房改之三（原创）作者盛子柒

盛子柒

今天武汉房改办变成了城市更新局！ 　　刚进入二季度，中央建设部刘部长再次率领中央房改领导小组到武汉进行实地考察和调研。 “老尤，你负责组织这次中央考察汇报材料的编撰工作，各部门根据房改、开发、交易拿出单独的汇报材料，再由老尤集中形成完整的汇报报告，小谌一会陪我去天河机场接客人”，甄主任临时召开了一个短会。 “您要我办公室的于钦文陪您去机场接待北京的领导，小谌我安排他做资料收集和文稿校对工作”，尤处长用谌子龙很顺手。 “还是我们的办草子龙最吃香，两个领导都来回抢”，秘书周美华嘀咕道。 尤处长将提前手写拟好的所需素材资料目录交给子龙，“本周估计要连续加三个夜班，你跟家人请好假，晚上就住局里的招待所”。 “我岳父说只要我忙工作，他们都绝对支持”，学经济出身的子龙对大量统计数据资料再处理显得特别敏捷还很严谨。 ‘十年前，武汉用了6年时间进行房改点、面试行，通过市、区政府和区域所辖企业、事业单位共同努力，推进危房改造和单位自建，彻底解决人均两平米以下特困家庭住房问题；三年前武汉进入房改全面起步阶段，推进、改变存量公有住房的住房属性，调整公租房的市场价格，特别是对超过住房人均标准的采取了梯价递增政策，体现了公平和差异化原则。武汉住房公积金发展中心同期正式成立，武汉在全国率先推行住房公积金工资体系分配制度。同期武汉经济适用房发展中心正式挂牌成立，标志着武汉增量房屋的改革进入了划时代的时期’，子龙正挥洒着自己的思路。 “我看一下，我们子龙都会独自主笔写材料了，你的这句‘划时代的时期’真是高屋建瓴，超越了一般人的视野,和眼光。”甄主任把建设部的领导安顿好后回到单位。 “这就是我没让他陪您去机场接人的原因，他在我身边我的效率能提高不止一倍”，尤处长也看了子龙的手稿，暗自拍案叫绝。 “子龙，你去开发处找一下李处长，要他们赶紧把武汉的七个经济适用房项目的进展情况和存在的问题拿出七份独立的汇报材料，中央房改领导组也要逐一到现场考察”，甄主任直接吩咐子龙。 “李处、肖处，建设部领导明、后天要去七个经济适用房项目考察，请您们通知一下各开发单位，明天上班前还要提交7份独立汇报材料”。 “小伙子真不错，都快成了甄主任的钦差大臣了”，肖处长给子龙递了一根中华香烟。 “我跟肖处长对接汉口的4个项目，其他人根据自己的分管项目完成对接报告，这次是向中央直接汇报，大家打起精神来，今晚估计要加班都回不了家”，李处长知道这次任务的重要性。 甄主任的办公室很文雅！ 　　“小谌，你今天跟我去百步亭，刘部长想第一个看这个项目，你随身随时做好速记笔录”，甄主任把子龙当贴身秘书。 “这地方离武汉市政府就20分钟的车距，应该算武汉的核心区域吧？”刘部长看着马路两边工地施工的繁忙景象。 “就10公里的距离，这个项目是江岸区的重点工程，是市里最关注的标杆项目”，甄主任跟刘部长紧挨着坐在奥迪车的前二排。 “我们今年第一期开工就是20万方，估计年底竣工交付可达60%”，百步亭项目的茅总很激动的握着建设部刘部长的手。 “工期进展顺利吗？”刘部长直接切入主题。 “我带您们到工地各处走走，一会在会议室我跟您完整汇报”，茅总疲惫的眼神冒着激动的红光。 看着工地繁忙却有序的现场，建设部的领导纷纷点头。 “刘部长、各位领导，今天非常感谢您们莅临我们项目现场，我们准备的汇报材料已提交给武汉市房改办，由他们集中专题汇报，我今天要感谢的4个人，有三个在现场，第一要感谢的是中央给了我们武汉先行先试的政策，才有了百步亭项目的推动；第二个要感谢的是武汉市政府的鼎力支持，让我们最短时间拿到项目开发许可资格；第三个要感谢的是湖北省蒋省长，他督促武汉市政府花巨资修建了通往项目给排水和专用水泥主干道基础设施，让我们的项目进场没耽误一天时间，这让我想起武汉的深圳速度;最后要感谢武汉房改办的谌子龙科长，他在两个月的时间内帮我们协调中国农业银行，拿到了我们亟需的2500万的政策低息贷款，特别感谢这样务实的贵人”，茅总很真诚的给大家叩首敬礼。 “他说的谌子龙科长是你的下属吗？”刘部长问甄主任。 “就是我身边做速记的小伙子”，甄主任很自豪。 “为什么让这年轻的人协调这重要的事呢”？ “他懂法规政策，还懂金融和财务，一抵三”。 “下个项目考察路上你安排他挨着我坐，我问问看”，刘部长仔细瞧着俊朗的子龙不转眼。 今天武汉的百步亭小区可以同时开4万人的家宴！ 　　“小伙子，结婚了没”？建设部刘部长右手搭在子龙的左大腿上。 “刚当上孩子的父亲”，子龙紧张的情绪一下子放松了许多，他觉得刘部长的亲近行为很像一个仁厚的长者。 “你身上有一种特别气质，老家是本地人吗”？ “我的先辈祖屋离鲁迅家150米，离周恩来家260米，离蔡元培家300米”，子龙没说地方，而是答非所问的回。 “绍兴人，我是宁波人，老乡！” “我一眼就看您有周恩来的和善”。 “百步亭茅总特别提到你在两个月内帮他申请到2500万巨额低息贷款，你是怎么做到的”，刘部长切入主题。 “百步亭项目投资人是民营单位，目前我国四大国有银行很少给民营企业贷款，一是他们没抵押物品，二是也没国有企业愿意提供担保，但我给武汉农业银行的行长提供了分析意见，目前武汉人民银行出台的大力支持安居工程的靶向政策，百步亭项目是政府特批的重点项目，这本身就代表武汉市为项目提供了背书”，子龙的一江春水向东流个不停。 “‘背书’这点子很妙”，刘部长激动的拍了拍子龙的大腿。 “我还说，这个项目是个长期工程，你们银行只要管好他们的现金流向，可以滚动做积数杠杆”，子龙学鲁迅开始摇头晃脑。 “‘背书’、‘现金流’、‘积数杠杆’，你们的谌小子把银行的三寸拿捏的妥妥的”，刘部长回头跟甄主任说。 “百步亭茅总找了很多家银行，都没通过银行待审会，唯独我们子龙说服了武汉农业银行”，甄主任笑眯了。 “你对武汉目前的房改有哪些认知”，刘部长再次问子龙。 “两年前武汉敢为人先的精神在《武汉市人民政府关于建设经济适用住房的通知》中得到充分体现，首创土地行政划拨方式全面推开经济适用房建设，先后有七个项目在武汉三镇开工建设，一年前武汉市城区危房改造面积10万平方米。经济实用房项目开工面积120万平方米，竣工面积20万平方米。首批300余套经济实用房交付使用。1.5万户拆迁户住进新房。城区居民人均居住面积由上年的6.5平方米提高到6.85平方米，武汉的房改从零起步已经进到零点二的阶段，但我们已看到更好的未来，武汉作为一个历史商埠码头文化城市，武汉人在骨子里有天生的商业头脑，所以武汉的经济适用房政策深得武汉市民的拥戴”，子龙昨天给尤处长准备的汇报素材底稿这下派上用场了。 “概括的非常精炼，也有灵魂思考，小伙子前途不可估量”，刘部长紧紧的抱住子龙。 武汉张公堤已有120年历史！ 今天武汉的常青花园有五个社区！ 　　“刘部长，您看我们马上通过张公堤，过了这堤就可以看到常青花园的项目现场了”，甄主任提醒到。 “我来过武汉很多次，还一次都没上堤看过，我们先上去走走看”。 “小杨，你把你车上的军用望远镜递给我，我估计刘部长等会用得着”，子龙跟甄主任的司机小杨亲如兄弟。 “这就是大名鼎鼎的张公堤啊，一眼望不到底，比杭州的苏堤壮观多了”，刘部长用军用望远镜在堤上东、西两边来回看。 “这堤已经有90年的历史了，是光绪年间由总督张之洞主导修建的国家重大水利工程”，甄主任近距离陪着刘部长。 “之前堤北基本上是洪泛区，自从葛洲坝工程及汉江水利改造工程建成后，堤北这里的大片土地不再被洪泛侵扰，变成炙手可热的可用于开发的土地”，子龙也研究过水文、地理。 “堤边桩机轰鸣的工地就是常青花园吧”，刘部长居高远眺。 “是的，常青花园武汉新世界康居公司因财力雄厚，开发效率是武汉首屈一指的”，甄主任介绍道。 “刘总，你们第一期开工面积是多少”？刘部长一个一个组团的看。 “今年全面开工的面积达20万方，滚动开发总计可达到30万方”，刘总自豪的汇报着。 “那销售进展乐观吗”？刘部长很关注整个流程。 “他们是集约开发，可以降低成本大概到10%至15%，估计等幼儿园、学校、医院、商场、菜市场等配套建成后，他们有价格优势，销售问题不大”，子龙在帮尤处长整理汇报材料时，测算过常青花园的项目可行研究分析。 “市房改办的谌子龙跟我们的财务总监是大学同学，他对我们的项目提出规模集约开发，提供了很多好的建议，我们非常感谢市房改办给予的帮助和支持”，刘总左右握着甄主任和子龙的手。……。 有动力才会不怕艰难险阻！ 　　“……。 自1985年以来，武汉的房改一直摸着石头过河，我们一年一个山头的攀越，首先解决了人平2平米的特困家庭的住房困境，接着破除福利性分房制度，改为货币住房工资性补贴，兼顾了公平与历史区别过渡原则，将自居其力的住房观念逐步灌输给千家万户，而习惯‘等、靠、要’几十年的市民老百姓也开始主动变得‘筹、借、买’。 我们坚信武汉的经济适用房在未来三年会彻底改变武汉市民的住房生活质量，武汉市城市居民人均居住面积现在是6.85平米，三年后可以达到人均13.70平米翻一番目标，也必将将武汉模式正式向全国作为标杆推广”。 甄主任诚恳、优雅且激昂的在武汉剧院会议大厅向来自建设部、湖北省委、中国人民银行武汉分行、武汉市委、市政府及各政府主管部门汇报武汉的房改历程。 “我这次在武汉度过了一个难忘的星期，我看到武汉人敢为人先的精神和勇气，特别是武汉房改办的雷厉风行、为大众服务的行动深深的感动到我，武汉这十年取得的房改成果不光是起点，也将成为中国历史的永恒记忆点。 ‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’，武汉真的把人类梦想变成真实的现实”，建设部刘部长在主席台带头鼓掌。 ……。 每天成长一点点，未来必将成栋梁！ 　　元旦的前一周周四，房改处易蓉科长来到子龙的办公室。 “子龙，红人服饰明天来我办兑现半年的利息，你通知你岳母带好身份证和借款收据，明天上午来我办现场拿息钱”。 “谢谢易科长”，子龙这次真的有些心惊肉跳。 “你岳母家要发大财了”，葛处长露出羡慕的眼神。 “我岳父岳母省吃俭用的把一辈子的积蓄放在红人的唯一篮子里，我最近经常为这做恶梦半夜惊醒，这下、这这下也该阿弥陀佛了”，子龙有点语无伦次。 周五上午9点，红人服饰的薛总和秘书、出纳抬着一大麻袋百元面值大钞，气喘吁吁的进到房改办会议室。 “易科长，您把收据给我的秘书记录一下，这7500元是3万元半年的利息，您再复点一下”，薛总优先把钱递给易科长。 “真的是真金白银啊”，易蓉科长激动且心安的数着崭新的百元大钞。 “下一位李斯，这是你6万元的半年利息1.5万元，谢谢你复核一下”，红人的出纳美女把钱递给李斯。 “谌大哥，谢谢你，今晚请你吃广式大餐啊”，李斯用钞票拍打着子龙的后背。 “你也应该感谢易科长的靠谱信息”，子龙回头说。 “好的没问题”。 ……。 “最后是余兰英，这是您10万元的半年利息2.5万，您先把收据和身份证给我，我好核对记录一下”，薛总的秘书礼节的接过收据单。 “你学财务的，你帮我点点”，子龙岳母手直发抖。 “刷-刷-刷、刷刷刷刷刷刷”，“很准没问题”，子龙的五指拨动点钞术，让现场的所有人惊呆了。 “谌科长，您这光速点钞术比我大学的专业老师还快”，红人服饰的财务出纳吐着美丽的舌头还流哈喇子都不自知！ “以前在学校练习点钞快准总是第一名，今天点真钞票还是慢了许多，就是毕业后没点过多少钱”，子龙在20秒内点完2.5万元还是觉得速度慢了一半。 “武汉房改办的高人从谌科长开始我有新的认知”！红人的薛总这次才叫见了世面。 子龙在大学里学过的点钞术今天排上用场了！ 　　“今年我办有一个市里的先进个人指标，我提议就推荐尤处长”，甄主任在会议室召集中层干部会。 “今年我办房改处、开发处都是骨干业务部门，大家都很辛苦，我们综合处虽完成了年度的本职工作，但我决定退出市先进个人竞选”，尤处长发自内心的推脱着。 “那尤处长你推荐一个人”，甄主任很尊敬尤处长的为人。 “要我说，今年最累的员工应该是谌子龙，不管是财务本职工作，还是市里的协调工作，建设部的调研接待工作，经济适用房项目贷款服务支持工作，他都可以担当起这个市个人先进荣誉，像他这样有才华的年轻干部就应该多受到激励”，尤处长很客观的评价子龙。 “那梅处、李处，张处你们的意见呢”？甄主任内心也偏向子龙。 “小谌这小伙还真不错，待人很真诚，业务能力很全面，值得鼓励”，梅处长还记得去年子龙用自己的奖金给全员买羊毛围巾的事。 这一年子龙遇到人生的高光期，他的孩子茁壮成长，他的阅历在阳光下熠熠发光。 “你今年没赚到多少钱，但得了一个市里的先进，我愿意用20万跟你换”，瞿秋元元旦的头一天跟子龙通话。 “鱼和熊掌不可兼得”。 “那元旦我请你去西都娱乐城喝酒、洗澡”。 “还有哪几个”？ “恩萍和市财政的高处长”。 “洗澡我喜欢跟韩老师一起洗，其他的女的最好不要安排，免得后院起火说不清”。 “好的，你的严谨我理解，我有很多房改方面的疑惑也想向你求证”。 “韩老师，您一直是我心中的崇拜，新年快乐”！ ……。 精彩待续。 子龙一年的辛苦换来领导的青睐有加！ 未来可期！