从重庆房地产，窥伺中国的房地产市场

大波士顿老谭

今年2025年春晚重庆分场据传是在重庆弹子石老街举办。从南岸弹子石应该看得见两江汇合及来福士高楼大厦，8 D魔幻的重庆夜景和无人机交织一起的灯光秀一定非常的壮观。搬过小板凳在自己的阳台上看这一夜景会不会非常的迷人。自然就想到了一线江景 看两江交汇的房地产。这一带的房产一定会成为榜上的热搜。那究竟这样的公寓是涨？还是跌了？喜欢房地产的我对此进行了更进一步的搜索和分析。

其实对买房者来说房地产是涨是跌，和股票一样，也是看你什么时候进的场。像正在出售的重庆解放碑，朝天门：一线江景 看两江交汇的精装 3室2厅，140平米，挂牌180万人民币的公寓。

这套公寓06年新房的价格应该在7 ～8000左右一平米(05年我在解放碑CBD商业区，5000 一平米，买了一套100平米的写字楼）和现在1万一平米比，还是涨了。但在高峰时期2万多 一平米比（三年前），就跌了50%。50%是什么概念？就相当于把这东和湾一线江景房，如实际140万卖掉，加上你的20%的首费56万（如当时2022年2月，280万买的）和加你以前付的所有月供，全部加起来你还要欠银行近一百万，想来也是挺惨的。这就是我们常说的underwater，拍卖房。据去年11月报道：中国国内的发拍法，重庆居全国之首。“从城市层面看，2024年11月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套”。有人说如果法院不压着，法拍房至少再多20％。据重庆中介说现在银行/政府都不让拍卖了。让高价买房者，underwater房，每月不付或少付贷款，免费住在里面。从当前的数据和现象来看，有点像90年的日本泡沫经济 和08年美国的金融危机。