<p class="ql-block">房屋被查封后流拍过程简写笔记</p><p class="ql-block">一拍</p><p class="ql-block">• 起拍价：一般为评估价的7折左右，也有其他定价方式。</p><p class="ql-block">• 时间：查封后30日内启动定价程序，公告期30日，第31天开拍，竞价周期24小时。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二拍</p><p class="ql-block">• 起拍价：不低于一拍起拍价的80%，即评估价的5.6折左右。</p><p class="ql-block">• 时间：一拍流拍后60天内重新拍卖，一般30天左右挂出，公示30天，第31天开拍。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">三拍</p><p class="ql-block">• 起拍价：不低于二拍起拍价的80%，即评估价的4.48折左右。</p><p class="ql-block">• 时间：二拍流拍后60天内进行第三次拍卖，一般30天左右挂出，公示30天，第31天开拍。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">变卖</p><p class="ql-block">• 起拍价：一般和三拍价格一致。</p><p class="ql-block">• 时间：三拍流拍后7日内发出变卖公告，变卖时长60天。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">以物抵债</p><p class="ql-block">• 条件：三拍流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受以物抵债。</p><p class="ql-block">• 处理：法院应当在第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。若自变卖公告发出之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其他执行措施</p><p class="ql-block">• 重新评估和拍卖：如果市场价格有显著变化，法院可以重新启动评估和拍卖程序。</p><p class="ql-block">• 网络司法拍卖：可以由委托拍卖方式转为网络司法拍卖方式。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">总结</p><p class="ql-block">• 一拍：起拍价为评估价的7折左右，公告期30天，第31天开拍。</p><p class="ql-block">• 二拍：起拍价为一拍起拍价的80%，公告期30天，第31天开拍。</p><p class="ql-block">• 三拍：起拍价为二拍起拍价的80%，公告期30天，第31天开拍。</p><p class="ql-block">• 变卖：三拍流拍后7日内发出变卖公告，变卖时长60天。</p><p class="ql-block">• 以物抵债：三拍流拍且无人接受以物抵债，60日内无买受人，解除查封退还被执行人，但可采取其他执行措施。</p>