上海：蜕变中的百年张园

朱忠良

到上海，看“海派建筑”，张园是一个点。张园，始建于1882年，原名张氏味莼园，是石库门建筑最集中的区域之一，也是清末民初上海的文化娱乐中心，具有花园、茶馆、饭店、书场、剧院、会堂、照相馆、展览馆、体育馆、游乐园等多功能的时尚之地，被誉为“海上第一名园”。1918年张园宣布停办，1919年，28家中外房地产开发商纷纷在此购地，相继建造了170幢不同风格的石库门弄里住宅，有“石库门建筑博物馆”之称。

上海张园的总规模在其最扩张时达到了61.52亩，现存有43幢170余栋不同风格的石库门建筑。从2018年起，上海对张园地块进行保护性征收，居民全部外迁，以保护历史建筑和文化遗产为核心目标，进行了一系列的保护性修缮、更新和商业开发工作。

张园西区的16幢建筑已改造完毕，不少商户已经入驻，自2022年12月1日起正式对外开放。

16幢建筑包括了石库门里弄、里弄公馆、花园洋房等多种类型。

其中包括独立式花园住宅修德堂。此住宅建于约1932年，砖混结构，西式风格，总体三开间，大进深，高四层，山墙、门窗、室内厅堂及楼梯装饰精美。

还有这栋建于1921年的花园豪宅，砖混结构，外廊式，水泥方柱装饰，西式花纹，很是气派，中部穹窿顶圆厅连接对称的东西两翼是整座建筑的亮点。

还有这栋独立式花园住宅，建成于1920年代，砖混结构，西式风格，由主楼和副楼组成，均为横纵三断式构图，主楼三层，坡屋顶，样式别致。

这些豪宅经整修后有的已变身奢侈品首店、专卖店，开始了新的旅程。

张园有震兴里、福如里、荣康里、德庆里、修德里等组成，是张园历史建筑群中的不同组团，每个组团都有着不同的建筑风格和特色，共同构成了张园丰富的历史和文化景观，也最能代表老上海的城市风貌，穿梭其间，趣味无穷。

老居民迁走了，幸亏老张园老建筑的历史信息得以比较多地保存了下来。

张园老建筑的细节得以保留，让今人能有机会欣赏先人高超的建筑技艺、精神追求、社会风貌以及工匠精神。

张园整个改造工程分东西两大片，目前西区已完成改造。张园总的规划是“东静西闹”，东部以精品酒店、公寓及创意办公场所，西部主要引入国际顶级品牌入驻，打造成市中心具有影响力和美誉度的商圈商街。眼下，西区已有数个大品牌入驻并已开门迎客。

西区边缘的茂名北路及其路西的时尚消费区改造已初见规模，人气渐旺，成为上海的又一热门打卡地，使这处老石库门建筑群焕发了青春。

张园东区的改造还在进行之中，预计将在2026年底完成，届时会有颇具特色的精品酒店入驻。

百年张园见证了上海的发展，具有巨大的商业价值和文化价值，是一块风水宝地，也是一处最有上海风情特色的旅游目的地，随着东区的改造完成，张园必将焕发出更加耀眼的光彩。