好的。许多病人朋友挖一块去种，回来告诉我沒有存活的，珍稀品种，不好伺候😞😜</h3> <h3>各色鸢尾花争奇斗艳🌺🍄🌵🌾</h3> <h3>松果花和黑眼苏珊到这个规模需要5-7年时间, 所以提醒妈妈们拿到种子后当年下种, 来年能有小苗应该很给力啦🌸💐🌷🍀</h3> <h3>种花不仅大大增加了景观效果, 也将房子升值👍😍</h3> <h3>花朵们非常兢业, 轮流上场, 将我门前点缀得热闹非凡🍄🌾🍀</h3> <h3>这群淡粉色芍药花是女儿5岁时一位病人送的，她说你的女儿10岁时，这花可以长得很大很多了。20多年过去了，这花地盘很大了，我也挖出来分根送朋友, 来纪念这位病人朋友的恩典🙏🙏🙏💕</h3> <h3>这是改天换地工程刚开始的地盘，那时不知道鹿儿还会吃我的花, 突然有一天，花儿都没有了, 鹿的通讯系统比今天的微信还厉害！我学会了种植鹿儿不吃的花滴血的心, 芍药, 牡丹...</h3> <h3>北美生态环境很好，各类生物竞争生存，包括野鹿。他们喜欢黎明前, 天还不亮出动，一大家子，好象鬼子进村啦！吃我的玫瑰花，郁金香，玉米，西瓜，蕃茄、辣椒苗等，哎哟，心绞痛啊, 安装塑料网将李树桃树苹果树围起来，6英呎高，不够，加到8英呎，魔高一尺，道高一丈，他们比奥运选手厉害，跳高不用助跑的噢！也用过鸡蛋牛奶豆浆渣大蒜辣椒，打浆发酵喷到花, 树上, 自己先薰翻啦！最后请人装了2个电网，一边一个，且只种鹿不吃的花。折腾了好几年，学费交了不少. 但电网短期有效, 长期是无效的 😭😭😭</h3> <h3>李树开花结果，我做了果丹皮，封装好，带回中国, 老妈直呼鲜！新疆的树上吊真不能吃。果园还有蜜脆苹果2棵，还有一棵玫瑰风味和多肉果汁的李子树，都是最好的品种，桃树不开心就不结果了, 李树是5年后开花结果的，以后每2年结一次果😋</h3> <h3>美国所有的房子装修都要到当地交税的地方申请许可证的。工作人员很好, 帮你填表有问必答。造大阳台时将结构工程师的计算，图纸都先送进了。然后他们实地来看，碰上二个房检的，一个是头，来时赶上感恩节前一个月，我说我要去中国，能否加快批？这二个洋人就打哈哈了。啊，感恩节要来了，之前我们要去打猎，回来后又过圣诞节，后面是新年，嗯, 不知道...我想你们还过中国新年吗, 元宵节, 三八妇女节, 清明节...<br></h3><h3>这种人是当地的地霸，美国人最恨他们了。</h3><h3>现在在中国，政府工作人员从下到上，态度很好，一分钱不要。只要门找对😊</h3> <h3>很幸运, 前阳台是警察叔叔造的. 记得那天一辆警车停在家门口, 出事啦？！我出门一看他是来interview的, 他拍着胸脯说: 我白天上班是警察, 下班就是handyman啦！我当场就拍板要他了.</h3><h3>警察叔叔还将所有许可证包办了, 我非常窝心😎</h3> <h3>母女倆来山泉边散步🐾🐾<br></h3> <h3>女儿身后是大片灌木丛, 再往下是山泉, 雨大时能听见水声哗哗, 当时一点经历, 经验都没有, 十多年后, 自己做开发商啦😉</h3> <h3>女儿离开家后, 雇人砍了灌木丛, 粗的树桩, 这个葡萄架是请人造的👍</h3> <h3>造了小木桥, 用石头铺了下水河床🌊🌾🍃</h3> <h3>周边种了红牡丹🍀🍒🌸🍄</h3> <h3>红双喜牡丹娇媚动人😃🌷</h3> <h3>后院野餐桌, 小桥流水, 山泉叮咚, 鲜花盛开😄</h3><h3>这就是我要的效果😃</h3> <h3>自从打开并清理山泉边的灌木丛, 几乎每天都去泉边小坐. 🍵🍸🍷🍡🍢🍖🍹</h3> <h3>石缝中的绿草招人喜爱, 也经历了5年的生长期</h3> <h3>种了五年后的葡萄concord, 最好的品种，那个鲜汁啊，現在想起来都流口水😘</h3> <h3>世界上最好吃的葡萄😍</h3><h3>感谢我的先生, 给予葡萄最好的照顾, 施肥, 引枝向上, 免受鹿儿魔瓜😄</h3><h3>摘葡萄的工作也归他啦!</h3> <h3>公鹿很少见, 来后阳台窥视🐾🍃🐾🌾🍄</h3> <h3>地板是打磨5次后上清漆才到这样. 人见人爱😃</h3><h3>1968年造的房子，当时标准不高，要自己维护更新，全部完成后，舒适怡人，步步有景，很是开心。前阳台冬天无树叶时可见大湖一角.</h3> <h3>这是改造工程之前餐厅大玻璃，注意老的门窗保暖很不好, 黑瞅瞅的, 冬天穿堂风很大. 还记得女儿冬天室内也穿得很多, 好像小圆球滚来滚去, 我根本就不懂如何解决问题😰😱</h3> <h3>这是新装的餐厅飘窗, 一共换了33扇节能窗门，前后二个阳台门，95%高效暖炉，换房顶并加隔温层，外墙加保暖层，都是请人完成的。</h3><h3>所有外来人做工, 必须有人在场监督, 美国有许多歪瓜烂枣，一个家伙早年给我做过下水道工程，再叫回来造可放工具的小木屋，他列了材料清单我给了$900多支票让他去买，就再也没有出现了，我查出他拿社会福利金，上了民事法庭将他的信用存档，不能再蛀资本主义的墙角了.</h3><h3>装窗门的公司5人小组，2人行窃，报警，钱还；还有工人偷新工具，拿到店里去退了，不凭发票，拿了支票, 改动名字, 银行竞然兑现, 这些都是美国的漏洞, 银行, 商家不扫描驾驶证，就是看看而已, 还有偷GPS...好吃懒做，诈骗偷窃不是罗马才有，防不胜防啊😰</h3> <h3>前后二个阳台门，都是请人完成的。但一定要自己在场, 因为工人在门框里几乎不加仼何保温棉. 自己当场䃼上, 再让他们封住.</h3> <h3>改造前的阳台门, 冬天内边框上都是冰霜, 可见保暖很差. 那地, 怎么打扫都搞不干净😕</h3><h3>外面的阳台也换了, 大了二倍.</h3><h3>门窗改造全部完成后, 冬天暖气费从一个月$800多, 降到$240以下😄<br></h3> <h3>改造后的厨房, 地板换了三次了, 消耗较大, 是我活动最多的地方, 因为坐在厨房面对山泉, 可以看见红鸟在林间飞翔🐦🌊🌈</h3> <h3>自己种的西瓜太太太好吃了, 邻居们也常来帮我看何时可摘，直到我宣布下午5点切西瓜啦！来者有份！大家聚在后阳台等西瓜吃. 有条纹的叫黄娃娃，均匀绿的叫糖宝宝，肉鲜红。</h3><h3>这里是板结土，要换成顶级土和肥土，各类花果才能长好，可见工程之大，全靠我的工程车运土和石头💪💪💪</h3> <h3>甜 脆 汁多 皮薄😍</h3> <h3>上次回国，老爸医院的老同事告诉我西瓜地只能种一年的，不然长不大. 解释了为什么第二年的西瓜不大, 甜度不高. 学了🙏</h3> <h3>我家后面的山泉, 问渠哪得清如许，为有源头活水来！</h3><h3>依萨卡的特色是她的山泉🌺🌵🍄🌾⛅🌊</h3> <h3>后阳台的早霞🌞🌙⛅🌊🌈</h3> <h3>庭院幽深🌺🍄🌾🍀💐</h3> <h3>室内油漆颜色最好是中性的, 我用的是antique white/古典白. 是我好友指点的, 非常感激🙏🙏🙏这颜色真是人人欢喜😍</h3> <h3>这是在马路对面我的另一个房子，就没有山泉等景色了. 4个睡房, 2个半个厕所，我又加了1个半厕所, 2个房间, 背后还有一层。注意看那些石头都是我女汉子铺的💪💪💪</h3> <h3>种好看的花, 鹿儿不吃的, 是第一步😃</h3> <h3>楼下新铺的木地板, 我与先生将楼上地板做了5层打磨, 上漆💪💪💪😎</h3><h3>女儿看见自己家里外每次回来都有变化，也很高兴。我一直跟她说对不起，女儿在家时我沒有时间，也不懂如何打理房子。现在女儿在家时间很少, 不能享受舒适. 我非常内疚, 女儿说妈妈没关系我理解。</h3><h3>很高兴看见许多邻居也行动起来将自己的花园整得漂亮😃</h3> <h3>另外一次我问女儿如果你做领导，你希望居民将自己的房子装点得鲜花盛开还是杂草丛生？房子整好后价值上去，房产税相对上去了，也为政府多交税，这城市如有一百个方瑾，他们就笑死了。女儿沒有吭声，她后来的行动证明她是非常清楚我的思路的😍<br></h3> <h3>这房是冰天雪地, 大雪过膝的日子买的, 学会透过现象看本质, 冬天是买房的最好季节. 万物萧杀, 心情很可能不好吧, 卖家急于出手, 我咬一口, 肉滋滋的😍</h3> <h3>50多种鲜花, 成本很高, 现在知道许多花卉自己能繁殖, 所以早种, 就节省了时间成本😃</h3> <h3>我自己感觉装修房子是有瘾头的, 大多数女人喜欢逛商场, 我欢喜逛Home Depo, Low's这些装修店, 走起路来还屁颠屁颠的噢😍</h3><h3>写合同时, 一定要加上完工时间, 有的人做了第一次, 几个月都见不到人, 去忙另外项目了, 后阳台建造时, 就遇到这种情况😰</h3><h3>要看着他的眼睛问他这个时间问题, 不能有一丝的犹豫, 躲闪😐</h3> <h3>Ithaca/依萨卡是我成长的地方, 住了28年. 经历了人生的大起大落, 从底部反弹, 现在看来, 一路都是风景❄☔☀☁🌞</h3> <h3>怀念一路走来伸手拉扶, 相帮的贵人: Dr. Ira Kamp在他的诊所工作了近三年, 学到很多🙏🙏🙏</h3> <h3>感谢参议员Barbara Lifton让我尽早拿到针灸执照, 同时我也知道这是对付美国官僚的最好途径😄</h3> <h3>感谢那些帮助我的装修工程兵们: 有父子兵, 夫妻兵, 兄弟兵, 警察兵... 让我的蚂蚁工兵工程得以实现😄</h3> <h3>终于到了要卖房子的那一天, 女儿下令不准我们多开车了. </h3><h3>早年我打餐馆时认识一位房地产经纪人, 早年给我指点: 卖房最简单的办法是油漆一下, 可以加分不少. 我真心想让她卖2幢房子, 以此表示感谢. </h3><h3>时间是2014年底, 她做了房地产市场分析, 结果比我心目中的价位要少1/3, 她的理由是我周边房价不高, 我不能卖高价. 我的理由是, 你的benchmark/标杆是市场决定的, 我要造一个新的标杆, 应该让市场决定. 她脑子不拐弯, 连试试的意愿都没有😰</h3><h3>我只好自己上craigslist贴广告了, 4个厕所的房子先卖. 看房子的人不少, 许多经纪人带客户来看房. 有的本人打电话来问. 记得其中一位女经纪人拍桌子, 厉声指责: 你做了什么？为什么要卖这个价?</h3><h3>我桌子上放了所有施工许可证, 施工照片, 按年代排列的, 有详细说明的装修项目, 连续三年的水电费清单, 她统统视而不见, 当着她客户的面咆哮. 在美多年, 我学会了沉着应对, 可以看出她的客户也很不好意思. </h3><h3>我的肺也气炸啦！我向我的好友们通报了这件事, 她们都叫了: 去county assessment office叫他们来重新评估. </h3><h3>我打了电话, 第二天一早就来人评估啦😄</h3> <h3>政府评估员走遍了每一间房间, 很认真. 我同时也将所有施工清单, 时间, 价格, 最后的数字加好, 打印好, 做成2个夹子, 让他拿回去研究. </h3><h3>当他来到我住的房子时, 也被眼前的景色震撼了. 冬天树叶没了, 大湖风景一览无余. 他说这幢房子景色漂亮, 我说这里还可以听到康奈尔大学传来的钟声呢！</h3><h3>临走时, 他问我: 你想卖什么价? 我说这夹子里面都写好了. 他还说更新的估价要来年3-4月county的网站上会显示出来😉</h3> <h3>几周后我收到估价办公室的信, 将我2幢房子的估价分别从老估价提高了40-45%. 到了我心目中的价位! 我高兴得跳起来啦！Sam大叔给我加工资啰💪💪💪😄😄😄</h3> <h3>听朋友的建议, 我这次找了经纪人. </h3><h3>经过自己先前直接面对买方经纪人和买方本人的经验, 我的感觉是这2幢房子本地人买不起, 应该是外地人来买的. </h3><h3>果真, 这2幢房子都是外地人买走了. 走得很快, 一个月不到. </h3><h3>我的经验是做好自己的home work, 按年代列出各项装修清单, (不用写价格), 这好像是房子的体检表; 连续3年的水电费清单, 表明房子没有漏水, 保暖上等, 房子总体情况优等, 这是高光点. 买方看外表, 但房子的内在脏腑是否健康优质, 就要用这些数字说话了. </h3><h3>最后一招: 用政府的大棒敲经纪人的头! 他们都服服贴贴了. 当然我准备好的材料无懈可击, 房子也太完美了, 是小区里最好的房子. </h3><h3>卖房时间已过去近2年, Ithaca的房子已大幅上涨, 但我的小区房价还没有超越我立的标杆👏👏👏😃😃😃</h3><h3>感谢政府评估员主持了公道, 天道酬勤💪💪💪</h3> <h3>Ithaca/依萨卡有许多非常好的餐馆, 女儿的研究: 依萨卡餐馆多样化的比例比纽约市还高😄😍</h3> <h3>这家是我们经常去的, 她的甜点特别好吃, 是女儿回家时必去的餐馆之一😍</h3> <h3>右下角的巧克力甜点是我和女儿的最爱, 那2个小碟子要刮得精光, 我们还要比哪刮得最干净</h3><h3>叮叮声还在耳边迴荡😍😍😍</h3> <h3>如果时光能够倒流, 除了做好本专业工作外, 学好英语, (我在医学院学的是日语😭) 我会先学美国税法. 2001年, 我的美国好友极力劝我去上税法课程, 我当时很怕, 怕学不下来, 还是硬着头皮去上课了, 白天上班噢！学得很辛苦, 作业做到半夜1, 2点后...坚持下来啦💪</h3><h3>等到全部课程学完, 又后悔没有早10年去上税法课. 因为理解了税法, 对未来在美国的生活, 布局极其重要.</h3><h3>有些朋友们喜欢用软件做税, 其实自己手工做能全面深刻理解税法精要, 理解每一条项目的来龙去脉, 为自己的房子, 孩子等等全方位布局😃</h3> <h3>美国的税法是很精密的系统. 美国最有权势的人将美国的税法运用到极致, 将各自的财务获利最大化, 而且都是合理合法的. </h3><h3>他们有最好的团队为他们工作, 我们小八腊子就要自己学习去跟山姆大叔较劲啰💪</h3> <h3>做税的前提是收集好所有的收据, 按税表C栏目归类, 加好数字, 放入各自的透明塑料袋, 这样到做税时一点都不会乱了. 我也要求女儿也学会自己做税, 她巳经自己做税好几年了😃👏👏</h3> <h3>我们女人能做全能冠军, 特别在美国, 现在这个时代. </h3><h3>女人天生就会耍杂: 一手抱着小孩, 叧一手炒菜, 还要接个电话, 同时门口有人来了, 还要用脚或手肘去开门...😋</h3><h3>这里涉及到许多专业: 装修工包括安装保温层, 预制板, 㭑灰磨平, 油漆, 打磨地板; 园艺师, 景观设计师, 搬运工; 懂操作电脑, 会用微信; 会做税表; 好厨师-让全家大小开心; 清洁工-学会快好准; 果农, 菜农; 最重要的, 不仅是孩子的妈妈, 也是孩子的引路人, 为孩子的成长铺路. 还有专业吗？大家来填上😄</h3> <h3>这幢房子是自己单身妈妈时买下的, 留下了太多的美好回忆, 女儿从这里振翅高飞, 2012年, 她被哈佛大学, 普林斯顿大学研究生院同时录取, 普大还给了全奖, 招生官手写了一封热情洋溢的录取信, 并说研究经费不封顶. 女儿亲自走访了2所学校, 回来告诉我: 妈妈, 普大的地点让我感觉到象依萨卡, 哈佛的地点让我感到巨大的依萨卡. WOW, 女儿没有忘记依萨卡!😉</h3><h3>借此记念, 与年轻的妈妈们, 年轻的家庭分享走过的路途, 经验和教训. 我们远离祖国, 在异国他乡要出人投地非常艰辛, 希望此篇能帮到大家, 并交流经验😍</h3><h3>这是卖房时的正面照, 我拍的, 经纪人要求借用我的, 我当然同意😄实际上用了我拍的90%以上的照片, 看来还要学做好的摄影师💪因为你本人知道一天中最好的时间拍最好的照片, 逐渐积累, 为日后卖好价格做准备😋</h3> <h3>不要小看我蚂蚁工兵, 苦力的干活, 摇身一变, 我还可以走个旗袍秀呢😋</h3><h3>这是我在罗切斯特的家, 这里有国际机场，回国相对方便. 新的开始, 感恩每一天! 这里有100多种花, 是花的植物园, 有一些打理工作, 等成形了, 一定与朋友们分享. </h3><h3>谢谢大家🙏🙏🙏🌺🌷🌹🍀</h3><h3>微信号: Gjf07276688</h3> <h3>50年的西洋杜鹃，每年5月底开花🌺💐</h3> <h3>黄色的黑眼苏珊，粉色的是松果菊，野🦌不吃😎</h3> <h3>奧斯汀玫瑰，随着日照时间不同，会变色👍🌹😍</h3> <h3>金红色松果菊，品种稀有🤑</h3> <h3>林间小径，每天散歩的好地方😍</h3><h3><br /></h3><h3>谢谢阅读🙏🏻🙏🏻🙏🏻</h3>