【海南環島游】之 ‍「海棠灣·CDF三亞國際免稅城」

马湘衡

CDF三亞國際免稅城坐落於三亞市海棠灣，距離三亞市區僅30分鐘車程，緊鄰東線高速及東線鐵路兩大交通樞紐。建築面積約12萬平方米，營業面積達7.2萬平方米，是全球規模最大的單體免稅店。

2014年9月1日一期A區、B區開業；2020年1月二期開業；2023年12月一期C區開業。定位旅遊零售高端商業綜合體，也是一個融合了購物、休閒、娛樂、餐飲及文化展示等多種業態的沈浸式休閒商業街區。一期外形為海棠花建築景觀，與所處的海棠灣相呼應。二期外形為貝殼建築景觀，鏈接一期二期的雲戒橋是海棠灣一道靚麗的風景線。二期戶外街區設置了水幕電影噴泉秀、韻律甲板、椰林碼頭等多處小景觀，景區與商業相融。

引進了近300個國際知名品牌，涵蓋服裝、服飾、箱包、香水、化妝品、手錶、太陽鏡、小皮件等21個品類。A區一樓二樓以精品和奢侈品為主，三樓有名品折扣區、兒童樂園等；B區1樓和2樓以高端腕表、珠寶首飾、時尚名品為主；C區為護膚美妝品牌集合區域。在三樓設置了美食休閒區，包括快餐、海鮮、西餐、咖啡水吧以及俄、澳、韓等進口美食。兒童樂園位於三樓，為孩子們創造歡樂空間。C館設有免費的行李寄存處，同時還提供輪椅、童車租借。

海棠灣位於海南省三亞市東北部，隸屬於三亞市海棠區，地處東經109°43′31.26″，北緯18°20′17.78″-19°04′13″，東北接壤陵水縣，西北毗鄰保亭縣。總面積384.2平方千米，海岸線長21.8千米。海棠灣屬熱帶海洋性季風氣候，終年氣溫較高，平均氣溫25.8℃，寒暑變化不大，5～10月為雨季，11～4月為旱季。

海棠灣沙灘連綿長達約二十千米，呈「L」型，朝向東南，沙灘後緣為高大沙壩，海岸地形平坦，沙質細膩，海水清澈。河水系主要由藤橋河、龍江河組成，還有總面積8平方千米的瀉湖以及豐富的濕地資源，構成了獨特的河海交匯景觀。北有椰子洲島，南有蜈支洲島。蜈支洲島被譽為「中國馬爾代夫」，有果凍海、麵粉沙，海上項目豐富。

海棠灣擁有32家超五星級品牌酒店，如亞特蘭蒂斯酒店、仁恆皇冠假日酒店、艾迪遜酒店等，提供高品質的住宿和休閒服務。有全球最大單體免稅店CDF三亞國際免稅城，還有免稅城河心島商圈中心等，匯聚了眾多國際知名品牌。亞特蘭蒂斯水世界有各種水上滑道和水族館；海昌夢幻不夜城有浪漫摩天輪和花車巡遊表演。

海棠河生態公園

亞特蘭蒂斯蒂燈會嘉年華

三亞市海棠區海棠北路

海棠區位於海南島南端，三亞市東部，西連吉陽區及亞龍灣旅遊開發區，東北與陵水黎族自治縣接壤，西北與保亭黎族苗族自治縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，地理坐標介於北緯18°24′，東經108°之間。轄區面積384.2平方千米，海岸線長21.8千米，其中城市建設用地面積60平方千米。海棠區屬季風熱帶氣候，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖。

亞特蘭蒂斯失落的空間水族館

2007年，海南省政府批准海棠灣控制性詳細規劃，定位為「國家海岸」—國際休閒度假區。2021年，三亞市人民政府批准實施《三亞海棠灣國家海岸休閒園區控制性詳細規劃（修編）》，規劃總體空間結構為「一線、五楔、九片區、三統籌」。

2023年，海棠區共有A級及以上景區2處，其中5A景區1處，為三亞蜈支洲島旅遊區，4A景區1處，為三亞水稻國家公園。

雲戒橋

CDF三亞國際免稅城

三亞國際免稅城總建築面積約12萬平方米，商業面積達7.2萬平方米，是全球規模最大的單體免稅店。匯聚了近300個國際知名品牌，涵蓋了服裝、服飾、箱包、香水、化妝品、手錶、太陽鏡、小皮件等21個品類。在保留原有品牌的基礎上，購物中心又引進了一批國際品牌。其中，普拉達、喬治阿瑪尼、勞力士等十多個品牌是首次進入中國大陸免稅市場渠道。

2009年5月，海南省政府發文確定由中免集團在三亞市先行開設市內免稅店。

2009年9月1日，位於三亞市下洋田榆亞大道的三亞市內免稅店首期試營業，營業面積近10000平方米，創造了免稅商業史上的「百日」開店奇跡。此時銷售對象僅限從三亞鳳凰機場離境的外籍人士和港澳台同胞。

2011年4月20日，海南離島免稅政策落地實施，三亞市內免稅店疊加離島免稅政策，增加離島免稅購物功能，形成以離島免稅為主，離境免稅為輔的銷售新模式，迅速崛起為國內免稅購物領域的佼佼者。隨著免稅購物人數逐年攀升，持續井噴的進店客流，讓三亞店面臨接待能力提升的挑戰。

2014年9月1日，CDF三亞國際免稅城一期盛大開業，並以12萬平方米的總建築面積，成為當時全球最大的單體免稅店，這也是中免集團第一個以免稅為主、多種業態交融並存的大型購物綜合體，標誌著中國免稅行業正式邁入了規模化、品牌化、國際化的全新發展階段。CDF三亞國際免稅城以其超大規模、超多品牌、超前服務將離島免稅購物帶入一個新的境界，成為三亞乃至海南又一個旅遊新地標和綜合旅遊目的地，進一步增強了海南旅遊的吸引力。

2020年1月17日，CDF三亞國際免稅城二期正式開業，一期、二期聯動互補，為海南國際旅遊島增添了又一重要的旅遊、度假、休閒、購物目的地，也標誌著中免集團在海南的佈局趨於全面。

2023年12月28日，CDF三亞國際免稅城C區全球美妝廣場開業運營，成為全球首家專業經營香化品類的獨棟旅遊零售廣場，推動CDF三亞國際免稅城煥新升級，為海南離島免稅提供新的消費場景。

截至目前，CDF三亞國際免稅城匯聚了850多個國際知名品牌，涵蓋了美妝、精品、母嬰及保健品、電子家居、食品等免稅商品，商品數量多達數十萬種。

2024年9月1日，三亞國際免稅城迎來營業十週年，三亞國際免稅城十年間累計接待旅客逾七千萬。

CDF三亞國際免稅城ll期導覽圖

還匯集了各國特色商品、海南特產、戶外運動、美食、顧客服務五大功能分區，兼有娛樂休閒區域。

珠寶鐘錶館

蛇來運轉 騰升萬里

財神辦事處

暴瘦暴富暴桃花；

順風順水順財神。

喜樂 迎春

白汁東山羊

海南傳統名菜，用著名特產東山羊烹制而成。東山羊，產於萬寧東山嶺。嶺上怪石嶙峋，草木茂盛，甘泉暢流，放養的山羊毛色烏黑髮亮，皮嫩肉厚，味美，無膳味。據傳早在宋代，東山羊就列為皇室貢品，民國南京政府也將其列入「總統府」膳單，而今更是名揚四海。用東山羊烹制的佳餚，以產地東山嶺賓館的白汁東山羊最具代表性。

回鍋文昌雞

此菜在白斬文昌雞的基礎上，採取「回鍋」技法，使原雞的色味香質有所改變。但百變不離其宗，文昌雞鮮美爽口的本質不變，卻是增加了一層新鮮感。

石山羊火鍋

海南著名特色風味菜，石山羊，產於瓊山境內的馬鞍嶺死火山地區。這裡土地肥沃草木茂盛，當地居民以「圈養」的方法飼養出優質山羊。其毛色烏黑光亮，皮嫩骨滑，肉質厚實少羶味，極宜火鍋湯氽。加上配制方法和佐食方式獨特，因而聞名遐爾，嘗過者無不叫奇稱絕。

兩只寵物鴨

灣坡鴨，因產自海棠區灣坡村附近區域的一種特有品種而得名。灣坡鴨之所以好吃，離不開灣坡村得天獨厚的地理位置——灣坡村緊鄰三亞水稻國家公園，面海環山之中多有天然形成的溫泉。採用自然放養方式的灣坡鴨，或在溫泉或在湖邊，以螺、稻穀、蟲子為食。泡著溫泉，游走於山間田野，水草豐茂，魚蝦、螺蚌充足，自然生態下餵養的灣坡鴨每一隻都長得膘肥體壯。

參杞富貴羊

藥膳滋補燉品。用海南特產東山羊配制，質味具佳。特點是羊肉焾滑，色澤紅潤，湯汁清香，潤肺養顏，滋補佳品，老少皆宜。

藤橋排骨

用藤橋本地農家自養土豬之排骨，以姜蒜汁、蜂蜜等料醃制入味，再慢火油炸至熟。成品色彩金黃、甘香四溢，入口鮮咸微甜、外焦內嫩，賣相與味道都是極佳。

不蘭兔

最著名的是黎族紡織品，有黎錦、黎幕、黎裙、掛包、頭巾、花帶等，圖案師於自然，又抽象變形。製作精巧，有的帶嵌綴金絲銀線、雲母、貝殼、穿珠、銅線等，色彩鮮艷，風格樸厚，富於裝飾性。苗族紡織品，與黎紡織品一樣精美，特別是其蠟染，質樸中透出靈秀，凝重中溢出美麗，自有特色。此外，黎、苗族的飾品有銀器、銅件、貝類，都可作紀念。

非遺體驗區

為了方便顧客購物，三亞國際免稅城特別設置了三條免費通往三亞市區的穿梭巴士線路，每一小時一班。無論是從大東海的鹿回頭廣場、亞龍灣區域各酒店，還是三亞市區，從早9:30到晚20:00都有往返海棠灣免稅購物中心的免費穿梭班車。

離島旅客每年每人免稅購物額度為10萬元，不限次數。此外，單價10萬以上商品，每年每次不限購買數量，並在扣減未使用的免稅額後繳納進境物品進口稅（行郵稅），最高扣減免稅額度為10萬元。

民間稱此地為「海棠頭」，上世紀90年代，三亞市政府主持規劃調整，將其命名為海棠灣。

海棠灣位於海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅遊度假區毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣並列三亞五大名灣。海棠灣風光旖旎，沈寂異常。與亞龍灣、大東海相比，這裡還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

海棠灣位於南海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成自然的海灣區域。總面積384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畲、土家族，以漢、黎為最。總人口6.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮人口43481人，南田農場人口24519人，苗、侗、瑤、畲、土家族均在農場。（節選自《海棠灣志》）

海棠灣風景迷人，早在建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發展科研、國際交流、旅遊度假及熱帶田園觀光為主的生態城市組團。由於被預留為城市遠景發展備用地，海棠灣的資源環境因此得到了完好保護 。

古時，海棠灣鎮又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區，經貿非常活躍，與陵水英州鎮、保亭三道農場、南田農場被稱為「兩鎮兩場」，是瓊南一帶農副產品、生產生活用品的集散地。

海棠灣其實只是「半灣」，地處三亞市海棠鎮與陵水黎族自治縣英州鎮交界處，因為行政區劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬於三亞境內的一半取名海棠灣，屬於陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處「半灣」岸線合計總長25公里。

海棠灣景象萬千，由於遠離城市，大部分區域沒有開發，一種原生態的美使海南三亞市旅遊獨具魅力。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅遊度假區相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流於一身。

海棠灣內有「神州第一泉」南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古蹟、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區內蜈支洲島、南田溫泉已經開發，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅遊資源保留著原生狀態，沒有開發。

椰子洲島位於藤橋的南端，距東線高速公路不遠，由17個島嶼組成，面積4978畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種蕨生植物，藍天、綠洲、碧水、銀灘構成群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入海口，具有獨特的水系生態。有較高的開發價值。

灣坡溫泉位於海棠灣林旺灣坡村，該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質，浴後對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強身健體等作用。現常有外國旅行團前去參觀，待開發。

蜈支洲島位於海棠灣內，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰最高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25～30米，周圍海域盛產海鮮，海底珊瑚有260多種。現開闢有潛水、垂釣等項目。

海棠灣還有一個特點：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態獨特，一點也不比博鰲水城遜色。這裡海水含鹽量不高，除了適宜發展淡、海水養殖外，還可利用混合的淡海水建立優質海產品養殖基地。

海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區度假中心，價格普遍在600～10000元之間。

景區附近有滕海漁村，建設有部分客棧、民宿、旅捨，其中包括當地唯一掛牌的國際青年旅捨（YHA）——天晴小屋。住宿價格相對便宜，在50～200元之間，條件都還乾淨、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。

其他客棧有千年紅、狂人與海等。

海棠灣佈局了學校27所、醫院或醫療機構17所、文化設施22處、體育設施9處，人大附中三亞學校坐落於此，教育資源豐富。

海棠灣開發主要集中在蜈支洲島景區，周邊地區均處於起步階段，相應的開發還沒有跟上。

海棠灣流傳著一個美麗的傳說。很久前，椰子洲島附近的漁民雖然辛苦勞作，依然連續四個月沒有捕到魚，漁民困惑地向海神求助。當地的王娘母（巫婆）告訴漁民，海龍王的美六（妻子）死了，只要給海龍王送去一個年輕漂亮的佘（she）蕹（weng）（未婚姑娘），他就會收起魔法，讓漁民恢復往日魚蝦富足的日子。

為了漁民的利益，這一帶的佘蕹都紛紛自願獻身。最後大家決定，由王娘母拋檳榔，接住了檳榔的佘蕹就嫁給海龍王。最後，檳榔被一位叫海棠的姑娘接住了。此時海棠已有了一位心上人阿明，但海棠毅然告別心上人，投入海底。就在那一夜，阿明也帶著兩塊石頭投身海底，他履行了與心上人海棠姑娘同生共死的諾言。

海棠姑娘投海的第二天，人們果然在這片海灣重新捕撈到魚蝦。為了紀念海棠姑娘，人們就把這片海灣叫做「海棠灣」。

蜈支洲島景區由於地處偏遠，遊人很少，沙灘是整個三亞地區最乾淨的一塊，被譽為三亞最後一塊處女地，集中在滕海漁村前海，海棠灣沿岸。

項目包括：皮划艇、划水、快艇、香蕉船、潛水看珊瑚、海地拍照、獨木舟、燒烤等齊全的項目。

清末以前，三亞海棠灣黎、漢族人民曾經有過反抗封建王朝剝削的鬥爭史，中華民國時期，三亞海棠灣地區人民在中國共產黨的領導下創舉了『藤橋「二七」武裝暴動』，創建了崖縣（三亞市）第一個區蘇維埃和中共第一屆崖縣（三亞市前身）委員會，唱響了「烽火崖州路」的英雄贊歌。用血肉之軀築建了被譽為「小小井岡山」的仲田嶺革命根據地堅持23年紅旗不倒，譜寫瓊崖革命鬥爭史上璀璨奪目的篇章。

區域將定位為「國家海岸」主題概念，海棠灣應當是以生態資源的保護和利用為出發點，基於優美環境資源和新的開發模式，形成擁有獨特景觀和新型旅遊產品的公共旅遊觀光勝地及高端濱海旅遊度假區。

經過中國城市規劃設計研究院半年多的規劃編制，海棠灣分區規劃及城市設計揭開面紗，規劃中的未來海棠灣開發藍圖開始展現。有關人士評價，作為三亞最後一塊高品質的海濱資源，海棠灣是三亞成為世界級旅遊度假區的希望，是海濱度假區拓展的「重中之重」。規劃將海棠灣定位為「國家海岸」，是一個世界級的旅遊度假天堂。這裡是面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅遊休閒度假區，是國家級海洋科研、教育、博覽基地的綜合體。

據規劃人士介紹，「國家海岸」的定位，意味著海棠灣將以建設世界級的旅遊休閒度假區為目標，成為國家品牌，承載國家熱帶濱海旅遊形象。海棠灣規劃總用地面積98.78平方公里，其中城市建設用地面積51.6平方公里，佔總用地面積一半以上。首期投資2000億。規劃居住人口為25萬人，幾乎相當於再建一個三亞城區。

資料來源：海南省三亞市海棠灣 互聯網