【皖水策划】新风口，新机遇，新空间——田园+康养+旅居模式迎来黄金三十年，推动银发经济发展！

皖水策划 于皖枞

政策市场两端发力

助力乡村/田园康养产业发展

《中国乡村旅游发展白皮书2024》显示，2023年我国乡村旅游业产值超过9079亿元。一季度我国乡村旅游经营主体数量同比增长18%，乡村地区总接待游客达7.84亿人次，其中60后和70后游客增速分别为2.7%与2.1%。

（图源：《中国乡村旅游发展白皮书2024》）

乡村旅游受到越来越多中老年游客的青睐，为相关企业开发乡村康养路线、打造形态各异的田园综合体项目提供了有力支撑。在此背景下，各地从政策和市场两端发力，进一步打通乡村/田园康养产业堵点，带动区域经济发展。

1. 政策端多措并行

乡村/田园康养符合现代农业和农村经济可持续发展的方向，一直以来都受到国家层面的大力扶持。

与此同时，2020年农业农村部在关于印发《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》的通知中提到：鼓励发展田园观光、农耕体验、文化休闲、科普教育、健康养生等业态，顺应老龄化社会的到来，发展民宿康养、游憩康养等乡村休闲旅游项目等。

国家层面政策牵引下，各地政府相应也推出了一系列支持田园康养产业发展方案与措施。

去年7月，上海市民政局发布《上海域外农场康养产业专项规划（2024-2035 年）》，规划着眼于农场及其周边区域康养产业发展的空间布局，明确域外农场康养产业发展的目标、任务和措施，重点发展田园式、候鸟式、疗养式康养等业态，培育康养产业链和生态圈。

（图源：上海市民政局）

2. 企业探索多样化乡村/田园康养形态

政策牵引下，各地企业积极探索布局田园康养产业，在乡村地区发展康养养生新业态、新模式。目前常见的田园康养模式主要分为两大类型：

基于当地自然人文特色，开发康养项目

如依托当地特色农产品开发田园+食养，依托中草药开发田园+药养等。以晋中市田园东谷温泉康养小镇项目为例，该项目规划总占地面积2000亩，总投资13.24亿元，按照“农业+文旅+康养”的开发模式，致力于打造融合生态环境、休闲农业、乡村旅游、康养居住为一体的田园综合体。

（图源：新黄河）

当地无明显特色资源，植入康养资源

这种方式在资源匮乏但地理位置、生态环境较为适宜的乡村地区较为盛行，通过引入康养旅游资源，实现乡村的功能再造和可持续发展。

以河北保定市涞水水印国际康养基地项目为例，该地虽风景优美，但在康养领域的资源并不突出。对此当地整合保定市国际医疗基地的医疗资源，面向北京市老年人客群，引入一批国内外一流养老机构和企业，打造环京康养、旅居养老度假地。

同时涞水县还全面梳理农村闲置宅基地、文化及民俗资源，采取招募投资商和村民自行经营等方式，大力发展乡村旅游。依托涞水县野三坡的自然风光，形成“医养结合”的康养产业。

海外田园&温泉康养经验：定制化运营+细分主题功能

全球康养研究院发布的《全球康养经济监测报告（2024版）》显示，2023年全球康养产业规模高达5.61万亿美元，创历史新高；预计到2027年，这一数字将达到8.47万亿美元。

随着近年来用户健康意识的觉醒，对安全、养生的追求不断提升，康养旅游已成为全球旅游业的主流趋势之一。在这一背景下，田园/乡村康养作为其中重要分支，能够最大限度利用乡村特有的生态资源和农事活动，满足游客修身养性、强身健体的需求，在全球范围内迎来爆发式增长。

1. 日本阿苏农场：细分两大区域六大体验

位于熊本县的阿苏农场，是日本最受欢迎的旅游目的地之一，年接待游客数量约500万。依靠本地自然优势，阿苏农场以温泉、农作物种植打造养生主题，设计了不同风格的活动体验，突出田园康养的优势。

（图源：阿苏农场官网）

康养&娱乐两不误

阿苏农场占地约100万平方米，由两大区域——健康之森与元气之森组成。健康之森主要涵盖住宿、康养功能区，其中温泉疗愈是阿苏农场最受欢迎的体验项目。

由于阿苏农场紧靠阿苏火山，是日本最大的露天浴池。基于此农场设计了不同风格的疗愈系统，包括日式“风吕”（浴池）、疗愈系馒头屋、氧气馒头屋等，各类理疗养生体验项目构成了阿苏农场最鲜明的主题和特色。

元气之森则主要由娱乐活动区、购物区组成。除了室内外采摘、畜牧产品体验等农事活动外，农场中设计了70多种户外休闲运动设施，即使是行动不便的高龄游客也能从中找到适宜的体验项目。此外，阿苏农场还开设了不同类型的主题商店，涵盖农产品、健康食品、纪念品等品类，实现以旅促农。

（图源：阿苏农场）

打造定制化体验

首先体现在住宿上。阿苏农场的住宿区设置了四大主题：乡村区、皇家区、私人区和梦幻区，满足不同游客的个性化需求。如乡村区适合家庭和经济型游客，而皇家区则提供更高端的服务，适合那些追求奢华体验的客人。

其次在康养项目体验上。阿苏农场特别注重健康主题，融合温泉、药草浴、养生课程等项目，为游客提供10余种不同类型的温泉浴，打造独具一格的疗养体验。

最后，阿苏农场还特别注重银发游客的安全健康。元气之森提供各类健身和娱乐项目，并对游客的身体各项指标进行检测，帮助他们了解自己的健康状态。同时基于测量结果推荐用户参加相应的健康养生项目，从而改善身体状况。

（图源：阿苏农场）

2. 瑞士洛伊克巴德养生小镇：极致化的温泉疗养综合体

瑞士洛伊克巴德小镇因富含矿物质的温泉而闻名，是瑞士最大的水疗保健基地。小镇由广袤的森林和壮观的阿尔卑斯山环抱，依托独特的自然风光打造出不同主题和功能的温泉疗养综合体。

（图源：瑞士国家旅游局）

天然优势：种类丰富的自然景观

瑞士国家旅游局资料显示，洛伊克巴德的温泉疗养可追溯至罗马时代，截至目前当地共设有65处温泉水疗保健场所。除了雪山、温泉等独有的资源外，小镇及周边地区还涵盖了森林、湖泊、湿地等类型丰富的自然田园风光。

以小镇核心康养设施Lindner高山温泉浴场为例，该设施是欧洲最大的综合热温泉浴场，拥有室内与室外多个温泉池，集医药理疗、观光、桑拿为一体。

（图源：瑞士国家旅游局）

细分功能：多样化疗养体验

除了最富盛名的温泉疗养体验外，洛伊克巴德还提供丰富的康养理疗服务，如芳香疗法、泥疗、草药理疗等。

此外还基于不同功能细分出了主题各异的温泉疗养区域。如传统式温泉中心，始建于罗马时期，是欧洲历史最为悠久的古典温泉浴场之一；私人主题温泉浴专为高端度假客群打造，拥有更为私密的沐浴养生体验；而针对具有身体理疗以及术后康复的人群，则推出了恢复中心，为用户提供全方位、专业化的理疗服务。

田园社区，康养村的高品质生活空间

康养村，侧重落地性，回归田园生活，打造田园社区，实现“五态融合”。

生态为基。立足自然乡野的生态环境，将“山、水、林、田” 的自然景观与“乡俗、乡情、乡居”的人文景观融合，构建起一个人与自然和谐共生的人居生态社区。

产态为血。原生态的田园要植入现代的农业、旅游业、乡创产业为芯片，与村寨保护、乡村振兴融合发展，实现乡土田园的自我造血、自我进化。

形态为体。原生态的村寨肌理、传统风貌建筑空间，是承载乡土生活、民俗风情体验的最佳载体，如何处理好保护与展现、传承与创新是实现田园之美的关键。

文态为特。乡村传统文化、非遗民俗的挖掘与“IP”孵化，乡土民情、民族节庆与现代民宿旅游、娱乐演艺、乡创内容的结合，才能塑造有活力、差异化的乡土田园。

人态为魂。人情味是田园生活的灵魂，有了人的田园才具有生活的气息，才能真正吸引游客前来。必须培育一种“主客共享”的生活氛围，展现一种心中返璞归真的田园生活境界。

田园社区，属于居住的一部分，服务原住民和新移民，还会有“三创一闲”人，即文创人、农创人、科创人、休闲人。

原住民：解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

新移民：主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地。

创客人群：主要分三类：文创人、农创人、科创人。

旅居人群：主要为休闲人，依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。最终，形成高品质的生活空间。

比如，城市中龄老人，可以拥有一个“小菜园、小果园、小花园”，还可以经营家庭农场等。例如：成都市天府新区的和盛田园东方项目，比较相似。

养老有人管，房子有人住，土地有人种，产业有人做，消费有人来，农康旅综合体引导的乡村，会引领下一个潮流。

总之，站在“农业+”的基础上，投资开发康业项目，一定是有着“人居”属性的的混合体，农康旅综合体是主流，不仅有乡村旅居，还有田园康养，更有体验性的人居环境，及科技感赋能的生活社区。

原标题 田园+康养+旅居模式迎来黄金三十年，推动银发经济发展

原载 房地产透视

发表 2025年01月17日 15:37 北京