<p class="ql-block">继连续三年供应量有限以来，1 月份库存水平升至 3,639 套。虽然 70% 的同比增长非常显着，但库存水平仍低于1 月份通常看到的 4,000 多套库存水平。所有房产类型的库存均有所上升，其中最大的涨幅是由公寓推动的。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“今年的供应水平预计将有所改善，从而使情况更加平衡并减缓价格增长。” “然而，所有房产类型的供应调整并不相同。与销售量相比，我们继续看到独立屋、半独立屋和排屋的状况持续紧张，而公寓则显示出高价单元供应过剩的迹象。”</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">全市范围内，1月份供应月数达到2.5个月，比去年报告的一个月供应量有所改善，但仍被认为是冬季较低的月份。供应月份从半独立式住宅的不到两个月到公寓式的 3.5 个月不等。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">供应量的增加是由于新上市房屋数量相对于销量的增加所致。 1 月份新挂牌量增至 2,896 套，而销量为 1,451 套。 1 月份销售额比去年同期下降 12%。然而，即使销售额有所回落，水平仍比 1 月份通常记录的水平高出近 30%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">1 月份住宅基准价格总额为 583,000，与去年年底报告的水平相比相对稳定，比去年 1 月份上涨近 3%。城市内各个地区以及房产类型的价格上涨情况各不相同。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城住房市场概况：</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">独立屋</b></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(25, 25, 25);">1. 在价格超过 60 万的房屋上涨的推动下，1 月份独立屋新挂牌房屋数量达到 1,228 套，比去年增加 29%。与此同时，销售活动放缓至 674 套，这符合长期趋势。新挂牌量相对于销量的改善确实有助于支撑库存增长。然而，1,448 套的库存仍比 1 月份的传统水平低近 27%，且供应月份仍相对较低，仅为两个多月。</span></p><p class="ql-block">2. 虽然情况不像去年那么紧张，但随着市中心和东北地区正在形成更加平衡的情况，市区也存在一些差异。 1月份，未经调整的基准价格为750,800，略高于上个月，比去年1月份上涨7%。经季节调整后，去年下半年以来价格保持相对稳定。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">半独立屋</b></p><p class="ql-block">1. 与其他房地产类型一样，新挂牌房产相对于销售量的增长有助于支撑库存水平的一些增长。虽然半独立式屋在市场活动中所占的份额相对较小，但一月份的销售确实比去年有所改善，使供应月数略低于两个月。市中心、东北部和西部地区均报告接近或超过三个月的供应量，而所有其他地区的供应量均少于两个月。</p><p class="ql-block">2. 1 月份未经调整的基准价格为 673,600，略低于上个月，但比去年 1 月份报告的水平高出 8% 以上。供应量较高的地区也报告了月度价格小幅下跌，抵消了北部、西北、南部、东南和东部地区稳定至温和的上涨。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">联排</b></p><p class="ql-block">1. 2024 年，排屋销售量为 4,647 套，比去年增长超过 2%，是有记录以来的第二高销售总额。销售量的增长之所以能够实现，要归功于新挂牌房源数量增长了 18%，其中大部分发生在价格超过 40 万的房屋——新挂牌房源相对于销售量的增长支撑了 2024 年的库存增长。</p><p class="ql-block">2. 到年底，供应改善帮助缓解了房价压力。然而，由于全年情况对卖家有利，年度基准价格上涨了 14%。该市所有地区的房价均上涨，涨幅从市中心 12% 的低位到东北部和东部最便宜地区的 20% 以上。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">公寓</b></p><p class="ql-block">1. 与销售相比，公寓一月份新上市房屋数量有所增加。这导致库存水平上升至 589 套，是去年 1 月接近历史最低水平的两倍多。最近新挂牌上市量的增加，有助于将库存提高到更符合长期趋势的水平。与此同时，供应月份也有所改善，超过两个月，这一趋势从去年下半年开始显现。</p><p class="ql-block">2. 供应相对于销售的改善缓解了房价的部分压力，但在全市范围内情况并非如此。未经调整的基准价格为 444.900，略低于上个月，但比去年上涨近 5%。虽然所有地区的价格均高于去年，但最大的月度调整发生在东北地区。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城八个区域的住宅基准价格</b></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1><b style="color: rgb(21, 100, 250); font-size: 22px;">欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</b></h1><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>