海，还是那片海

齐非

海，依然是那片海

第一次去海南，是91年，“天涯海角”、“回头鹿”，作为海南的象征，满足了我们一行十人的南海之梦，也留下了难以磨灭的情愫。

第二次是08年。我们应海航之约，飞乘头等舱，客走红地毯，游有专车，吃遍特产。终究是意犹未尽。

十年后，随家人一道再行海南，尽管没有了哪些“待遇”，却也享受了一番真正的天伦之乐。尤其是小外孙那天真稚嫩般“陪伴”，让我再次感到海南这片土地上的温暖与惬意。于是，依依不舍地离开，心约再见…

仅隔了一年，我第四次踏入海南之行。托姑爷之福，与妹妹一起，住丽思卡尔顿酒店，吃丰盛的早餐，享海边日光，留下了更美好的回忆。

今年是我第五次来。海南，给予我更深的理解…

1.它是一个有待继续开发利用并完善的旅行之地。由于当地人的思想观念固化，生活恬淡不争以及与生俱来的“小满”情结，一定会拖了海南政治经济文化建设发展的后腿。正如当地生意人说：我们一年中只有四个月的赚钱机遇，剩余时间完全是“躺平”状态。

经济的不发达，一定会带来其它种种的不和谐、不舒适。所以人们常常把去海南作为一种旅行度假，在短暂的时光中，遇见有限的光鲜亮丽，从而拮据美好的梦想。

2.地理环境优美与劣势。阳光、沙滩、海浪与绿植的美丽，同时也是烈日的暴淚、海浪的狂野、杂草的泛滥与蚊蝇蟑螂的肆虐。所以长期生活在这里，完全没有江南那平静的湖水，优雅的园林与便捷的生活条件。也没有北方四季的分明与清爽。正如苏轼曾这样评说：崖州“天气卑湿，地气蒸溽”。

3.缺乏文化的沉淀与润泽。一个适宜人类居住的地方，首先是经济的发达，更重要的是要有文化的承载。国家提倡一个城市必须要建立标志性的博物馆。而海南的图书馆都寥寥无几，更未听说海南博物馆的喧嚣与人们对此的兴趣。

三亚天然就带有旅游与度假元素，一顿海鲜大餐、椰林下海的交响，环岛骑行、潜水漫游、雨林探奇，日落山海，漫步沙滩，这种度假生活似乎早已具象化了。但这种浪漫惬意的生活，想要“度假成日常”，还需要强大的生活配套资源与文化底蕴去支撑，更需要政府的英明决策与执行。

我看到的

1.“候鸟”们的生活：（以海棠湾为例）。如今的海南，早已不是苏轼口中的“食无肉，病无药，居无室，出无友”。而鲜显出现代化城市的规模。加之气候的优越，自然吸引着北方的人们，特别是老弱病残者。他们以养身为目的，欣然来到这里。晚起、早餐、晨练、散步、泡池、打牌、买莱、做饭、吃饭、睡觉，日覆一日地悠闲着。那漫漫的脚步与长夜，能够有多久的保鲜期延缓难以避免的寂寞与无聊？

2.人性

因为海南的所谓经济繁荣，仅为一年中的四个月，所以，当地人的思维方式也随之“内地人”的“侵入”由纯朴变得势利起来。他们拼命地想赚到那“送上门”的钱，于是乎不择手段。最典型的数出租车。他们会同时接好几个单子，进行权衡利弊，放你鸽子就成为平常事。

他们视外地人为“内陆人”，不太友好。特别听不惯东北人的豪放直率言语，甚至认为东北人扩充了他们的人口容量，占领了他们的地盘，扰乱了他们平淡无奇的生存方式与秩序。

3.房地产

据了解，整个海南购房的主体人群来自内地。上海媒体曾经报道海南房地产80%被外省人购买，其中60%来自长三角。海南黑龙江商会人士曾表示，海南三四成的房子卖给了黑龙江人。据海南省住建厅介绍，2006年以来，海南65%以上的商品房销往岛外，购买对象遍布全国31个省区。岛外人士购买海口商品房分别占总套数和总面积的67%和68%。在三亚，这一比例更高，总套数和总面积占到三亚的81%和76%。

这些购房群体大致由四个部分组成，一是内陆城市工薪阶层，他们以老人居多，以购买中低价位楼盘，二手房为主，主要用于养老。二是高收入阶层，购买目标是海南的高级公寓和别墅，尤其是海岸边的高端楼盘，用以度假休闲。三是“海痴型”候鸟一族，迷恋海南，每年定期南飞度假，倾向购买度假公寓，景区住宅，为自己安置第二居住地。四是投资客，度假不忘赚钱，喜欢到海南度假，更喜欢借助海南的特色房产作为投资。（网络语）

在大环境下，外来的、当地的开发商，无度开发，急功近利，却忽略不计与海南经济发展的匹配值，市场经济发展的规律以及不确定因素，因此，到处都可以看到半拉子工程与烂尾楼。即便是已经成型的十多年的小区，仍是空房多多，难以售出；已购房者因多年不住而毁坏待俢；出租房淡然处于零星。

那些跟潮购房者，也因审美与享乐之疲劳，感到往返的麻烦与无聊，便不再南行。购房度假变成毫无意义的举措。

晚间，那散落在大片楼群中的点点星光，完全没有“人气”可言。加上周边尽然绿植丛林，让人感觉有些幽深而凄凉。

有人曾概论：海南的新房价比处于“M”型趋势，二手房更是挽不住地往下滑。真应了那句话：没有当地产业和就业支撑的房价，生命力是最脆弱的。

4.陷阱

素有“东方夏威夷”之称的三亚，无疑是游客们避寒度假的首选城市。如今却面临着人口外流与卖房走人的问题，背后的原因很现实：三亚“天价海鲜”、“天价机票”、“天价客房”等问题频频发生，给游客们留下了“宰客”的印象。

购房陷阱还有很多，比如交易骗局、价格欺诈、虚假宣传、优惠陷阱等等。

5.东北人

东北与海南，一个是白山黑水，一个是天涯海角，两地距离遥远。但是东北人与海南源缘很深。解放战争期间，东北野战军从东北入关，解放平津后，开始南下，从中原到华南，一直打到雷州半岛。四野的四十军，四十三军用木帆船横渡琼州海峡，解放海南。当时两支部队的基层官兵多数都是东北籍人，这些战士有的牺牲在了海南的海滩椰林，有些在海南解放后开始驻守海南。其中，一三二师调归海南军区，担负驻守海南任务，从此，东北战士“扎根琼崖，建设海南”，义无反顾地投入到练兵备战和基础设施建设工作中，东北人的海南情结就链接起了祖国的最南疆和最北疆。（来自网络）

上个世纪末，东北人到三亚，不仅仅是盘亲问祖，更重要的是为了寻求温暖的阳光和新鲜的空气。尤其是退休后的老年人，他们飞翔在黑土与蓝天之间…成为第一批“候鸟”。

随着东北人的增多和三亚旅游经济的发展，年轻人开始也来到这里寻找就业机遇和商业机会，于是在三亚，接机的司机是东北人，导游是东北人，吃饭的餐馆老板也是东北人。导游说：三亚100多万人口，三分之二是东北人。三亚因此被网友戏称为“黑龙江三亚市”

6.交通

没有高铁、轮渡太慢、航班太少、机票太贵。

海南的公共交通并不发达，等待时间长，班次少。来这里不带车或者不租车，你就只能过着等闲视之的慢节奏生活。对于习惯于城市便捷交通的旅居者来说，近似于一种折磨。

当然，三亚无疑是一个充满活力的可塑宝地。

一个城市人口只有100万的地方。凤凰机场旅客吞吐量超过2000万，超过甚至接近济南青岛的机场吞吐量。至今，三亚机场已经开通国内航线131条，通航国内机场80个。开通境外航线27条，通航境外机场20个，航线网络覆盖英国伦敦、俄罗斯莫斯科、日本大阪、塔什干、明斯克等20个境外重点客源地城市。三亚的国际化程度由此可见一斑。

因国际化的格局已经打开，各种文化在三亚碰撞融合，形成一个人类种族文化大杂烩。从某种意义上讲，它已经不仅仅是中国的三亚，而应该是世界性的三亚!

酒店支撑了海南的格局、档次疑或经济发展体。

这里有中国最多的奢华酒店，仅五星级酒店就有22家。

在亚龙湾，丽思卡尔顿、希尔顿、喜来登、天域、万豪、美高梅、瑞吉等诸多豪华酒店，占据了海边的绝佳位置，吸引着来自祖国各地和世界各地的旅游者和度假者。海滩，椰林，日光浴，游泳，嬉戏，都依这些豪华洒店而尽兴。

在海棠湾，像中旅馥棠公馆这样的豪宅，吸引了很多富豪前来置业。三亚国际免税城、太古里、云戒岛商业街等商业设施，与海岸线上的亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽等奢华国际酒店，共同构成了一个国际生活圈，在这里，徜徉着无数的国内人士和国际人士，他们购物、消费，休闲，无比惬意。

三亚地处海南岛的最南端，古称崖州，是一个多民族聚居的地区，虽然汉族人居多，但是也有大量的黎族、苗族和壮族人。

建国后，我国实行严格的人口控制政策，城市移民都是国家行为，政府行为，像大庆，克拉玛依，玉门，嘉峪关、攀枝花等都是石油钢铁等重工业发展带来的工业移民。而三亚则是改革开放后，完全由市场行为而形成的自发性移民。

有一篇网文写的很好，它提到海南发展的有四个阶段：

1.0时代，发展的是三亚湾主城区，因为开发时间太早，缺乏前瞻性部署，导致城市道路拥堵，到处都是老房子，建面一般。

2.0时代，发展的是亚龙湾，以旅游度假为主，整个海岸线配套最多的就是五星级酒店和高端别墅群，承接全国各地的高净值候鸟人群的第二居所。

3.0时代，发展的是海棠湾，定位为高端旅游度假湾区，配套以酒店娱乐免税消费为主，但是由于临海开发纵深不足，始终未能与三亚市区衔接。公共服务配套严重不足。

4.0时代，它的落脚点，是打造一个「产学研城融合」的“高端度假生活”样本，让来这里工作的高净值人群，真正地“住下来”。

海南4.0时代，是借助自贸港战略，将高溢价产业彻底融合进来。配套的城市核心资源，又奠定了“海岛生活方式”基础，让房子有了价值成长体系的保障。

而产品力的打造，则让高端海岛生活具象化，让松弛感、尊崇感和圈层感，流淌在每一个瞬间。

《金茂·天鹭满湾》，注定又是一个现象级的红盘，因稀缺而存在。

2019年，中国金茂走进崖州湾科技城，几乎参与整座“城”打造的全过程。

国家实验室、中国科学院、农科院、南繁科研院所、博物馆、学校、医院、安置区，甚至道路建设等等，在科技城中开发代建的项目，高达53个。

《崖州湾科技城》之所以选择金茂，是因为中国金茂是国内为数不多拥有“城市运营”能力的开发商，拥有产品力的开发商。

中国金茂曾参与了长沙《梅溪湖国际新城》的建设。

海南的再一个优势是——光热条件。一年三熟的气候，可加速育种进程、缩短育种周期，因此全国超70%的主要农作物品种都经过海南培育。为了加速“育种科技”的发展，海南举全省之力，推动三亚崖州湾科技城中全面攻坚“种子经济”，抓住了新兴产业之命脉。

总之，海南是一个充满生机，以待开发，颇具魅力的地方，但并不是每个人的理想居住地。也不是纯粹的度假村，而是一种独立于国内任何都市之外的一种松弛且舒适的“生活方式”圈。是当今现在，都市生活人向往的“诗与远方”。

愿我们再踏入滩涂，不仅仅只见到沙粒与海蚀物。而应成为这片海的享乐者和祝福人。

海，依然是那片海，湛蓝清澈、波涛汹涌，一望无际，它充满诗意而又矫情地逍遥着…