<p class="ql-block"> 有关共有不动产登记的有关事宜，江苏省自然资源厅是这么答复群众的：</p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><b style="color:rgb(237, 35, 8); font-size:22px;">江苏省自然资源厅</b></p><p class="ql-block">***：</p><p class="ql-block"> 您来厅咨询关于业主共有不动产登记相关事项，我厅答复如下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>一、业主共有不动产登记的相关规定</b></p><p class="ql-block"> 《<b>江苏省不动产登记条例</b>》<b>第四十条</b>规定，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。《<b>不动产登记规程</b>》<b>7.3.1规定</b>，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、地籍调查成果、相关税费缴纳凭证，以及确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业用房等材料。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>二、业主共有不动产未办理首次登记问题</b></p><p class="ql-block"> 根据《<b>不动产登记暂行条例实施细则</b>》第<b>二条</b>规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。各地不动产登记机构积极做好不动产登记服务工作。对符合首次登记条件的，不动产登记机构将积极督促、提醒开发企业提交相关材料，将业主共有房屋一并申请登记。如开发企业暂不符合办理房屋所有权首次登记条件的，不动产登记机构将做好政策指导和咨询工作。对于开发建设主体灭失的，《<b>自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知</b>》（<b>自然资发〔2021〕1号</b>）就国有土地上已出售的城镇住宅历史遗留问题作出规定，对于有承继单位或上级主管部门的，由承继单位或上级主管部门办理；没有承继单位和上级主管部门的，可以由不动产所在地县级人民政府指定的机构或组织代为申请办理。参照《自然资源部关于加快解决不动产登记若于历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）规定，推进化解开发企业灭失导致业主共有不动产无法登记问题。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">江苏省自然资源厅</p><p class="ql-block">2024年11月14日</p>