看“旧改”江汉楚宝片

张智海

2024年12月5日，武汉市举行本年第四季度重大项目集中开工仪式，江汉区旧城改造楚宝片，作为该区九个重大项目之一，宣布正式开工。网上图片显示，当天开工活动的江汉区分会场，就设在楚宝片工地，区领导都来了，彰显该项目由政府主导。图片中，背后高大建筑是中山大道水塔对面的佳丽广场，左边远处可见巨大屋顶圆球，那是粤汉码头沿江大道上的江城明珠豪生酒店。

据公开资料，楚宝片东南西北分别是前进四路、中山大道、前进二路、民主一街；规划用地7.44公顷，其中居住用地4.07公顷，商业用地3.37公顷，项目投资44.7亿元，建设周期四年，计划2028年12月完工。下面是楚宝片所处方位图，其平面近乎正方形。

楚宝片对面是民众乐园，与清芬片隔街相望，两者形成犄角之势，处于六渡桥、江汉路商圈中心，历史文化底蕴深厚，是老汉口的城市精华。早年我在民意二路（1957年4月苏联最高苏维埃主席伏罗希洛夫访汉后不久改名友谊路）市五中上学时，好多同学住在这里。记忆中，这里有楚宝街和楚宝前街、楚宝后街，桃源坊（后改名前进三路），汉寿里，永安市场和永安里，街巷狭窄，多为低矮破旧的板壁房，户型面积普遍很小，下水道陈旧，雨天容易渍水，居住环境很差。楚宝片早被列为“十三五”（2016—2020）棚户区改造项目，征收户数3206户，建筑面积25.61万平方米；如今国家要求大力推进城市更新，实施“旧改”正逢其时。

据公开资讯，楚宝片项目由武汉城建集团与华润万象生活（公司）合作，鉴于周边有许多历史建筑和文化遗址，将秉持传承历史面向未来，保留老汉口“里份”空间形态，融入大汉口风貌的住宅设计，以与百年中山大道相适，建设文、旅、商、住综合性城市更新示范区；规划商业建筑4.21万平米，住宅12.65万平米，楼栋最高26层，最低10层。下面的楚宝片规划设计效果图，展现了片区的功能划分和建筑布局，北边为超高层，南边为小高层和商业设施，形成开阔地带，从而顾及到与周边街区历史风貌协调，不至于给中山大道和民众乐园造成突兀的“压抑感”。这是明智的，必须的。

我之所以和清芬片一样关注楚宝片，还是因为对其从前太过熟悉而留有深刻记忆，用时髦的话说是一种乡愁使然。1月6日踏访清芬片时路过楚宝片，一个月后又去走一遭，想看看六七年来房屋征收、拆迁成效，前年尚存的汉寿里一排老房子是否会保留，了解一下开工之际的项目情况。

沿片区周边转了一圈，由于围墙封闭难窥其内，只到前进二路一处进出口，透过大门逢隙才看到片区内情景。原有的街巷都已消失，建（构）筑物拆的一干二净片甲不留，宽阔平整而空旷的工地上，一台加滕挖掘机正在作业；工地那边，中山大道上的水塔、佳丽广场、大洋百货、工商联大楼和永康里等，成了画一般的陪衬远景。看样子，片区工程地质的初勘都已完成。

看到这一幕，不禁想起毛主席说的，一张白纸，没有负担，好写最新最美的文字，好画最新最美的画图。可不是呢！楚宝片的规划建设，当为高起点大手笔，四年后，这里将崛起一个现代、时尚、全新的大型智慧社区，以旧貌换新颜的亮丽风采，作为“旧改”典范，为更好地开展城市更新提供借鉴。

作为一名退休老城建和建筑业管理工作者，来看楚宝片，还想了解一下项目运作机制。楚宝片的房屋征收拆迁，由专门机构受区政府委托承办，有政府背景的武汉城建集团，作为项目法人负责建设实施，而施工总承包是老牌的武汉建工集团，华润万象生活则是参建投资方。这种強強联手合作，有利项目成功推进，可谓旧城改造的上佳模式。

武汉城建集团的宗旨是“缔造城市价值建设美好生活”。昭示于片区西边一处进出口大门两边。

武建集团的口号是“抓细节严管理承鲁班精神，讲信誉重服务展武建雄风”。这是老武汉建工的信条誓言和行为规范。

今天2月6日星期四，农历乙巳年正月初九，春节后上班第二天。项目现场办公楼下停有多辆车，表明员工都在做事。12月5日，全市四季度重大项目集中开工仪式的江汉区分会场，就设在这里。

楚宝片周边情形如何呢？

这是中山大道前进四路口，为楚宝片东南角。高约五六米的半永久性施工围档，甚是气派。这个转角处，原来是篆刻家陈波涛印章门市部所在。

下图中的这段围挡，蓝底黄字配黄鹤楼图案，很有气势。路灯杆旁边，可见前进四路路牌。往前三五十米开外的前方，是原武汉楚剧院的故地。

这是楚宝片对着三新横街的一处大门。交通畅行，施工便捷。

这里是前进四路与民主一街交汇处，市一中学校正门。校门斜对过，从前分别是楚宝后街和桃源坊末端，前者斜通前进二路，后者往中山大道方向，通汉寿里和楚宝街。

如今，沿民主一街高大的施工围墙，把楚宝片北面封的严严实实。

路旁有一公交站牌，站名为民主一街前进三路。前进三路虽早已没了，但其作为历史地名，仍可一直沿用下去。如前进四路顶头的单洞门，已消失二十几年，而今天只要提到单洞门，都知道指哪里，这就是城市的记忆。站牌对面是一中校舍和任冬街。街头的一溜矮破小房，是民国年间形成的任冬街的最后残留。

这里是民主一街与前进二路交叉口。路边施工进出口门楣上，“江汉区P（2023）140号楚宝片项目”赫然在目。这里的P作何解，是计划（Plan），抑或是项目（ProJect）？

边走边看，来到前进二路、中山大道交汇处。始创于1910年的老字号“老万成”老房子还在。老万成是一家经营烟酒食品的杂货铺，却以酸梅汤口味好而闻名于市。从前，民众乐园对面有个经营旧货的永安市场，百余米长的永安里，自楚宝前街向西穿过市场达前进二路，里巷口离老万成仅二三十米。

这是楚宝片南面濒临中山大道的施工围墙，长约300米，两层楼高，应是砖砌外贴化纤彩绘墙纸，图案为这一带的民国风情画和广告。采取这种半永久性的彩绘围墙，不致因为工程施工，影响中山大道市容和人来车往。

“中山大道是老汉口的脊梁”，其前身是1907年修筑的后城马路（1929年更名中山路，1946年重新命名中山大道至今）；百年老街六渡桥至江汉路这一段，一向是最聚人气的繁华之地，沿途众多的历史建筑和文化遗址，尽显老汉口民国遗风，对于近在咫尺的未来楚宝新城，是宝贵的人文资源。

从前进二路口沿中山大道往上走，不远处是1925年兴建的远东饭店（解放后直到八九十年代为六渡桥百货公司）。

马路对过，是1924年建成的积庆里（为“旧改”清芬片原地保护的建筑群）。积庆里前面中山大道上，是于1924年（农历甲子年）建成的甲子大饭店旧址。

往下，依次是原文书巷、贤乐巷前面的南洋大楼、民众乐园。南洋大楼建成于1921年，国民政府旧址（1927.1.1—1927.9.20），全国重点文保单位。民众乐园于1919年建成开放，初名新市场，1927年改称血花世界，1945年更名民众乐园，是旧中国与天津劝业场、上海大世界齐名的三大娱乐场所之一。

民众乐园往下民生路口，是武汉工艺大楼。

民生路205号（统一街口）长江饭店旧址，由被董必武称赞为“爱国将领”的江西督军方本仁出资于1921年兴建，现为乐途酒店。

楚宝片东南面毗邻永康里。永康里建成于1914—1917年，是原地保护的市优秀历史建筑群，也是武汉三镇现存的里份中，保存完好且具代表性的里巷。

永康里前面中山大道上是汉口总商会旧址，1921年建成，由著名的汉协盛营造厂设计施工。现为市工商联、总商会所在地。

永康里往下，前进五路与中山大道转角处的水塔，是大武汉的一个标志，建成于1909年，主体六层，高41.32米，全国重点文保单位（“汉口近代建筑群”组成部分），在很长一段时间里，被认为是武汉的最高建筑。水塔是具有特定功能而不能居住的构筑物，将之定义为建筑是不确切的。水塔往下一二百米便是江汉路步行街，与楚宝片相距也就三四百米。

武汉的旧城改造，从上世纪八九十年代的城市综合开发探索一路走来，已历三十多年，城市面貌发生了翻天覆地的变化，如今上升到城市更新的新高度，在国家政策引导支持下，必将力度更大，水平更高，成效更显。楚宝片和清芬片地处中山大道两侧，在三镇“旧改”布局中，其地位之重要影响之深远，不言而喻。楚宝片将先于清芬片建成。楚宝片是江汉区的，也是武汉市的，祝愿建设实施顺利成功，为国家历史文化名城再添光彩。