一套房产继承打了几轮，官司结局非常舒适（下）

王老师

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　　上接：《一套房产继承打了几轮官司结局非常舒适（上）》

刘老太去世之前，把她名下的房产过户给了履行赡养义务的老大。在她去世后，老二、老三找上门来要求继承父母的房产。可是，连着打了两轮官司都输了。

“老二、老三心有不甘啊，换了律师接着继续打官司。”助理小姚书接上回。

“嗯，有意思，接着说。”调解员老陈说。

这一次，老二、老三聘请的律师详尽的分析了案情。

　　按照律师的说法，刘老太的老公，也就是三个继承人的父亲先于刘老太去世。这样，房产中属于父亲那一半的份额发生法定继承，理应由刘老太和三个子女平均分配。

依据最高法院相关司法解释的规定，遗产实际分割完成之前，夫妻共同财产属于共同共有关系。依据法律规定，未经全体共同共有人一致同意，任何人不得私自处置共有的房产，否则，处置行为无效。因此，本案应该属于赠与合同纠纷。老二、老三有权请求法院判决刘老太与大儿子的房屋赠与合同无效。

　　既然是赠与合同无效，那么，法律后果就是要恢复原状，也就是已经过户到老大名下的房产应当恢复到刘老太的名下。可是，刘老太已经去世，法院不能判决房产登记到已经过世人的名下。所以，只能判决房屋由三个子女共有。

“欧呦，这个律师可不简单，分析得很到位。”老陈听罢不由得插话。

“是啊，这个律师确实很有两把刷子。”小姚说。

律师分析之后，又说，房产赠与合同无效的案子结束后，先拿着判决书把房本改成三个人的名字。然后，再以共有物分割纠纷为案由，再打官司请求法院对房屋在三个子女之间实际分割。

　　“嗯，挺专业的。”老陈边听边点头。

小姚喝了口茶，又说了起来。

律师接着分析，在接下来的共有物分割的案子中，法院会尊重刘老太生前的真实意愿，把属于刘老太房产份额的八分之五判给老大。同时，老大自己还占八分之一。这样，老大应当分得八分之六。老二、老三各自分得八分之一。

案子让大律师讲得明明白白的，得嘞，老二、老三就请他来代理打官司。

于是，三个子女之间又开打了第三轮的官司。果不其然，赠与合同无效的官司老二、老三赢了，事情出现了反转。

顺理成章，继续开打共有物分割的官司。

　　法庭上，老二、老三的代理律师说：我方两位当事人每人分得八分之一，既公平、合理又合法。

老大的律师说，你们说的没错。但是，老二、老三没有伺候过老爷子一天。如果把他们的份额降到十分之一，老大心里多少也平衡一些。为此，咱们可以调解结案。

当然啦，老二、老三是坚决的不同意。

这时，老大的律师出示了老爷子的公证遗嘱的原件！其实，最开始就说过老张与刘老太夫妇两人分别做了遗嘱公证，把房产都指定给老大继承。只是以前的官司涉及不到张老爷子房产份额的继承，所以，老大的律师直到这时才拿出来这份公证遗嘱。

老二、老三当场沙雕！公证遗嘱无需任何证据佐证。所以，房产百分之百都归老大继承。最后，这场官司按照老大提出的方案调解结案。

　　“唉，最后又是一个大反转。”老陈听罢沉思了一会儿，说，“这个老大有格局，一个人孝敬父母。而且，明明房产都是他一个人的，可他还是给老二、老三每人10%，像个大哥的样子。”

“是啊，最终结局很舒适嘛。”小姚说。

“对了，”老陈对小姚说，“有机会请你的大咖律师同学来咱们调解室坐坐，让他好好给咱们上一课。”