新加坡如何做到“居者有其屋”

教育人

新加坡的建屋发展局（HDB HUB）是我们此行访学项目之一。 为解决住房问题，新加坡政府于1960年成立了建屋发展局（Housing Development Board，HDB），专门负责国家公民住房项目管理，并推出了大规模的组屋建设计划。李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。

组屋类型多样，根据大小可分为：一房式（最早的有过由客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，俗称“一房半厅”，现大部分已经拆除）；二房式（一室一厅，少数地方仍有这类组屋）；三房式（两室一厅，为目前修建的最小单位）；四房式（三室一厅）。五房式：三室两厅；双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

新加坡所有组屋均由政府负责精装修，入住者只需拎包入住。

购买制度
1.申请组屋以家庭为单位，必须是已婚夫妇或者是35岁（2024年下半年起）及以上且月薪不超过7000新币单身人士才能申请，这既鼓励了国民结婚，又防止单身者过度消耗政府房屋资源。
2.组屋价格由政府决定，主要根据经济形势和居民收入确定。购买组屋的家庭月薪必须低于一定限额（如新币14000元），对购买二手组屋则没有月薪限制。
3.居民可用公积金支付10%的首付款，余款可用公积金慢慢偿还。政府还会补贴每个家庭一定金额（如3万新币），且银行贷款利率较低（如2.5%）。
4.新加坡对组屋购买有严格限制，一个家庭只能拥有一套组屋，购买新房时必须退回旧房。同时，组屋不允许用于任何商业行为，否则将受到严厉处罚。 租赁制度
1.对于低收入家庭，政府提供租赁组屋计划，租金远低于市场水平。例如，月收入少于1500新币的家庭可以申请租赁一房式或二房式组屋，政府最低以市场租价的10%来收取租金。

2.租赁组屋也有一定的资格限制，如家庭月收入不得超过一定限额（如800新币）。

新加坡组屋制度不但成功解决了大量居民的住房问题，提高了居民的生活质量和幸福感，更重要的是组屋的配套设施，例如托儿所、幼儿园，就在组屋一楼，紧密便民。

组屋与组屋之间，没有围墙隔离，密切联系。公共区域不但绿化讲究，还有三年一小修，五年一大修，组屋外观定期修葺一新。

对于低收入家庭，有政府兜底，有房住，是政府的承诺和行动。 而新加坡的就业率高达新加坡的大学毕业生就业率高达87.5%，低端的劳动，很少见到本地人参与，餐厅里的70多岁的老人，依然在辛勤劳动。可以看出，买房居住，在新加坡，完全不是问题。