<p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">点击 </span><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">↑ </b><span style="font-size:15px; color:rgb(255, 138, 0);">“维权使者” </span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">添加关注 即可了解更多法律知识和文章</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">────────────────</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">2024年第325期</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">――――――――――</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">2024年11月21日</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(1, 1, 1);">星 期 四</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">甲辰龙年 农历十月廿一</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">───────────────</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">来源：</span><span style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">最高人民法院•民事审判</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">转发此文是出于传递更多信息、交流学习、普法宣传之目的，仅供参考。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，敬请告知，我们将及时予以更正或删除，谢谢。</span></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(57, 181, 74);">↓</b><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:18px;">↓↓</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px; color:rgb(57, 181, 74);"></b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);"> 【裁判要旨】</b><b style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">虽然购房人所购房屋系“商业办公”性质，但根据在案证据，该房屋包括较为齐备的生活设施设备，具有居住生活用房的使用功能，购房人确系将其用于生活居住，且购房人名下在本市范围内无其他用于居住的房屋。据此，法院认定该房屋系用于居住生活符合客观事实，符合《执行异议和复议规定》第29条第2项关于“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定情形，不存在适用法律错误。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">中华人民共和国最高人民法院</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">民 事 裁 定 书</b></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">（2024）最高法民申3941号</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：中国某某银行股份有限公司成都分行，基本信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 负责人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 委托诉讼代理人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 委托诉讼代理人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王某秀，个人信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：余某佳，个人信息省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 第三人：四川某某投资有限公司，住所地四川省成都市高新区。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 法定代表人：省略。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 再审申请人中国某某银行股份有限公司成都分行（以下简称某某分行）因与被申请人王某秀、余某佳、第三人四川某某投资有限公司（以下简称某某公司）案外人执行异议之诉一案，不服四川省高级人民法院（2023）川民终683号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 某某分行申请再审称，一、二审判决适用法律确有错误，认定的基本事实缺乏证据证明，请求撤销一、二审判决，改判驳回王某秀、余某佳的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由王某秀、余某佳、某某公司承担。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> 事实和理由：（一）案涉房屋在《四川省商品房买卖合同（预售）》以及房屋摘要信息中均明确为商业办公，王某秀、余某佳作为购房者，不属于“商品房消费者”的保护范围。一、二审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十九条规定排除某某分行对案涉房屋的保全查封，适用法律错误。1.案涉房屋系办公性质，土地属于40年产权的商服金融用地。王某秀、余某佳购买案涉房屋仅系一般买受人，并非“商品房消费者”。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条对“商品房消费者”进行了明确界定，该条仅适用于居住性质的房屋，且其指向的仅仅是房地产开发商所开发的预售商品住房，因此办公商业用房的买卖并无前述会议纪要第125条的适用余地。王某秀、余某佳不能依据《执行异议和复议规定》第二十九条的规定排除本案执行。2.一、二审法院在查明案涉房屋性质为办公、且未安装天然气的情况下，仅因案涉房屋内装修配备有冰箱、洗衣机等设施设备，设置有厨房等功能区，即认定案涉房屋系居住生活使用，显然属于肆意扩大“商品房消费者”的范围，适用法律错误，导致判决错误。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;"> （二）即使适用《执行异议和复议规定》第二十九条的规定，王某秀、余某佳也未提交证据证明其符合“唯一住房”以及“已支付购房款”应当审查认定的标准。一、二审法院遗漏审查该等关键事实，从而认定王某秀、余某佳应适用“商品房消费者”予以保护，属于基本事实缺乏证据证明。1.一、二审法院未就是否系王某秀名下的唯一住房进行审查。2.王某秀、余某佳在合同明确约定应向监管账户付款、被告知房屋有抵押的情况下，仍不予适当履行合同付款义务，该不利后果不应由无过错的某某分行承担。故王某秀、余某佳举示的购房款支付凭证不能作为“已支付的价款”的依据，王某秀、余某佳应自行承担无法办理产权过户的风险和不利结果。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);"> 本院认为，</b><span style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">关于某某分行主张原审适用法律错误，案涉房屋系“办公”性质，王某秀、余某佳不属于“商品房消费者”，不应适用《执行异议和复议规定》第二十九条规定排除执行的问题。</span><span style="font-size:15px; color:rgb(22, 126, 251);">根据在案证据，案涉房屋包括较为齐备的生活设施设备，具有居住生活用房的使用功能，王某秀、余某佳确系用于生活居住，且余某佳在成都市范围内名下无其他用于居住的房屋。据此，原判决认定案涉房屋系用于居住生活符合客观事实，本案符合《执行异议和复议规定》第二十九条第二项的规定情形，并无不当，不存在适用法律错误。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 关于某某分行主张原审认定的基本事实缺乏证据证明，王某秀、余某佳未按照合同约定向资金监管账户付款，故王某秀、余某佳举示的购房款支付凭证不能作为其“已支付的价款”依据的问题，根据现已查明的案件事实，王某秀、余某佳作为房屋买受人，在案涉房屋被查封前与某某公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并已向某某公司名下账户支付了相应购房款，已符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的付款条件。故某某分行该项理由，缺乏事实和法律依据，不能成立。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 综上，某某分行的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款规定，裁定如下：</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);"> 驳回中国某某银行股份有限公司成都分行的再审申请。</span></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 长 何 君</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 员 梁 清</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">审 判 员 徐 超</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">二〇二四年九月十九日</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">法官助理 王 田</span></p><p class="ql-block" style="text-align:right;"><span style="font-size:15px;">书 记 员 梁 璐</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="font-size:18px;">🔲 往期文章 </b><b style="font-size:18px; color:rgb(237, 35, 8);">点击阅读 </b><b style="font-size:18px; color:rgb(22, 126, 251);">↓↓↓</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 债权人未履行完毕另案债务，将生效法律文书确定的债权转让给第三人，该第三人申请变更为申请执行人，不予支持！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58ljsaiz?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 “两高”发布《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58kpg3cq?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高法裁判观点：保证人未到庭，法院判决保证期间已过，保证责任已经免除是否合法？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58jn16kh?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高院：拒不参加庭审，于判决生效后再以新的证据为由申请再审，属于滥用诉讼权利 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58imj84v?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 二审后才形成的鉴定意见，且非法院委托，也可成为再审新证据！👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58hp02ha?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高法院明确：人损医疗费虽已获社保报销，第三侵权人仍不能免除赔偿 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58gkl3a9?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 实际施工人基于施工合同的实际履行取得向发包人直接主张支付工程款的权利 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58fhjqbk?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 在当事人对违约金和利息有明确约定的情况下，不宜将违约金等同或混同于利息 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58ejqo2s?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 全国法院：关于审理民间借贷事实认定的指导意见(2024.11修订)👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58dhoq3h?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 关于《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的适用 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58chpwai?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 职工因在工作中与同事发生纠纷而被同事暴力伤害的，能否认定为工伤？👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58bx3vqk?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 河南高院：关于追加股东为被执行人执行异议之诉审理会议纪要 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/58arfm8z?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="font-size:15px;">🔵 最高院发布法(2024）238号关于网络司法拍卖工作12条指导意见 👉</span><a href="https://www.meipian.cn/589n6ejn?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">🔵 </span><span style="font-size:15px;">新公司法“六类连带责任”：股东、实控人、董监高、股权转受人、关联公司、分立公司 </span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">👉</span><a href="https://www.meipian.cn/588fre6i?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">🔵 </span><span style="font-size:15px;">双方以结婚为目的购房并将房屋登记在一方名下，人民法院不能按支付购房款比例分割房屋增值收益 </span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">👉</span><a href="https://www.meipian.cn/587jxrzc?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">🔵 </span><span style="font-size:15px;">法答网精选答问（第十批）</span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">👉</span><a href="https://www.meipian.cn/586ncl1d?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">🔵 </span><span style="font-size:15px;">承包人向发包人主张工程款, 发包人以工程质量存在问题为由主张减少工款的, 发包人应提起抗辩还是反诉？</span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">👉</span><a href="https://www.meipian.cn/585k6n2c?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p><p class="ql-block"><span style="color:rgb(1, 1, 1); font-size:15px;">🔵 </span><span style="font-size:15px;">最高法：这种情况，法定代表人应对公司债务承担连带责任，连配偶、子女名下财产亦不能幸免！</span><span style="font-size:15px; color:rgb(1, 1, 1);">👉</span><a href="https://www.meipian.cn/5855weed?first_share_to=timeline&share_depth=1&first_share_uid=5026380" target="_blank" style="font-size:15px; background-color:rgb(255, 255, 255);">网页链接</a></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">=============================</span></p> <p class="ql-block" style="text-align:right;"><b>总第1716期</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">传播法治文明 共享幸福和谐</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">办事依法 遇事找法</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(57, 181, 74); font-size:15px;">解决问题用法 化解纠纷靠法</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">愿为您的法律维权</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">保驾护航 伸张正义</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(128, 128, 128); font-size:15px;">架起希望之桥 开启光明之门</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">法律咨询、服务热线</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">0391―6623148</span></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">13069417357</span></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">点赞是一种鼓励</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">分享是最好的支持</b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">欢迎您的留言或评论</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">欢迎将「维权使者」设为</span><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">星标 </b><b style="font-size:15px; color:rgb(128, 128, 128);">☆</b><b style="font-size:15px; color:rgb(237, 35, 8);">/置顶 </b></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><span style="font-size:15px;">您就能在第一时间看到我们的推送啦</span></p>