人间是温情的驿站

大别山

我直到退休后才找到当官的捷径。因为退休后，有大把的时间观察身边发生的事。当我看到西区完成旧城改造后面貌焕然一新，而东区依然寒酸破旧惨不忍睹，心生怜意。我连续在网上连续发表了三篇有关文章，为东区大声疾呼。

文章引起了社区有关领导的关注。社区网格员小乔告诉我，领导要找我们了解情况，地点就定在我家楼下的大厅，询问我什么时候有空。我对小乔说同意安排时间，与东区代表一起向社区反应有关情况，提出诉求。这次开会，凳子也是社区工作人自带的，他们亲民地将办公地点搬到我家楼下大厅。众人七嘴八舌就东区现状，当面锣对面鼓表达了自己的看法，并且提出重新改选业主委员会。社区领导当即表态同意，要求组阁进业主委员会的委员，共产党员要占半数以上，并且没有欠交物业费的行为，同时在小区没有私自搭盖违章建筑。

我信心满满打开手机通信录，打了十几个住在东区处长的电话后，人就象泄了气的皮球，他们有各种正当理由不愿进业主委员会。大约用了一个月时间，社区审查合格的候选人，出现在小区各楼栋公示栏上。后经线上线下投票，小区七名候选人得票均超过了法定人数。自此，新一届业主委员会成立了。

在新业委会成立后，我在其中挂了一个委员的头衔。业委会第一件事就是监督老物业公司移交。老物业徐经理在东区十八栋一楼大厅，当着众人的面，提出了一系遗留问题。在表功环节，徐经理提到26栋电梯钢丝绳是在网上购买的，为的是节约成本。钢丝绳这么关键的备件，质量堪忧，换句话来说26栋乘电梯的居民性命堪忧。

二十六栋情况特殊，一梯三户18层，两个单元共102户。因与省重点高中一墙之隔，入住率长期维持百分之百，约三分之二是陪读的租户。电梯长期超负荷运行，在2023年可以说三天两头坏，临近年关更是天天坏，从群聊天上看一天坏三次的都有，维修工说修不好。我心急如焚，带头提出更新电梯，并且很快通过质检部分的鉴定。鉴定的结论是电梯必须换新，否则安全没有保障，鉴定报告进行了公示。

可怜天下父母心。因电梯频繁关人，我每天看到26栋学生家长陪孩子进出电梯，孩子安全地出电梯后，自己再回家。

网上不时有电梯出事新闻，让人提心吊胆，我天天祈祷电梯不能出事。我家住四楼完全可以走楼梯。但是我们二十六栋大多数住的是租户，每天乘载的都是省级重点中学的莘莘学子。他们都是祖国的未来，院士甚至诺贝尔奖得者也可能在他们中产生。

我对天长叹，我寝食不安，我心急如焚，我生怕出事，我越权指挥，我自不量力地制定了，更换电梯四项原则，八项具体措施。要求电梯更换工作，按照凡事有章可循，凡事有据可查，凡事有人负责，凡事有人监督进行。将八项具体事项落实责任人，努力避免和尚多了没水吃。要求爱心小组成员，每天在小组群中，汇报分工完成的进度情况。我根据进度对第二天的任务进行微调。

我在换电梯爱心小组大声疾呼：大家抓紧时间按分工向前推，不能等，安全工作等不起。

换电梯也是一个系统工程，因为我早出晚归到武汉上班，只好担任擘划工作。具体的事，都是由本栋爱心小组的成员在家做。我只关每天的进度情况。

尤其令人感动的是：小乔小刘小许三位女士，在严寒中入户扫楼找业主签字，有的业主家要跑三四趟才找到人。陈启龙先生在凛冽的寒风中坚守在一楼，等候下班的业主签字。

有一天，我从武汉回来，在楼下碰到了刘蓉蓉师傅。她对我讲质检的结论是，二单元电梯坏得更严重一些，建议让二单元先换，我当即表示赞同。

你至少有一万种方式，能让这个世界变得更好。有一位先哲名言“爵位是可遇而不可求的，名节是人人可以成就的，所以必须砥砺”。业主委员没有一分钱工资，有人笑我不合时宜，有人说我是臭虫钻进花生壳充仁。然而，我确信人间是温暖的驿站，世界需要热心肠。

至暧是人心，这是永远不会变的！

附录：（23年12月下旬至24年1月上旬，我在爱心小组聊天记录）

大别山:

电梯安全工作刻不容缓，为了防止“三个和尚”没水吃，我将志愿小组人员分工如下：

一、刘庆丰同志牵头负责与电梯公司签合同。

二，乔主任负责26栋群的维护，必要时上门走访，达到以下两个目的：

1、电梯情况让每个业主知晓。

2、不和谐音（噪声）是从那家出来的。

三、陈先生策划几个电梯触资方案，供小组讨论，走访成功案例。

四、孔先生深入了解一下，测算一下电梯使用费（含电费，固定维修，空调费等），测算与非电梯房物业支出差距的依据。

五、刘蓉蓉、茜草、阿吉负责维修基金相关资料的准备，含入户签字。

六、江边鸟、品茗负责落实物业收费（含停车费），支出（门卫工资，清洁工资，楼梯灯电费），亲兄弟明算帐，作为二十六楼能为物业公司提供合理利润的依据，用数据说话。

七、每天在26楼公布电梯更新进展。

大别山:

晚上看了乔主任发的纪要，这项工作有基点了，各位大力推进吧

大别山:

爱心小组成员们：

融资方案按下列公式，行不行？

电梯总包干价（M）等于维修基金（W）十自筹资金（Z）即有：

M二W十Z

1，M合同约定总额，按工程进度付款，留质量保证金。

2，W申请完成后是固定数。

3，Z二∑fab……。

f指楼层修正系数，

a单位住房面积分摊金额，

b住房面积。

大别山:

抓紧时间按分工向前推。

大别山:

我们不要自封自改委，叫爱心小组合适些，今后形成的结论放到大群也好一些。

大别山:

我认为难点在融资。

大别山:

不能等，安全等不起。

大别山:

@陈启龙 请你摸底住房面积，走访成功案例，为确定公式中的未知数提供支持。[抱拳][抱拳]

大别山:

余额除以总面积等于a。f二（1十h），h高层是正数，低层是负数，每一层不一样。

大别山:

总金额符合付款要求就行了。

大别山:

世界没有绝对公平的事，大家多一分宽容。

大别山:

千个人有千种想法正常的，无论什么方案只要是换好电梯，我都同意。

陈启龙:

以9/10为基数，8－2递减，10－17递增

大别山:

可以

大别山:

看一下其它小区（不限本地），如何搞的

大别山:

少数人损害大多数人利用受损可以起诉，让他们就进入了失信名单了。

大别山:

爱心小组邻居们：

一、请将昨天分工的八项工作进展情况分述一下。

二、我们按照“三个凡是”开展工作：凡事有章可循，凡事有据可查，凡事有人负责。

三、有关前期办证资金问题，不知道你们有没交今年的物业费（停车费），我个人认为先垫付出来，不因资金影响电梯推进速度。

四、对收电梯更新费用，我是持乐观态度的，原因如下：

1、大多数住户是支持的；

2、维修金提取后，也是一笔实在的收入；

3、以上两项可以保工程进度款；

4、极个别业主不愿意出线的，可以留作工程尾款（工程质量保证金），相信大家有智慧应对极个别人，维护全体业主的权益。

五，电梯更新基金由新物业公司帮忙管理，这是因为他们有义务为业主们服务，必要时还可以资金托盘，电梯更新进度有保证。

大别山:

电梯电全不能等，特别是二十六栋每天乘载的都是莘莘学子，他们都是祖国的未来。

我们做的事是积德的事。

大别山:

不是我急，安全无小事。

大别山:

不要怕有反对的声音，反对声中也有正确的因素。毛主席也说过“我们不怕批评，正确对待就行”。

大别山:

爱心小组物业不能进入，我们与他们是合同关系。目前与物业的联系，只有刘主任合适，多头指挥物业也不符合管理原则。电梯如果搞不好出了事，我尽全力了问心无愧！

大别山:

电梯更换工作，依然要抓紧推进，按照“凡事有章可循，凡事有据可查，凡事有人负责，凡事有人监督”进行。

目前：第一项辅助合同刘主任己经签订，主合同未签作为甲方关注重点，众人可以讨论；

第二项乔主任已经完成二十六栋群实名制的维护工作（没有实名的清除了），但是排查一下，看有没有业主不在群。

第三融资方案继续聚众人智彗。

大别山:

工作尽量向前赶，二十六栋情况特殊，高考学生多，如果高考前依然在施工，是不合适的。

大别山:

过完正月十五就是阳历三月了。

大别山:

多一份爱心，多一份睡觉安稳[微笑][微笑]

大别山:

电梯的事，真可以说万分火急