继承纠纷诉讼的几个法律问题

王老师

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　　前几天，发布《一套房产打了几轮官司结局很舒适（上）、（下）》的文章（以下简称“文章”）。有读者看过文章后，感到有些法律问题不是很明白，下面逐一解答。

　　一、老人把房产过户给某个继承人，老人过世后，其他继承人不服的，为什么不能以“继承纠纷”为由打官司？

我国实行不动产及特定动产的登记制度，一般来说，房产属于依法登记人所有。也就是说，房产登记在谁的名下，即归该人所有。

文章中，刘老太将房产直接过户给履行赡养义务的老大。这样，这套房屋在法律层面上已经不属于刘老太所有。刘老太的过世，并不因此发生该房产属性的变化，依然为老大所有。因此，这套房产不是刘老太的遗产。老二、老三以继承纠纷为案由打官司，理所当然被法院驳回。

　　二、老人签订房屋买卖合同把房产过户给子女，为什么法院认定不是买卖而是赠与合同？

在现实生活中，许多家庭成员之间的房屋买卖交易，实际上都不发生房价款的交付行为。或者，仅以象征性的房价格，如500元成交。实际上，这样的房屋买卖只是为了避税，并非真正的房产买卖交易。

法院在处理这类房屋买卖纠纷时，主要从房屋买卖合同约定的条款，房价款、双方实际履行的情况等，综合分析判断当事人真实的意思表示。一般情况下，均认定这类房屋买卖合同实为房屋赠与合同。

文章中，老二、老三以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，主张老大未实际履行约定的支付房价款的义务，应当解除该房屋买卖合同。显然，没能正确的把握案涉房产纠纷的法律关系，所以必败无疑。

　　三、一位老人先去世，另一位老人把房产赠与某个子女，其他子女主张该赠与合同无效，为什么能够得到法院的支持？

众所周知，夫妻共同财产属于共同共有关系。非经全体共有人一致同意，该财产的处分应当无效。

文章中，老张、老刘的那套房产尽管登记在刘老太的名下，但是，属于老张、老刘夫妻两人共同共有。老张过世后，刘老太将房产赠与老大，在该房产尚未实际继承分割的情况下，显然这是刘老太单方的意思表示所为。因此，法院确认刘老太与老大房屋赠与合同无效。

　　有人提出：在这轮官司中，老大为何没有向法官出示父亲老张的公证遗嘱？如果此时出示父亲的公证遗嘱，是不是老二、老三还是要败诉。

需要注意：房产继承与房屋赠与是两种不同的法律关系。简单来说，前者因被继承人死亡发生房产所有权的转移，后者因当事人在世时依法行使处分权而发生房屋所有权的转移。公证遗嘱不能作为老张生前将房产赠与老大的意思表示。所以，尽管案涉房屋归老大所有是老张、老刘夫妻两人共同一致的意思表示。但是，这轮官司的焦点是刘老太与老大房屋赠与合同是否有效，而不是案涉房屋的继承分割。所以，一码归一码，打官司可不能乱来。

　　四、什么是共有物分割纠纷，这类官司怎么打？

 共有物分割纠纷是多个共有人因对共有物的分割方式、份额分配或补偿等问题无法达成一致而引发的法律争议。这类纠纷常见于房产、土地、遗产、股权等共有财产的处理中。

文章中，案涉房屋经过三轮官司被认定为三个子女共同共有。为此，需经诉讼确认三子女享有的份额并实际分割。所以，最后这场官司的案由就是共有物分割纠纷。

其实，在打这场官司之前，老二、老三的律师就已经做出了分析判断，认为：案涉房屋老大应当占有八分之六，老二、老三各占八分之一，这个结论确实没错。然而，当老大出示父亲老张的公证遗嘱后，证明其房产也归老大所有。因此，当即推翻了这个结论。

当然，老大并没有把事情做绝，而是给了老二、老三各十分之一的房产份额。

　　这个打了几轮官司的案子，最后经调解结案，这是读者最愿意看到的结果。希望人们遇事互谅互让，协商解决家庭之间的纠纷。

蛇年已经到来，祝愿大家和睦相处，万事如意。