<p class="ql-block">房屋被查封后的流拍过程主要包括一拍、二拍以及变卖等环节，以下是详细介绍：</p><p class="ql-block">一拍</p><p class="ql-block">• 起拍价确定：一般为评估价的7折左右，但也有其他定价方式，如5折、8折，甚至是市场价。</p><p class="ql-block">• 时间安排：法院查封房产后，需在30日内启动确定财产处置参考价程序。一拍的拍卖公告期不动产不少于30日，公告期满后的第31天开拍，拍卖竞价周期通常为24小时。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">二拍</p><p class="ql-block">• 起拍价确定：若一拍流拍，二拍的起拍价为不低于一拍起拍价的80%，即评估价的5.6折左右。</p><p class="ql-block">• 时间安排：一拍流拍后60天内重新组织拍卖，一般30天左右会再次挂出，同样公示30天，第31天开拍，流程和一拍类似。</p><p class="ql-block">变卖</p><p class="ql-block">• 起拍价确定：变卖的价格一般和二拍的价格一致。</p><p class="ql-block">• 时间安排：二拍流拍后，法院会在10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。若不接受，法院会在二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告，变卖时长为60天。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">以物抵债</p><p class="ql-block">若变卖仍未成交，法院会再次询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。若其同意，法院会将房屋作价后交付其抵偿债务；若不同意，房屋将退回被执行人。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">需要注意的是，一般情况下，房屋拍卖不会进行三拍，二拍流拍后会进入变卖环节。整个查封拍卖流程的时间因地区、案件复杂程度等因素而异，一般从查封到一拍开拍需1-3个月，一拍到二拍间隔约2个月，二拍到变卖间隔约1个月，变卖时长为2个月，所以整个流程可能需6个月左右。</p>