<p class="ql-block">昵 称: 玉 儿</p><p class="ql-block">美篇号:47234635</p> <p class="ql-block"> 大江滨江花园是一个开发得比较早的商品房小区，始建于2003年，由大江房地产公司开发建设。共计12栋住宅楼，其中有两栋17层的电梯房，其余十栋是无电梯的小高层楼房。小区占地面积7.1万平方米，建筑面积65949.87平方米，共计住户628户。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">小区紧邻长江</b></p> <p class="ql-block"> 小区投入使用二十多年以来，由最初的无物业管理到如今的第五届物管公司，经历了漫长的磨合、辉煌、衰退到如今的再启航，小区的发展历经波折，犹如一本值得回味、警醒的书籍，让我们不忘一路走来的风风雨雨。</p> <p class="ql-block"> 2004年，滨江花园经过选举，产生了第一届业委会，同时有了第一届物业管理公司，业委会和物管公司原则上都是五年一改选。从第一届到第二届，小区有了较为规范的管理，虽然其中不乏有业委会与物管公司之间的矛盾，也不乏有业委会成员之间的矛盾，但总体是在朝着越来越好的方向发展。</p> <p class="ql-block"> 滨江花园小区地理位置极佳，临近医院、学校、菜市场、超市，生活交通方便，又紧邻足球场和长江滨江大道，居住环境安静，是一个非常宜居的小区。受地区经济影响，小区物管收费比较亲民，电梯楼0.9元，其它0.55元。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">业委会组织春节联欢晚会</b></p> <p class="ql-block"> 经过第一、二届业委会和物管的磨合发展，第三届业委会和物管的工作有了显著提高。在此期间，业委会利用小区公共收入的分配，在春节之前给业主发放米或者油，同时春节前会在小区中庭举办春节联欢晚会，一共举办了三届。与此同时，物管公司也会在物管费收取上给予业主优惠:在规定的时间内一次性缴纳全年的物管费，优惠业主物业费一个月。</p> <p class="ql-block"> 这时候的滨江花园小区可以说是令人羡慕的！</p> <p class="ql-block"> 因为小区业委会有商铺、停车位等公共收入的分配，难免会吸引“有心”人的目光。加之业委会也开始出现因个别人的失职而导致对物管的监督不力。在此情况下，小区借换届之际通过选举产生了第四届业委会，随后由业委会组织招投标引进第四届物业管理公司。</p> <p class="ql-block"> 第四届业委会的初衷是好的，想消除业委会因个别人的失职导致对物管的监管不力。但由于缺乏管理经验，加之引进的物管公司本质存在的欺诈性，从而使这届业委会在物管合同的签订上出现了很大的瑕疵。随后业委会就合同的签订、物业管理的不作为、乱作为与物管公司进行了长达数年的较量。双方几度起诉、反起诉，从而导致了小区管理的混乱，昔日的辉煌荡然无存。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">遮天蔽日的小区环境</b></p> <p class="ql-block"> 没有了公共收入的分配，业委会的春节慰问品也无法兑现，小区的管理几乎陷于瘫痪状态，曾经令人羡慕的小区衰落到致使有的业主卖房另择居住地。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">遮天蔽日的小区环境</b></p> <p class="ql-block"> 物管公司的肆无忌禅，业委会人心涣散。但就是在这种情况下，仍有业委会成员坚持为小区服务，维护业主利益，与物管公司进行斗争。</p> <p class="ql-block"> 2023年，经过业委会成员的坚持不懈，加上街道、社区和业主的共同努力，小区完成了新物管的改选工作，提前结束了本届物管公司的工作。2024年年初第五届物业管理公司（重庆福光）接手进入小区行使物业管理工作。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">新物管入场后的环境整治</b></p> <p class="ql-block"> 新物管的进入，可以说是给小区注入了新鲜的血液。在第四届业委会成员的坚持不懈下，小区面貌得到了极大的改善: 若干年未进行的树木修枝得以落实，使小区有了一个整洁明亮的空间环境；重新规划加装路灯、全覆盖5G高清监控、完善进出门禁、化粪池及污水管网整改、小区透水彩色地面改造等…… </p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">停车位的整改对比</b></p> <p class="ql-block"> 一项项措施的落实让小区的业主感受到居住环境日新月异的变化。尤其是小区整个路面、坝子的改造，真是以前不敢想的，现在都得到了实现。小区有了漂亮的透水道路和活动场地，以后快走慢跑等锻炼就可以在小区里进行，解决了业主出行湿滑摔伤的安全隐患，深受小区业主欢迎。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">小区环境的整改对比</b></p> <p class="ql-block"> 通过新物管公司近一年的工作，小区面貌得到极大的改善，与此同时，这一年的物管公司投入了大量资金，根本没有可盈利的空间，在这种情况下，取消了物管收费一个月的优惠，变通为给予米或油的奖励。但这合情合理的举动却受到了一些人的不理解和反对，他们只看到原来的优惠，却忘记了原来的服务质量。还有少数人甚至蛊惑不明真相的吃瓜群众，千方百计给缴费设障。无奈心明眼亮的业主是不会受蒙蔽的，这不，越来越多的人已经完成了2025年的物管费和停车费的缴纳。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">小区道路、活动场地改造后的效果</b></p> <p class="ql-block"> 2025年1月，第四届业委会的任期行将结束，目前，在街道、社区的关心指导下，小区的业委会换届选举工作正在进行，候选人已张榜公示。相信不久的将来，随着新一届业委会的上任，滨江花园小区的管理必将重新启航腾飞。</p> <p class="ql-block"> 在此我们决不能忘记这两年为小区管理改善而坚持不懈行使业委会职责的第四届业委会成员，不管是新物业进场前的电梯故障解决、还是新物业进场后的修枝、路灯改善、监控加装、门禁改造、地面改造等等，每一项工作都亲力亲为。甚至不惜受到威胁、恐吓，和小区律师（业主）一起与前物业进行上诉、反上诉的工作。目前关于二次起诉前物业及配合法院强制执行的工作还在进行之中，事关全体业主利益，第四届业委会定不会退缩。</p> <p class="ql-block"> 作为一个合格的业主，我们需要做的就是支持他们，不能伤了努力为小区服务人的心。期待选出大家满意的业委会，期待在新一届业委会和物管以及全体业主的共同努力下，让我们的小区再次成为令人羡慕的小区，共创滨江花园美好的明天。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">二O二四年十二月二十九日</p>