考试题。

美友61032989

集团总部工作人员十一月第二次考试题(四十三)

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一、为什么说债务加入是万能的？（20分）

《民法典》明确规定债务可以加入，债务加入能解除债权人的顾虑，帮助债务人还款。

一是各种欠款都可以做债务加入。以前银行的债务我们提供不了债务服务，现在银行的债务可以做债务加入，车贷、房贷、信用贷、银行贷，个人之间、企业之间、个人与企业之间的借款、货款以及所有欠款，只要我们愿意承担风险都可以债务加入，但个人信用卡除外。

二是在多种情形下都可以债务加入。《民法典》明确：只要债权人不明确反对，第三人就可以加入债务。在合同订立、合同履行以及诉讼、执行阶段都可以加入；在债务人入狱或债务人失联的情况下，申请后经法院裁定也可以加入债务。

三是债务加入收费灵活，从5%—20%可视情况双方商定，对方容易接受；相比债务担保也更容易在法院通过，有利于《债务加入合同》的顺利履行。同时，债务加入合同不用资产担保，降低了风险、减少了公司压力。

我们做债务加入的主体一定是公司，公司名下有土地、厂房等资产，我们用有资产的公司作为债务加入人，可以拍卖公司资产偿还债务。因为债务加入具有适用情况广泛、收费灵活、法院容易通过、不用资产担保等诸多优势，因此说债务加入是万能的，是我们当下力推和倡导的主要产品，我们为企业和个人提供债务代偿服务时，首选做债务加入合同。

二、以动产解债有几种还款方式保证债权人的债权实现（20分）

动产解债有两种方式：一种是司法拍卖动产解债；一种是直接用动产抵债。

到法院拍卖动产的货品有玛瑙摆件、雕刻件以及翡翠等实物，拍卖所得百分之三十给债权人，百分之七十给货主。法拍程序为：法院查封冻结货物，签订第三方自愿拍卖资产以及拍后的现金分配合同、拍卖执行调解书、冻结申请书等法律文书。

凡是交足百分之三十费用的我们从三方面给予解债、还款，确保债权人债权的实现：一是做债务加入。我们拿出不动产，就是以有资产的公司做债务加入，保证其债权实现。二是给予实物抵债。我们提供酒水、陨石、玛瑙、翡翠、奇石等实物作价抵债，其价格不高于市场价格并可挑选。实物抵债的同时，债权人仍然有权拍卖债务加入公司的资产偿债，以保证债权人的权利。三是司法拍卖现金还款，司法拍卖现金还款适合小额度的债务。实物抵债适合3亿以下的债务，3亿以上需要备货另议。

三、如何按照程序说话、按照程序拍卖资产（20分）

有的合伙人做债务担保或债务加入后，马上就协调法院执行法官、协调首封厂家，这样是不行的。尽管我们提供的债务抵押物、债务担保物都是有残值、有余额的，但法院为减少工作负担和工作难度，也会找借口不同意，更不可能主动让你加入拍卖，所以我们不能着急，必须走程序。首先要确定下来，债务加入先加入进来，让法院先走程序：做债务加入裁定，法院裁定下来后再参加拍卖，执行拍卖的过程非常漫长，不可能裁定下来就执行拍卖，但有了法院裁定迟早都会拍卖的。还可以执行转破产，直接破产拍卖也行；或继续等候拍卖也可以。我们促成的技巧就是与对方说明要走程序：首先我们加入债务，我们成为债务人，债权人有权利通过法院拍卖我们的资产。我们要按照程序说话、按照程序走才可能成功，不可能加入或担保债务后就拍卖，不可能太快、太顺利。必须走完、走通法院的程序：一是债务加入裁定，二是执行拍卖裁定，三是进入拍卖程序，四是进入评估程序，五是进入挂拍程序。这些程序走完才有可能拍到资产，否则不可能拍到资产。法院不可能优先给你拍卖资产，不能太急，必须走程序。

四、有一个四线城市的房地产项目，已经完工3万平，还有1万平未完工，地产公司总外债5千多万，其中起诉的3千多万，限高7次，终本案件5次，未起诉的2千多万，账号已被法院查封。企业老板向我们借钱，承诺楼建好后卖楼还款。请你针对这个地产企业情况给出合适的解决方案（20分）

这是一个典型的烂尾楼地产案例，针对这个企业债务情况以及地产项目所处的位置，我们不可能借钱给企业主，但在企业付给我们相应服务费的前提下，我们可以为企业提供背债扛债、融资担保、债务担保及偿债服务，具体方案如下：

1、通过变更股东、法人，5000万外债由我们替企业背债、扛债；

2、这家地产企业去融资借钱，我们用有资产的下属公司提供融资担保；

3、建好的楼由地产企业自己去卖，卖出的钱他们拿走，烂尾楼给我们，企业借来的钱我们来偿还。

五、化解地方政府债务遇到的问题如何处理（20分）

地方政府债务都在城投公司名下，城投公司有很多公共建设设施，包括公交、供水、城管等，城投公司虽然有债务，但城市建设、城市功能又不能停止。这种情况下，我们将有债务公司变更过来，债务我们承担，城市建设、城市功能还由政府继续接管，租赁式继续经营，也就是政府通过成立第三家公司，租赁我们变更过来的公司，继续服务城市功能、保证城市正常化运转。

城投公司控股的下属公司没有债务的，政府可将没有债务的下属公司变更给当地国资委，只将有债务的公司甩给中国收购，特别是功能性、服务性公司，政府可以变更股东法人，重新变更给国资委。所以，合伙人要与当地政府及国资委谈好，我们提供的纯属债务服务，是根据二十届三中全会精神，帮助地方政府全方位化解债务。

我们化解债务主要通过债务剥离，将地方政府债务剥离给中国收购，中国收购为地方政府背债扛债，如需还债政府要付给我们百分之二十偿债费。债务剥离时我们只背债不还债，通过变更股东法人，我们成为债务主体，政府脱离债务、实现无债一身轻，化解地方政府债务风险、化解地方财政赤字。化解地方政府债务的整个操作过程都在法律允许的框架内，政府依法行政，中国收购依法收购、依法背债扛债，整个过程必须依法行事。合伙人与政府谈判时可以明确：我们是一家真正做债务重组、债务并购、债务化解的专业服务公司，我们通过债务剥离、债务重组化解地方政府债务。政府功能我们不去履行，政府通过成立第三方公司继续履行城市建设、城市功能。