<p class="ql-block">亲爱的业主家人们：</p><p class="ql-block">祥龙摆尾辞旧岁，瑞气盈门启新程！在这岁末之际，感恩您一路以来的支持与陪伴，让我们的家园满溢温馨。</p><p class="ql-block">此刻温馨提醒，2024 年度物业费尚未结清。物业费的按时缴纳，是我们守护家园的有力后盾。它支撑着小区秩序井然，保洁精心呵护每寸角落，设施设备稳定运转，为您的生活保驾护航。</p><p class="ql-block">新岁渐近，让我们携手共进，以点滴付出汇聚成温暖力量，共筑美好家园。期待您尽快缴纳物业费，我们将一如既往地继续做好小区各项物业服务工作！</p> <p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">亲爱的业主们</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">让我们一起了解一下</span></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(237, 35, 8);">交纳物业费的法律依据</span></p> <p class="ql-block">法 律</p><p class="ql-block">《民法典》第九百四十四条</p><p class="ql-block">【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。</p> <p class="ql-block">法 规</p><p class="ql-block">《物业管理条例》</p><p class="ql-block">第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：</p><p class="ql-block">（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；</p><p class="ql-block">（五）按时交纳物业服务费用。</p><p class="ql-block">第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。</p><p class="ql-block">第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。</p><p class="ql-block">已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">指导规则和司法解释</p><p class="ql-block">《业主大会和业主委员会指导规则》</p><p class="ql-block">第二十条 业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。</p><p class="ql-block">《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》</p><p class="ql-block">第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。</p> <p class="ql-block">拒交物业费的案例</p><p class="ql-block">案例一</p><p class="ql-block">业主因财物被盗拒缴物业费</p><p class="ql-block">法院支持吗？</p><p class="ql-block">案情：一位业主的摩托车被偷了，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二的滞纳金。</p><p class="ql-block">判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金。</p><p class="ql-block">法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。</p><p class="ql-block">另外，虽然物业服务合同中对滞纳金做了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在纠纷所致，所以物业公司主张滞纳金的请求，法院不予支持。</p><p class="ql-block">案例二</p><p class="ql-block">男子拖欠物业费上黑名单</p><p class="ql-block">买机票被拦截</p><p class="ql-block">2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。</p><p class="ql-block">裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。</p><p class="ql-block">今年1月16日，金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。</p><p class="ql-block">1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费，希望法院尽快取消其失信信息。</p><p class="ql-block">1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。</p><p class="ql-block">案例三</p><p class="ql-block">因房屋质量问题拒缴物业费</p><p class="ql-block">法院是否支持？</p><p class="ql-block">案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业服务合同义务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。</p><p class="ql-block">判决结果：物业公司胜诉。</p><p class="ql-block">法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。</p><p class="ql-block">案例四</p><p class="ql-block">拒缴物业费</p><p class="ql-block">养老金账户被冻结</p><p class="ql-block">家住南阳某小区的王先生因拖欠物业费7040元，且两次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。</p><p class="ql-block">11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到卧龙区法院。执行法官强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。</p><p class="ql-block">由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”</p><p class="ql-block">先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。</p><p class="ql-block">案例五</p><p class="ql-block">去年物业费没交</p><p class="ql-block">今年贷款批不了</p><p class="ql-block">郑州的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。</p><p class="ql-block">李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下拒绝交物业费。</p><p class="ql-block">李先生收到律师函之后没有放在心上，结果失信信息被录入到某信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。</p> <p class="ql-block">必须了解的物业纠纷小知识</p>