<p class="ql-block">昵称：如庚</p><p class="ql-block">美篇号： 131424473</p> <p class="ql-block">房地产多年以来是我国经济发展的重要支柱之一。然而多年以来也积累了许多风险，许多矛盾开始暴露，房价高企，人们购房意愿降至冰点。一定程度上严重拖累了国民经济的发展，是我国当前急需解决的问题。为了稳住房地产的形势，2024年全年，我国都在努力进行积极的调整。回顾一年来的发展情况，我们能够理出清楚的轨迹。</p> <p class="ql-block">第一个阶段可以从进入2024年开始，延续到5月份儿。主要措施是银行降息，年初银行存款利率一次性下降25个基点。地方政府特别是一线城市集体放松限购范围，降低首二套房首付比例等为主基调。2024年整个上半年，主要是对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式。政策力度限于托而不是举，因此对于解决房市问题起到的作用有限。</p> <p class="ql-block">鉴于这种情况，“517新政”开启了政策转向的序幕。监管部门开始实施更有力的新政策，从而使房地产政策进入了第二阶段。</p> <p class="ql-block">5月17日，银行下调首套和二套房首付比例。取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率。去库存方面，央行同日设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收购存量商品房。住建部、自然资源部提出盘活存量闲置土地，支持地方政府收回土地。六月份自然资源部、发改委发文，提出三个方面18条举措，处置闲置存量土地。</p> <p class="ql-block">“517”后政策推进节奏加快，不过销售市场仍有所波动。从政策出台初期的小阳春，到七八月份第一轮政策效力减弱，市场期待着有更积极的政策支撑。</p> <p class="ql-block">9月26号。中央政治局会议确立“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央层面首次出现这样的表述，同时祭出一揽子增量政策。部门政策持续发力，形成政策“组合拳”，开始进入第三个阶段。</p> <p class="ql-block">随后多部委相继落地稳定房地产“组合拳”，明确了促进房地产市场止跌回稳的“四个取消，四个降低，两个增加。”包括下调利率，下调二套房首付比例下限。降低存量房贷利率等。首套二套房贷首付下限均降至15%的低位。</p> <p class="ql-block">此外，10月12日。财政部允许专项债资金、保障性安居工程补助资金用于收购存量房。允许专项债用于回收存量闲置土地。11月13日，财政部等联合发布税收优化政策，降低居民购房和企业税收负担。11月15日，住建部，财政部发文部署进一步做好城中村改造工作，扩大城中村改造城市数量。并推进货币化安置。</p> <p class="ql-block">一系列政策出台之后，各地政策调整力度进一步加大。优化政策应出尽出。多数城市全面放开过去在市场过热阶段出台的限制性政策。同时从加大购房补贴，提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。除了个别核心城市保留了一定限制性政策，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前的政策环境已处于历史最宽松阶段。</p> <p class="ql-block">政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化。10月~11月，房地产市场呈现止跌回稳，市场重点30个城市新房成交面积环比同比增长均超过10%，二手房交易也环比同比成交量持续增长。</p> <p class="ql-block">政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理稳定的房地产生态。让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用。</p> <p class="ql-block">12月9日政治局会议定调“稳住楼市”。12月12日经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”我们可以认为止跌回稳仍是首要任务。</p> <p class="ql-block">展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续。下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开，引导房地产市场从规模扩张向高质量发展转型，实现行业的平稳健康可持续发展。出台更多涉及惠民的政策，不断探索创新，推动房地产行业迈向新的阶段。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">图片取自网络。</p>