未来海南房产只会涨价不会掉价？

遇见.三亚

为什么要在海南置业

（一）生态需求

1、雾霾

        由于近年来北方持续雾霾，尤其是2016年6月至12月期间，几乎天天遭遇"霾伏"，北京两次启动红色预警，工厂停工、学校停课。不少儿童罹患呼吸道疾病，老年人诱发心血管疾病。日益加重的环境污染对健康的影响是大部分人考虑在海南置业的首要动因。

2、日照

       

       北方冬季难见日光，不利于儿童体内钙及其他微量元素的吸收，严重影响生长。而且北方冬季寒冷，阻碍了人们进行室外活动。这也是一部分人移居拥有碧海蓝天、充沛阳光的海南的重要原因。

（二）投资需求

1、房价上涨的预期

       房地产基本面依然是高库存。政府不断出台"去库存"政策，一些三四线城市的库存是不可能消化干净的，而这种统一的政策势必将推动一些热点城市做多情绪。海南，作为国内唯一的热带海岛，资源的稀缺性注定海南，尤其是一线海岸，将成为下一波房产上涨的第一梯队。毕竟，同纬度的夏威夷房价可是纽约的好几倍。

2、稳定的房租回报

       如果说未来房价的上涨是一种提前判断，那么稳定的房租回报已扎扎实实摆在面前。三亚一带年租金回报率超过6%，在临近春节期间海南岛重点区域都进入"一房难求"模式。

3、其他投资渠道的衰败

       中国股市有说不完的痛，2016年开元尚不到一周，a股已两次"熔断"。全球黄金指数、原油指数节节下滑，大量资金撤出，海南地产正成为下一个投资方向。对于个人来说，手握一套海景房，进可投资、退可自住，比一手烂股票强太多了。

怎么选择海南房子

       并不是所有的海南房子都是好房子。和任何地区一样，买房买地段。海南的地段决定性因素就是离海近，舒适度高。

1、纬度：

       海南最好的地段必须是北纬18度。以牛岭分界的南北温度和湿度有明显差异，尽管平均温度相差只有几度，但给人的舒适感却有很大差别。牛岭以北湿冷，以南干湿适宜，适合在海边长期居住。世界上最著名的度假胜地都是分布在北纬18度，比如夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛...

2、湾向:

        南向湾区受台风影响较小，风浪小。南向湾区在整个海南不算多，著名的有亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾、清水湾等，其中海棠湾更是被誉为"国家海岸"。

3、规划和配套：

       大东海和三亚湾属于三亚早期开发的湾区，规划杂乱无序，人员冗杂，居住舒适度差。一到春节期间，整个湾区堵车严重。海棠湾环境优美，多家星级酒店逐渐落地并建成，湾区配套建设未来将更完善。

4、离海的距离

       长滩君的个人观点是离海2公里以上的楼盘都不考虑，换句话说，非一线海岸不推荐。即便是看不到海景也必须离海近，去海不费劲。海，是海南最大的特色，不近海的房子最多是过冬临时居所，谈不上品质、谈不上投资。价值在于稀缺，海南岛有限的海岸线上的房子才有未来。

关于时机

       自2014年起，海南房地产市场进入下降通道，量价齐跌。经过2年的盘整，2015年底已现复苏向好迹象

       2016年海南房地产开发投资增速名列全国前茅，2016年销量增速环比增长10%，海南房地产无疑进入了一个上升通道。

结语

1、海南房地产不仅是消费，更是健康投资、财富投资。

2、"面朝大海，春暖花开"，梦想未远，现在出发刚刚好。

想了解三亚更多内容请扫下面二维码👇会有更多惊喜……

来源:清风海棠长滩，有删改

我在海南买的不是房（疯转中）

等我老了，就在三亚这样过......

等我老了,就在三亚这样过......(疯转中)