<p class="ql-block">作者：吕东平</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">摘要：</p><p class="ql-block">本文旨在探讨逾期违约与正当防卫在法律层面的相似性，以某房产公司逾期未给付月供，构成实际违约、预期违约和根本违约为背景，分析业主依据《民法典》第五百七十八条提前收回剩余月供及月供服务费的合法性与合理性。通过对比正当防卫的构成要件与逾期违约的法律后果，本文认为两者在保护合法权益、制止不法侵害或违约行为方面具有相通之处。</p><p class="ql-block">一、引言</p><p class="ql-block">合同履行过程中，违约行为常损害守约方的合法权益。当违约行为构成实际违约、预期违约和根本违约时，守约方有权采取法律手段维护自身权益。本文以某房产公司逾期未给付月供为例，探讨业主依据《民法典》第五百七十八条提前收回剩余月供及月供服务费的合法性与合理性，并从正当防卫的角度分析两者的相似性。</p><p class="ql-block">二、逾期违约的法律分析</p><p class="ql-block">（一）逾期违约的定义与构成要件</p><p class="ql-block">逾期违约指合同一方未按时履行合同义务。本案例中，房产公司近5年未给付月供，构成实际违约；同时，其出台月供换房广告、制定实施方案，以实际行动表明不履行合同义务，构成预期违约；且原定合同已无法实现，构成根本违约。</p><p class="ql-block">（二）《民法典》第五百七十八条的规定</p><p class="ql-block">《民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”此规定为守约方提供法律救济途径。本案例中，业主有权依据此规定提前收回剩余月供及月供服务费。</p><p class="ql-block">三、正当防卫的法律分析</p><p class="ql-block">（一）正当防卫的定义与构成要件</p><p class="ql-block">正当防卫指为保护合法权益免受不法侵害而采取的制止行为，其构成要件包括起因条件（存在现实的不法侵害）、时间条件（不法侵害正在进行）、对象条件（针对不法侵害者）、主观条件（防卫意图正当）及限度条件（防卫行为不超必要限度且未造成重大损害）。</p><p class="ql-block">（二）逾期违约与正当防卫的相似性</p><p class="ql-block">保护合法权益：两者均旨在保护合法权益免受损害。</p><p class="ql-block">制止不法侵害或违约行为：正当防卫制止不法侵害，逾期违约的守约方则通过提前收回款项制止违约行为。</p><p class="ql-block">法律救济途径：正当防卫可通过刑事程序追究责任，逾期违约则通过民事程序追究违约责任。</p><p class="ql-block">四、案例分析</p><p class="ql-block">本案例中，房产公司近5年未给付月供，构成实际、预期和根本违约。业主依据《民法典》第五百七十八条提前收回剩余月供及月供服务费，符合法律规定且具有正当性。从正当防卫角度看，业主此举旨在制止房产公司违约行为，保护自身合法权益，与正当防卫目的和手段相似。</p><p class="ql-block">五、结论</p><p class="ql-block">综上所述，逾期违约与正当防卫在法律层面具有相似性。两者均旨在保护合法权益免受损害，并提供法律救济途径。本案例中，业主依据《民法典》第五百七十八条提前收回剩余月供及月供服务费的行为合法且合理，体现了法律对守约方权益的保护。因此，业主有权在合同期内提前收回剩余款项。</p>