<p class="ql-block"> 中国人自古就有置田买地的习惯，但改革开放之后相当长一段时间，住房的分配都是老大难的问题，电视剧《张大民的幸福生活》讲的就是住房如何的紧张困难，上个世纪90年代末期，开始实行了住房的商品化改革，但人们买房子的热情也不是很高，如果那个时候投资房地产，那绝对是大赚特赚的，比如2004年的时候，北京三环以内就有开发商开出了每平米8000元的房子，不用说三环现在没有房子了，就算是二手房交易，至少也得20万一平米。</p> <p class="ql-block"> 但是经过了2007~2010年一波涨价，在经过了2017年到2022年的第2波大涨，房价终于在2023年冲到了顶峰，开始快速的回落，现在全国有6亿多套房子，多数房子都已经老旧，还有不少上个世纪七八十年代的，不用说绿化和物业，就是基本的房屋水电结构都已经不行了，这还不算那么多农村的自住房，而随着人口的快速下降，中国人均0.4套房，简直是极其过剩。</p> <p class="ql-block"> 随着经济形势的不乐观，在2004年房价开始快速下跌，就连北上广深、东部沿海城市、海南岛的房价都在快速下跌，2010年的时候，人们蜂拥到海南，拎着钱箱子买房子，那真不是买呀，那是抢房子，那个时候还有什么温州炒房团，随着国家连续的畸形“房住不炒”的政策调整，以及含了20多年的房产税，今后的房子投资的可能性越来越小，特别是学区房的概念，《教育强国纲要》已经明确了要扩大优质教育的资源，今后小学和初中，学位将越来越富裕，教师的编制也会多起来，加上教师和校长的流动，学区房这个炒作也会降下来，所以大概率房价还会下跌。</p> <p class="ql-block"> 现在是典型的房产过剩阶段，房产的置换、以旧换新、购房补贴、以房易房的政策会越来越灵活，好多人口流出城市和人口老龄化城市，就会像鹤岗和阜新一样，房地产成为白菜价，当年炒房所买的房子可能都会在自己的资产当中成为烂尾……</p> <p class="ql-block"> 没办法，市场就是这样，房地产市场也和股市一样，收割的都是普通老百姓的资产，如果房子一直在使用，就无所谓资产贬值的问题，关键是大量空置的房产，那真的是让血汗钱白白的流掉了，以后房地产就和汽车一样，从奢侈品变成了普通消费品……，既然是消费品那就是消耗，不用就是浪费。</p>