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天津金厨

有一种权利叫做纸面权利，而法律不保护躺在权利上睡觉的人。

尼采说：“坏，就是源于一切软弱的东西。”

看到弱者你应该想，是什么造成了他们现在的局面，是什么使得强者高高在上，或者想，如何改变现在他们的局面？

如果你只是同情弱者，那你等于把他们固定在贫弱低下且不可改变的地位，这也就说明，你的思维里面有一种高低价值的审判，你把弱者和强者对立起来看待了。

人月圆·伤心莫问前朝事

元·倪瓒

伤心莫问前朝事，重上越王台。鹧鸪啼处，东风草绿，残照花开。

怅然孤啸，青山故国，乔木苍苔。当时明月，依依素影，何处飞来？

惊回一枕当年梦，渔唱起南津。画屏云嶂，池塘春草，无限销魂。

旧家应在，梧桐覆井，杨柳藏门。闲身空老，孤篷听雨，灯火江村。

筹备小区业委会那点事，过程说起来很简单，提交业主的联名申请，建立筹备组，做好几个文件的前期审议，文本资料都有现成的。然后根据户数面积，选出相应的业主代表，召开业主大会。推选出业主委员会成员。就这点事，没别的。

但是小区大，户数多，大家彼此之间不认识，缺乏沟通，没有交流，也就缺乏信任，所以很难齐心一致，这事的难度就有了。

只能合法合规地一步一步往前推进，但是每一步都有陷井，每一次都有可能前功尽弃。这么大一个小区，要想一一征求到大多数业主的意见，其难度可想而知。

天津市还有不一样的规定，是先推选出业主代表，然后由业主代表，代表广大业主召开业主大会。所以，召开业主大会还是比较简单，选出业主代表比较难。

筹备组组长一般都是由社区办担任，他的职责是组织、协调，没有权力进行否决。但需要特别留意的是，他可以以业主代表没时间履职这个理由，提出解散筹备组重新推选。

从筹备组成立到完成业委会选举去进行备案，都是有时间规定的。筹备组成立后一定要有筹备组工作方案，并要尽快草拟三个文件。三个文件草案出来后，首先要在筹备组内部征求意见和讨论。筹备组形成共同意见后产生三个文件的提案，然后交给业主大会进行表决。这两步不一样，是不能忽略的。

社区办发公告，宣布业主大会筹备组成立，筹备组业主代表制定：

（1）业主管理规约。

（2）业主大会议事规则。

（3）业主委员会选举办法。

然后召开业主大会，由业主大会审议表决选出业委会成员，包括业委会主任等。

按照规定，业主大会筹备组应当自成立之日起六十日内，组织召开首次业主大会会议。

天津市的做法，有其实际的意义，想像一下，几千业主一下子也凑不齐，就算筹齐了，黑压压的都挤到广场去投票，万一出点事，后果很严重。所以，先选出业主代表来，找个会议室一坐，这样开业主大会比较可行，议事过程也相对简单。

可是，你反过来再一想，其实难度更大了，假如说：水语花城80栋楼，分别要选出80个业主代表，每一栋楼都要开一次选举大会。那不等于要召开80次业主大会吗？加上最后一次，共81次。难就难在这里了。

但是在居委会那里，每栋楼都有楼长，80个业主代表是现成的。这事又非常简单。所以，不能跟居委会闹僵了，要不然，80个楼长都是听居委会的，他们一下子就可以把你们给搅和没了。

（1）封闭式安全门禁及巡逻管理

（2）车辆进出登记管理，含内外部。

（3）人车分流管理

（4）小区绿化园林养护管理

（5）小区水系打造及管理

（6）小区公共设施及各类设备间：水、电、消防、中控等

（7）小区公共区域卫生

（8）楼道门厅卫生管理

（9）电梯安全及养护管理

（10）园区内非机动车管理

（11）快递入社区安全管理

等等

业主如何罢免物业

第一：针对前期物业管理

依据《物权法》和《物业管理条例》

只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；

第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；

第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；

第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。

第五：主要法律依据：

《物权法》

第七十六条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员

（四）选聘和解聘物业服务企业或者