D e e P S ee K如何为南岸区长嘉汇弹子石做一个地产升级规划

（蒋南）

2. 南滨路（南岸区）

核心逻辑**：

文旅与消费升级**：南滨路作为重庆“长嘉汇大景区”的核心，汇聚洪崖洞、弹子石老街等文旅地标，吸引大量游客，带动周边商业繁荣和高端住宅需求。2025年春晚分会场落户弹子石广场，进一步提升区域知名度。

生态与交通优化**：“两江四岸”治理修复了亲水空间，轨道交通环线（如18号线）的延伸提升了通勤便利性，吸引年轻家庭和投资者。

产品结构升级**：南滨路新房稀缺，存量房以江景大平层和低密洋房为主，满足改善型需求。如和记黄埔御峰、阳光100国际新城等高端项目在二手房市场表现稳健。

风险提示**：部分江岸区域受消落带地质问题影响，需评估长期维护成本。

3. 长嘉汇大景区（渝中区-南岸区-江北区交汇带）

核心逻辑**：

国家级战略定位**：长嘉汇大景区是重庆“两江四岸”规划中的“城市会客厅”，定位为国际文旅消费目的地，政策资源倾斜明显，吸引企业总部和高端人才。

稀缺性与景观**：涵盖朝天门、江北嘴、弹子石等半岛，拥有两江交汇的独特景观，土地供应稀缺。2025年渝中区计划出让的地块需先完成危岩治理，未来新盘可能以“崖景豪宅”为主，稀缺性推高价值。

产业与人口协同**：区域内集聚金融、科技、文旅等产业，就业人口购房转化率高。渝中区金融业从业者偏好核心地段的高端住宅，推动房价结构优化。