【业委会动态】第17期，2024年度财务分析与公示

德不孤

【编者按】业主委员会，是由物业管理区域内全体业主组成业主大会选举产生的业主大会的执行机构。其职责是代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业委会管理相关经费，既是其行驶职权的经济基础，又是代表着全体业主的合法权益。其财务收支也理应在全体业主的监管之下。

依法依规做好业委会财务公示也是规范业委会工作的需要。是紧密业主关系吸收广大业主参与小区事务管理的需要。

2024年度各项收入支出情况：实现总收入176605.35元，比去年的251045.25元减少74440元，减少30%，本年总支出175327.18元，比上年的63789.99元增加了111537元，增长率为175%。

一、收入情况。2024年实现总收入176605.35元，其中公共停车费分成收入148497.56元，比上年增加了20434元，增长率19%；百步文印、铁塔公司、移动公司等公共场地租赁收入27732元，比上年增加了24532元，增长7.67倍；存款利息收入375.16元，比上年增加了193元，增长率为106%。

二、支出情况。2024全年发生总支出175327.18元。其中业委会工作补贴30000元，与上年相同；办公费10494.64元（其中电脑一台5200元，财务网络费598元，宽带费560），比上年增加1447元，增长16%，主要原因是购置了一台电脑和打印；水电费500元，比上年节约了300元；差旅费1819元，比上年增加665元，其主要原因是上级会议和采购量增加；楼栋长会议费7100元，比上年增加1043元，其原因是多开了一次楼栋长会议；小区维修费83130元，比去年增加73728元，其原因，为整治提升小区环境，今年开展了多个小区维修项目，比如，沥青道路维修、人造道维修等；文体活动费1650元，小区建设费34593.19元，比去年增加34593.19元，是新建了一个两轮电瓶车充电站；乒乓球专项活动赞助费4000元，税费265.85元，宣传资料费230元、银行手续费426.50元。

三、收支结构分析：从收入情况看，2024年实现总收入176605.35元。其中，公共停车收入148497.56元，占比83.8%，场地租赁收入27732元，占比16%，利息收入375.16元，占比0.2%。

今年来我们加强了对物业收费工作的监督、检查力度，特别是6月份对物业收费进行一次比较全面的检查，查出多项瞒报漏报的收入，比如隐瞒部分地面公共停车收费、公共摊位收费、出租小区公共场地租金等，查出违规收费2万多元，收回4000多元，堵塞了收入漏洞，维护了小区业主的合法权益。

在支出结构方面看，小区维修费83828元，占比48%,小区建设费34593元，占比20%，业委会工作津贴30000元，占比17%，办公费10494.64元，占比6%。说明业委会把绝大部分钱用在了小区建设和小区维护方面。今年，在小区建设和维修方面完成了几件大事要事，新建了两轮电屏车充电站一个、增加充电接口30个、完成小区人行道维修255平方、完成35栋高楼的外墙维修防水和地下车库部分消防设施的维修等，同时还加强了维修费开支的监督管理，节约了维修费用的开支。例如，35栋高楼维修费用结算中，在广大业主特别是邹联清、李长征等业主的参与下，把一个66万多元的维修支出项目审减为31万元，审减率达到了53%。大大地提升了小区的品位，维护了广大业主的利益。

存在的问题：一是由于物业公司拒不执行“物业服务合同”第十条、第十一条等的相关规定，造成业委会对整个小区公共收益的收取率很低，特别是地下车库公共收益失收；二是物业公司私自出租我小区的公共场地，私自收费的问题还得到有效的遏制；三是小区卫生工作还未跟上，小区环境脏、乱、差问题没有得到根本好转。