Calgary2025年2月地产简讯— 尽管销售额有所下降，但仍高于长期趋势

老李房产

库存水平连续第二个月同比大幅增长，2 月份增长 76%，至 4,145 套。虽然所有价格区间的库存都有所增加，但增幅最大的是售价低于 50 万的房屋。

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推动这一增长的因素是价格更实惠的公寓和联排市场的大幅增长。2 月份整体供应月数为 2.4 个月，与上月持平，但比去年同期增长了一倍多。公寓的供应量仍最为充足，为 3.1 个月。

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2 月份的销售量为 1,721 套，高于该月的历史平均水平，但比去年同期低 19%，且显著低于疫情后时期的创纪录水平。2 月份新房源数量达到 2,830 套，与该月的历史平均水平大致持平。当月销售量与新房源比率为 61%，高于历史平均水平，但低于过去三年的水平。

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“尽管挂牌出售房屋的人更多，但实际销量却比 2024 年 2 月少。因此，我们看到过去两三年的卖方市场正在减弱，”CREB® 总裁兼首席执行官 Alan Tennant 表示。“反过来，这导致价格上涨的速度有所放缓，这对买家来说应该是个好消息。”

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2 月份未调整的住宅总基准价格为 587,600，与 2024 年底相比相对稳定，同比增长约 1%。整个城市的价格变化各不相同，市中心和北区出现下降，而东区的价格涨幅最大，超过 3%。

卡城住房市场概况：

独立屋

‍1. 2 月份的销售量放缓至 765 套，比去年下降近 20%。新房源同比增长近 6%，至 1,265 套。销售量下降，加上新房源增加，推动库存水平上升，达到 1,698 套，与 2024 年相比增长了 61%。 与去年相比，所有地区的供应月数都有所改善，尽管整个城市的复苏并不均衡。市中心和东北地区继续趋向于更加平衡的状况，而南部和西北地区的供应仍然受限，约为 1.6 个月。

2. 未经调整的基准价格上涨至 760,500，比去年 2 月高出约 5%。所有地区的房价均上涨，其中市中心地区的涨幅最大，涨幅接近 8%。

‍半独立屋

‍1. 2 月份有 240 套新房源，比 2024 年增长了 7%。与 2024 年相比，销量下降了近 14%，降至 165 套。销量和新房源之间的差距导致库存增加 46%，尽管 2 月份库存仍低于长期平均水平。全市供应月数差异很大，西北区最低仅为一个月，而东区最高为八个月。

2. 未经调整的基准价格高于夏末和初秋的水平，同比上涨近 7%，至 683,500。这一增长受到所有地区价格波动的支持，其中市中心和南区涨幅最大，约为 8%。

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‍联排

‍1. 与其他类型的房地产一样，同比销售额下降了 9% 以上，而新房源数量则增加了近 4%。尽管销售额下降，但当月销售额和新房源数量仍高于长期平均水平。销售额下降导致库存量达到 655 套，是去年的两倍多，但仍低于 2 月份的历史平均水平。全市供应月数有所改善；南区和东区的供应情况最为紧张，不到 1.5 个月，而东北区则有近三个月的供应量。

2. 未经调整的基准价格仍低于秋季的水平，但同比上涨近 3%，至 446,880。所有地区的房价均上涨，东南区和北区略有上涨，而东区与 2024 年相比大幅上涨了 12%。

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公寓

‍1. 2 月份的销售量达到 473 套，比去年下降 26%，但仍远高于 2 月份公寓市场的长期平均水平。新上市房屋数量与去年同期相比相对持平，达到 852 套，创下了当月最高纪录。受创纪录的新上市房屋数量推动，库存同比增长 90%，也接近创纪录水平。2 月份的供应量达到 3.1 个月，比 2024 年大幅增长 155%，但仍远低于 2014 年石油危机和疫情期间的创纪录水平。

2. 2 月份未经调整的基准价格为 334,200，与秋季水平相当，比去年同期的价格高出近 4%。西区的价格涨幅最大，超过 8%。

卡城八个区域的住宅基准价格

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