中国买家如何转钱买房投资？

•Summer•

1.前往香港的换钱庄

其操作原理是：大陆人先到香港开设银行账户，然后去换汇店，换汇店会给大陆客户提供一个在大陆的账户，让其国内转账，确认到账之后，通常在短短两个小时之内，香港的钱庄就能将等额的资金转到客户在香港的账户里。从技术上讲，这种境内外"对敲"、"两地平衡"的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

虽然第一次交易必须通过面对面建立信任，但是未来订单，客户可以通过即时通讯服务，比如微信和Whatapp，而换汇商在资金转移的额度上并没有限制。比如说如果香港的商店需要补足资金储备，那他们可以直接从大陆转移资金，作为商业交易，这与针对个人的货币管制不同。

2.从境内地下钱庄夹带支票

即使随身夹带着50万美元的支票，相当于国内法定的10倍量，一家工厂老板Frank Deng在从深圳到香港过海关检查时也感到很放心。

Deng透露他是从广东的一家地下钱庄拿到的支票，换汇人将需要转移的人民币交给境内的地下钱庄，钱庄则在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，避免来自海关的审查，到港再行兑换。这类钱庄其实就是中国影子银行体系的一部分。Deng表示，等拿到这笔钱，就计划拿出一半作为购买香港一所公寓的定金。

3.招募"蓝精灵"汇集配额

上海居民Jenny Cai在上海的一次国际房展上看中了一所位于悉尼的公寓，并花费86.7万美元将其买下。为了成功买下该套房产，在"个人每年5万美元跨境汇款"的政策之下，她搜集了丈夫和女儿的个人身份证，开立结算账户，然后加上自己的份额，将大额资金存入银行并汇出国外。

这种作法在国外被称为"蓝精灵"，在国内就叫"蚂蚁搬家"式转移财富。中国政府已经开始对这种方式加强了监管，据多家媒体报道，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

4.随身夹带现金

夹带现金是最原始的方法，但由于现金额度有限制，根据规定，中国游客可以携带的现金为2万元，所以一些人主要由人海战术或特殊通道夹带，比如水客的方式越过屏障，但是这也最容易被抓个现行。据《明报》报道，深圳海关今年前三个月共堵截了80名试图携带大量金额出境的人员，涉案金额高代3000万人民币。加拿大报纸《National Post》报道称，从2012年6月到2014年12月，温哥华与多伦多海关查获869名中国公民非法携带1500万美元现金或支票。

5.用境内账户办理境外购房抵押贷款

对于国内那些有钱人来说，中资银行能够为其提供一类合法渠道，以获得海外置业所需要的外币贷款。比如，中国建设银行去年就推出了一款产品，私人银行客户能够用人民币存款和其他境内资产作为抵押，办理最高达2000万港币的贷款。但建行发言人拒绝置评。据说此业务已经停办。

6.刷卡套现

中国游客可以使用银联信用卡或借记卡在境外刷卡"消费"，比如购买一款昂贵的手表，然后从一家可以立即返还资金的商户那里退货。而客户为了直接拿到现金而非返还到卡里，他们通常需要支付5-10%的退款手续费。

有些香港的珠宝商店提供"回购"的特殊服务，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

7.利用外贸公司的经常性项目进行交易

还有一种方法就是，开取超额发票，一些中国商人可以通过进口商品时接受虚开发票以在境外获取现金。在与供货商另签协议商定真实价格后，中国商人可按虚报价格将钱合法转移到境外，供货商再通过境外账户将差价退还给中国商人在境外的账户里。

也就是说，外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

------ 转自读懂中国------