租房杂记之二——寻查漏水点

Qian Guoyi

这个查漏水点的问题，应该从10月31日我承租接收这套房子时说起。 那天，我与房东小王、以及我爱我家（此房原来的托管中介）三方交接时，就发现北面卧室进门口的门槛压条已经破损（当时拍了照片如下），用脚踩下去，感觉压条及周边也相对有点软榻，就心存疑虑？ 同时还发现，一米外的朝南主卧的门框，其左右两侧和顶部都有受潮脱皮的现象，还有大量白灰脱皮掉在地上。下面这个视频，是我进来后，在铲去已经翘起且将要掉下的白灰涂料样的东西后，还残留的痕迹模样。 　　当时我还多嘴地说了一句：这房子不会有漏水的地方吧？其实我知道房东小王，自从二手房买了此房后，就一直委托我爱我家托管出租，他可能并不知道是否有漏水的问题。而中介说：没有听住户租客反应此事，楼下房主也没有说水漏下来。想想也是，于是就没有深想追究。 但我心里总有些担忧，因为大家在居家过日子时，都会有这样的共同感受——最怕所住的房子漏水，不论是自己的房子还是租住的房子；不论是漏到楼下别人家里，还是别人家漏水到了自己家里。尤其是那些隐蔽工程的漏水难题，查找原因非常困难，维修施工更加麻烦不方便。 　　因为感觉这北房间门槛的压条，实在是太烂且影响观瞻了。于是在入住后没几天，就从网上买了一根门槛压条，准备换上以便美容粉饰一下。 　　在请小区物业维修的崔师傅拆开破旧的门槛压条时，他惊讶地说：这压条下面及附近的地板，已经受潮发霉损坏了，现在还依然有明显的霉味和湿气，并且从损坏到目前这个状态看，应该是有些年份和时间了，附近肯定有一个缓慢渗漏的水源在起作用。下面几个图，是当时拆开门槛压条过程的画面。 　　为此，他仔细观察了破损压条及该门框周边的情况。发现主卫与北房间连接的墙体脚跟，靠近门框的部分也有发霉酥软的状态，并且这面墙体的墙纸也是另外单独再贴上去的，如下图黄箭头所指。说明这里曾经发霉到需要更换新墙纸了。 　　而且靠北房间门框墙脚处的墙纸，也有明显受潮翘起的样子，揭开一角，可以看到下面这个模样。 　　我请他分析漏水点的根源位置？他估计说： 一、有可能主卫地面的地砖缝之间，没有密封好（缝隙太大），而淋浴房的挡水条又没有做好，使用时排水不畅的淋浴房积水，有一小部分从淋浴房挡水条里流出来，又从地砖缝隙里渗透下去，滞留在与主卫最靠近的北房间墙下，以及北房间门槛附近。而且维修的崔师傅还发现，主卫坐便器西侧，贴在木板墙上的瓷砖，也有多处脱胶松动，估计也是受主卫地面长期少量渗漏水的潮湿影响。 二、其他原因有待再查找，比如，与北房间压条及周边潮湿墙脚非常近的主卫坐便器三角阀位置，墙体内水管接口的隐蔽工程（被水泥或瓷砖封闭的部分），是否还存在着少量的渗漏等？。 崔师傅让我们先停用主卫淋浴房，观察一个星期，看看潮湿状态是否有缓和？ 在我们停用主卫淋浴房一周以后，再次请物业维修的崔师傅来现场查看，发现还是有潮湿的症状（如下图）。 　　就在崔师傅无法排除淋浴房使用时排水不畅，有一小部分积水，从地面瓷砖缝隙里渗透过来之可能性的同时。他再仔细查看靠近北房间门框墙体的背面——主卫坐便器进水三角阀的位置，发现这个坐便器安装时，与原来的主卫地面装修的瓷砖台阶有干涉，因此当时安装的人，把这个瓷砖台阶粗暴地敲打掉了一部分，如下图视频。不知道这番馊操作，是原来的房东、还是之前某任租客的“杰作”？ 　　为了直观，再上两个特写图片，虽然画面有些惨不忍睹。 　　后来我发现，主卫这个被砸过瓷砖台阶的坐便器，相应的三角阀和不锈钢软管都偏新一点（如下图）。 　　而客卫坐便器的三角阀和不锈钢软管，就要老旧的多了（如下面），而且还有明显的锈迹。 　　由此看来，应该是哪位前任租客或托管中介，嫌弃原来的主卫坐便器太脏或破旧，在换新坐便器时，买了一个款式和尺寸不合适的坐便器，而且在安装时，还不负责任地硬砸了瓷砖台阶，让三角阀附近隐蔽工程的水管给伤筋动骨了，或者把主卫地面这部分防水层给破坏了😭😭😭。 　　据上分析，物业维修的崔师傅高度怀疑，这个瓷砖台阶上面，可能就是主卫坐便器进水管的隐蔽工程，这个隐蔽工程——坐便器三角阀附件的进水管或接头，可能在敲打过程中受了伤，有微小的渗漏现象？同时也很有可能，把主卫地面这部分防水层给破坏了？ 　　我着急地追问：那下一步该如何修理？ 崔师傅答曰：要拆坐便器、敲瓷砖、凿墙、确定漏水根源、然后换三角阀或水管、甚至重做主卫地面防水层……等等一系列的维修步骤和措施，我听得有点头晕了😇😇😇。最后崔师傅明确地说，这个维修内容，超出了他们物业维修的能力，需要请专业的人员来处理了。 当时就把我说得心里哇凉哇凉的。而我最担心的，是怕搞不好把事情越搞越大，无法收场了😅😅😅。况且我这个退休老头，只是个业余假冒的装修项目经理，心气和能力实在有限，不敢贸然造次，因为万一砸开了这个三角阀，落得个包修自鸣钟（“自鸣钟”是杭州方言，特指晚清时期进口的西洋闹钟），拆开装不拢的结果，那可怎么办呢😭😭😭？ 于是只能把这事按下暂停键，采取保守治疗的方法，保持继续观察。因为既然这么多年了，以前的租客都这样过来了，我就谨慎使用，严密观察吧。 虽然采取了保守治疗的策略，但在随后的观察中，我还是进一步地采取了积极的应对措施——除了之前停用主卫淋浴房的同时，还暂停了主卫坐便器的使用。曾经听专业的装修项目经理说起过，有些细小渗漏的接头裂缝，通过阻断了附近水压波动的水流反复冲击力后，在时效和水垢等综合因素的作用下，漏水现象有可能会减弱些，甚至消失。 下图，是在停用了主卫坐便器和淋浴房这双管齐下的措施后，大约又经过了二十余天时间，观察记录到的北卧室门槛地板潮湿状况，应该还是有明显的改善效果吧😅😅😅？ 　　如此，我悬在心里的担忧，也放下了许多。只是上图这样的地板状态，也实在太不美观和掉渣了。于是凭着自己在工厂四十余年打工中，耳濡目染的那点蹩脚的动手能力，用低水平的木工器具和方法，把它的边缘修正得比较规则了一点，如下图。 　　修正完毕，又晾了若干天后的干燥状态如下图。 　　同时，找了一块我家装修时用剩下的、颜色相似的实木地板，切割下一块差不多大小和形状的，填补上了这个窟窿😅😅😅。 　　先将就着这样对付使用吧，关键是，这渗水的病灶或许还是存在的，这样可以随时方便地撬开这块填窟窿的地板，时不时去观察下面潮湿的状况🤭🤭🤭。 　　这漏水之事，目前只能这样修旧如旧了，希望在我负责任的小心侍候下，这个漏水问题能得以控制、改善、甚至消除。这样即能让自己安心，又能让房东省心，也不会让楼下的邻居闹心。 唯一遗憾的，是这个主卫暂时没法使用，只能闲置了。好在这套三室两厅两卫的房子，只有我们两人居住（不属于那种群租哦），一个客卫也问题不大，足够使用了，而且这套蝴蝶形的房子，户型和格局也确实很不错。 再说，这世间之事，从来没有十全十美，那么，这租房之事，就留下这个继续观察漏水点的遗憾吧，真切希望别再漏水了😅😅😅。 2024.12.15.初稿 补记： 这个美篇初稿后，我首先分享给了房东小王，向他汇报了这个漏水问题查找和治理的进展状况，虽然之前也时不时与他说起过漏水之事。 房东小王是位非常通情达理、又和善灵敏的职场精英，其实我们也是好邻居😀😀😀。他看了我的这个美篇后，立马给我回微信如下： 　　虽然有房东小王的全力支持，但对此漏水之疾，我还是想再观察一段时间，尽可能用保守的休克疗法（停用主卫）来处理此事，只是不知是否能心想事成。