<p class="ql-block">正月初四傍晚，出门探亲访友的人们应该都回到各自的小区了。闲睱无事，观察新楼区亮灯的住户，独立思考一下中国楼市的现状。</p> <p class="ql-block">这个小区据说是青岛市即墨区条件最好，售价最高的花园式社区，五年前专业售楼公司就声称基本售完了。可你看看真实的入住户数，还不到1/5。多数楼盘甚至不足1/10。</p> <p class="ql-block">我注意到，越是6层8层这些好卖的楼层，越没卖出去，这是售楼公司的销售艺术所致，谎称这些楼层都卖出去了。越先买的，都只能买到一层，四层，五层的住所。</p> <p class="ql-block">优质优价本是合理的，可许多先富者早就有了多套存房，一般工薪阶层又买不起，这怎么破局？</p> <p class="ql-block">这个优质小区之外的小区，入住率同样低的可怜，听说不少特定位置的楼盘，过节时人去楼空，简直成了“鬼城”。</p> <p class="ql-block">有专家评估中国2024年底城市和农村闲置（存量）房屋达4亿多套。虽然仍有刚需，可农村房少有人去住，高档房又买不起，去年全国结婚人口只有600余万对，还包括非初婚的。全部都生育今年也只能增600多万人，而死亡肯定还要在千万以上。所以，楼市的不景气毋容置疑。↖</p>