Calgary2025年3月地产简讯— 不确定性影响房地产市场

老李房产

关税威胁导致的持续经济不确定性打压了买家的信心，并影响了 3 月份的销售。销售额同比下降 19%，共计 2,159 套。所有房产类型的销售均有所放缓，其中高密度房产的销售降幅最大。

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“鉴于不确定性，销售回落并不令人意外，”CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示。“然而，值得注意的是，销售量仍然高于 2015 年至 2020 年，当时我们的经济面临重大经济挑战和失业。尽管如此，需求的放缓带来了新房源和库存的增加，帮助我们的市场在连续四年市场有利于卖方之后重新转向平衡状态。”

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3 月份报告的新房源超过 4,000 套，导致销售与新房源比率下降至 54%，这一低水平足以支持库存进一步增加。住宅库存总量达到 5,154 套，供应月数增加至 2.4 个月。虽然这与去年相比发生了重大变化，但所有房产类型和价格范围内的供应选择都有限，反映出如今卖家和买家之间更加平衡。然而，市场因地点、价格点和房产类型而有很大差异。

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供应增加缓解了房价在过去四年大幅上涨的压力。3 月份，未经调整的住宅基准价格达到 592,500，与上个月和去年 3 月报告的价格相比相对稳定。独立屋和半独立屋的价格与峰值价格保持一致并继续上涨，而公寓和联排的价格继续略低于去年的峰值。

卡城住房市场概况：

独立屋

‍1. 3 月份独立屋销售总量为 1,035 套，同比下降 10%。销量下降的同时，新房源数量有所改善，支撑库存量超过去年的极低水平。供应量与销量相比有所改善，导致供应月数上升至两个多月，与去年春季报告的不到一个月相比有显著改善。然而，供应月数仍然紧张，售价低于 70 万的房屋供应月数不足两个月。我们看到，售价高于 80 万的房屋供应情况正在向更加平衡的方向转变。

2. 3 月份未经调整的独立屋基准价格达到 769,800，比上个月上涨，比去年高出 4% 以上。有限的供应选择继续支持独立屋价格上涨，尽管增长速度已从去年报告的两位数增长放缓。最大的涨幅是市中心的房子。

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半独立屋

‍1. 3 月份的销售量较去年同期有所放缓，导致第一季度下降 11%。销售量的下降也伴随着新房源数量的增加。尽管今年前两个月的市场状况仍然相对紧张，但 3 月份新房源相对于销售量的增加，确实支持了库存水平的进一步上升，导致供应月数推高至 2.2 个月，这是自 2022 年底以来报告的最高月度水平。

2. 与去年相比，转向更加平衡的条件正在减缓价格增长速度。然而，3 月份未经调整的基准价格为 691,900 ，价格仍比去年高出 5% 以上，高于去年 7 月达到的未经调整的峰值。全市各地的房价同比都有所上涨，其中市中心和西区涨幅最大。

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‍联排

‍3 月份新房源数量激增，达到 697 套。新房源的增长伴随着 400 套的销售，导致销售与新房源比率有所下降，库存量也较去年的较低水平有所上升。3 月份库存量为 826 套，高于长期趋势，但仍低于疫情前报告的一些高点。所有价格区间的供应水平都有所改善，其中大部分涨幅发生在东北部、北部和东南部地区。与其他类型的房产一样，库存相对于销售的改善使市场转向更为平衡的状态，尤其是对于售价超过 500,000 的排屋而言。这也减缓了房价的上行压力。3 月份，未经调整的基准价格为 454,000，比去年 3 月高出 2%，但比去年 6 月报告的峰值低近 4%。

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公寓

‍1. 第一季度之后，公寓销售量与其他类型的房地产相比，同比下降幅度最大。然而，去年我们创下了历史新高，第一季度 1,383 套的销售量仍远高于长期趋势。相对强劲的需求也带来了新房源的大幅增长，导致销售与新房源比率降至 50% 以下，并推动库存增加。截至 3 月，库存量为 1,710 套，导致供应月数增加至略多于三个月。虽然供应月数与前三年的极低水平相比有所上升，但仍远低于 2015 年至 2020 年期间六个月以上的平均水平。

2. 尽管如此，供应增加减缓了价格增长的速度。3 月份未经调整的基准价格为 336,100，与上个月相似，比去年 3 月高出近 3%。尽管价格同比上涨，但仍低于去年 8 月报告的峰值。所有地区的价格都低于峰值，但降幅最大的是北部和东北地区。

卡城八个区域的住宅基准价格

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