<p class="ql-block">12 月份的销量为 1,322 套，比去年下降 3%，但比长期趋势高出近 20%。 2024 年的总体销量略低于去年的水平，因为高价住宅的增长抵消了低价房屋的回落。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">“过去几年的人口增长支持了优于长期趋势的销售。 CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“到 2024 年，如果有更多的供应选择，尤其是在较低的价格范围内，销售额可能会更高。” “话虽如此，随着高价房屋的供应水平开始改善，我们确实开始看到下半年市场发生的变化。”</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">截至 12 月，库存有 2,989 套，仍低于当月长期趋势，但较去年 12 月报告的较低水平和今年年初报告的水平有了显着改善。租赁市场的改善和新房的显着增长，有助于增加二手房市场市场的新上市房屋，推动了今年下半年的库存上升。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">虽然情况因价格范围和房产类型而异，但更多的住房选择有助于减轻房价的部分压力，继春季大幅上涨后，房价在下半年趋于稳定。总体而言，住宅基准价格同比上涨超过 7%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">进入 2025 年，供应将继续成为主导主题。然而，它们如何影响价格，最终将取决于增加的供应类型，以及面对不断变化的经济环境需求如何保持。 1月21日，CREB®将发布预测报告，强调来年市场的预期和面临的风险。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城住房市场概况：</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">独立屋</b></p><p class="ql-block">1. 贷款利率的放松，可能支撑了过去三个月独立屋销售的同比增长。售价超过 60 万的房屋销量增长推动了销量的增长，新挂牌房屋数量也有所改善。城市范围内独立屋的库存水平确实有所改善；然而，各地区的情况各不相同。市中心、东北部和北区在今年最后一个季度的情况都相对平衡，而所有其他地区则继续与卖家市场博弈。</p><p class="ql-block">2. 全年相对紧张的市场状况导致 2024 年价格上涨近 11%，增速比 2023 年更快。其中大部分增长发生在春季，当时供应水平异常低。所有地区的价格均有所上涨，其中东北部和东部最便宜的地区增长最为强劲。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">半独立屋</b></p><p class="ql-block">1. 低价独立屋的供应选择有限，促使许多买家转向半独立式住宅。 2024年，销量为2,355套，年增长率为5%。由于新挂牌量相对于销量的增长，库存水平开始改善，第四季度向更加平衡的状况转变。然而，这种转变大部分发生在价格较高的市中心区，该地区上一季度的平均供应月数为三个月。</p><p class="ql-block">2. 2024 年，年度平均基准价格上涨近 11%，达到 669,042。与独立屋一样，整个春季异常紧张的条件导致价格增长速度，超过 2023 年报告的 7% 的年度涨幅。所有地区的价格都有所改善，从市中心和西部的年增长率低于 10%，到东北和东部地区的年增长率超过 15%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">联排</b></p><p class="ql-block">1. 2024 年，联排销售量为 4,647 套，比去年增长超过 2%，是有记录以来的第二高销售总额。销售量的增长之所以能够实现，要归功于新挂牌房源数量增长了 18%，其中大部分发生在价格超过 40 万的房屋——新挂牌房源相对于销售量的增长，支撑了 2024 年的库存增长。</p><p class="ql-block">2. 到年底，供应改善帮助缓解了房价压力。然而，由于全年情况对卖家有利，年度基准价格上涨了 14%。所有地区的房价均上涨，涨幅从市中心 12% 的低位，到东北部和东部最便宜地区的 20% 以上。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">公寓</b></p><p class="ql-block">1. 下半年销售放缓抵消了早些时候的增长，导致公寓销售与去年相比下降了 4%。然而，去年的销售量创下历史新高，今年的 7,568 笔交易是有记录以来的第二高年份。与此同时，新上市房屋数量一直在增加，支持了库存增长以及年底前向更加平衡的状况转变。</p><p class="ql-block">2. 随着供应量增加，我们在今年最后一个季度确实看到了一些价格调整。然而，季度下降并没有抵消今年早些时候出现的强劲上涨，年度基准价格上涨了15%。房价涨幅从市中心 11% 的低水平到东北、东部和南部地区的 20% 以上。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城八个区域的住宅基准价格</b></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1><b style="color: rgb(21, 100, 250); font-size: 22px;">欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</b></h1><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>