Calgary2024年11月地产简讯— 部分房型供应量有所增加

老李房产

随着冬季的到来，卡尔加里的房地产市场遵循典型的季节性趋势，与秋季相比，活动有所放缓。然而，同比需求仍然相对强劲。 11 月份，独立式住宅、半独立式住宅和排屋销量的增长抵消了公寓销量的下降。 11 月份的销量为 1,797 套，与去年的水平相同，仍比当月长期趋势高出 20%。

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重大转变在于供应。 11 月份库存水平升至 4,352 套，较去年报告的 3,000 套显着增加。尽管近期有所上涨，但本月库存水平仍低于长期趋势。

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CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“由于人口突然增加，过去几年住房供应一直是一个挑战。” “新房建设的增加增加了租赁、新房和转售所有权市场的供应。然而，供应改善因地点、价格范围和房产类型而异。”

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供应月数已增加至两个月以上，与今年早些时候的极低水平有所转变，当时报告的供应量不足两个月。虽然这些更加平衡的条件对潜在买家来说是有希望的，但市场仍然有利于卖家。

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供应选择的改善减缓了价格上涨的步伐。同比涨幅从排屋的近 7% 到公寓式的 9% 不等。住宅基准价格总额达到 587,900，同比上涨近 4%。增长放缓反映了人们向更实惠的排屋和公寓式住宅的转变。尽管未经调整的价格随季节性模式呈下降趋势，但季节性调整后的价格在过去四个月中保持稳定。

卡城住房市场概况：

独立屋

‍1. 60 万以上房屋销量的增长, 抵消了因供应选择有限而导致的较低价格范围的下降。虽然库存水平确实有所改善，但 85% 的供应价格都在 60 万以上。 供应量的改善导致 11 月份的供应月数超过两个月，其中价格高于 70 万的房屋的供应量较高，而价格低于该水平的房屋的供应量不足两个月。市场内的这种变化可能会导致不同的价格压力。

2. 未经调整的独立屋基准价格为 750,100，略低于上个月，但比去年同期报告的价格高出 7% 以上。全市范围内的同比增长有所不同，但在新房竞争最激烈的地区，增长速度较慢。

‍半独立屋

‍1. 11 月销量为 173 套，较去年有所改善，为年初至今增长近 5% 做出了贡献。这要归功于新挂牌量的增加和供应水平的提高。由于供应量有两个月，情况不像今年早些时候那么紧张，但仍然对卖家有利，特别是对于价格低于 70 万的房产。

2. 截至11月，未经调整的基准价格为675,100，比去年11月高出近8%。过去几个月价格增长速度有所放缓，主要是由于季节性因素。基准价格从市中心区的 926,800 到东区的 409,300 不等。

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‍联排

‍1. 与去年相比，11 月份排屋销售有所改善，贡献了今年迄今增长的近 3%。由于买家寻求更实惠的选择，过去三年的销售仍然异常强劲。与此同时，新上市数量相对于销量也有所改善，支撑了库存水平的同比增长。尽管库存有所改善，但供应情况仍然相对紧张，供应已近两个月。

2. 继今年早些时候大幅上涨之后，价格增长速度已经放缓。截至11月，未经调整的基准价格为454,200，比去年上涨近7%。年初至今平均基准价格已上涨近 15%。市中心的排价最高，达 62 万，而东北区和东区是唯一报告基准价格低于 40 万的地区。

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公寓

‍1. 11 月份的销售量较去年创下的历史新高有所放缓。然而，429 套的销量仍比长期趋势高出 47%。新上市的公寓式单位数量一直在增加。 11 月份的供应量为 1,482 套，目前的供应量比春季期间还要多，而且它是本月唯一一个水平高于长期趋势的行业。

2. 额外的供应导致供应月数超过三个月，并减轻了房价的部分压力。截至11月，未经调整的基准价格为337,800，比上个月下降，但仍比去年高9%。售价超过 200,000 的单位供应有所改善，但大部分涨幅在 300,000 至 500,000 范围内。

卡城八个区域的住宅基准价格

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