一套房产继承打了几轮 官司结局非常舒适（上）

王老师

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　　“喂，陈老师，春节期间与老同学聚会。有个同学是位大咖律师，他说起了经手代理的一些继承案子，很有意思。”助理小姚看向调解员老陈说。

“好啊，说来听听。”老陈蛮有兴趣。

“这事儿牵涉到一套房产的继承，当事人打了好几轮的官司。”小姚不紧不慢地说了起来。

　　老张与媳妇老刘育有三个子女，其中老大最孝敬父母，承担了几乎全部的赡养义务。老两口分别订立公证遗嘱，将他们老两口登记在老刘一个人名下的房产指定给老大全部继承。

后来，老张生病去世，刘老太明显感觉老二和老三对房产有了想法。于是，叫上老大直接去了不动产登记中心。经过咨询，他们签了房屋买卖合同，约定成交价格150万。但是，没有约定交付期限与方式、违约责任等重要内容。之后，刘老太把房产过户给老大。当然，老大也没有实际支付房价款。

　　几年后，刘老太去世了。老二和老三找上门来要求继承父母的房产，这时，才得知房屋已经过户给老大了。于是，两人以继承纠纷为案由起诉至法院，要求三个子女均等份额共同继承父母留下的房产。

开庭时，法官看完材料建议原告撤诉。老二、老三不明就里，以为这是法官在偏袒老大。所以，坚决不同意撤诉。最后，法院驳回起诉。而且，诉讼费一分不少还得照交。

“真是赔了夫人又折兵。老二、老三没有搞清情况就贸然打官司，所以必败无疑。”老陈听罢感慨道。

“是啊，老二、老三输了官司直到这时才想起来找律师咨询。”小姚接着说。

　　律师了解情况后解释说，法官是好心，如果你们听从法官的劝告撤诉，还能少交点诉讼费。

按照律师的说法，继承纠纷必须要有遗产的存在，这个案子的遗产就是刘老太死亡时名下的房产。可是，老太太去世之前就把房产过户给了老大。所以，根本就不能按照继承纠纷的案由处理，而是应该以房屋买卖合同纠纷为由起诉。

老二、老三作为继承人，有权继承母亲在房屋买卖合同中的权益。合同中，母亲是房屋的出卖方，老大买房应当支付约定的150万房价款。当然，老大肯定也出不起这笔钱。所以，老二、老三可以主张因老大不履行付款义务，要求解除房屋买卖合同。

　　“哦？这个律师还是动了脑筋哈。”听到这里，老陈禁不住插话道，“以往有过不少这类案子的判决，法院一般都不会当做真正的房屋买卖合同来处理。对吧。”

“是的，老二、老三委托这个律师代理打官司，结果，诉讼请求又被法院驳回了。”小姚说。

法官认为：亲妈把房子过户给了尽了全部赡养义务的亲儿子，合同约定了远远低于市场价的购房款。而且，又没有写交付款项的时间、方式、违约责任等条款。显然，这当然就不是一个真正的房屋买卖交易。其实，这是母亲把房产赠与老大，之所以采用房屋买卖的形式就是为了避税。因此，老二、老三按照房屋买卖合同纠纷打这个官司还是打错了。

　　这时，老陈说道：“看来，法官并不是机械的照搬法条来审理案子。律师抠法条的做法看起来没毛病，然而，司法实践中，法官更加注重探究、尊重当事人真实的意思表示。”

“没错。这个案子就是最好的说明。”小姚接着说。

“怎么样，这事儿到这里老二、老三就罢手了吧。”老陈问道。

“嗨，哪有那么简单。”小姚叹了口气，接着说，“老二、老三输了官司不甘心啊，换了律师接着打。”

“怎么，还有后续。”老陈问。

“是啊，接着还有大反转呐。”小姚答。“不过，该下班了，要不，明天咱们再接着说。”

“好嘞，咱们且听下回分解。”老陈说。

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