中国房地产该破还是该立，通过三年的筹资性现金流，看未来的趋势

飞扬卡特

2021年底，房地产市场出现问题半年的背景下，经济会议中提出房地产市场应该要平稳发展，就是要遏制房地产市场的下滑；
到了2022年底的时候，经济会议很重的提出，房地产是中国经济的支柱行业；
但是随后一年，房地产依然量价齐跌。
时至今日，房地产尚未崩溃，并没有如日本那般恐怖，目前总体上，全国平均跌幅统计数据为百分之二十五。
百分之二十五是一个非常重要的边际，基本等于开发商的利润，再往下跌，不但对银行是难以承受的，对购房者也是一种心理考验。
用时间换空间，中国楼市通过高负债来支撑流动性。
意思是顶住了流动性，那么中国楼市就不会轻易崩溃。
但是从经济学角度看，流动性危机会不断强化、不断的蔓延，通过市场自发修正机制是解决不了这个问题的。
用市场化的手段来解决市场失败，这是迄今为止还在蔓延的原因。
实际数据，在过去三年里，筹资性现金流每个季度都是巨额的负值，说明在这个方面，房地产行业的现金每个季度都是大量流出的。
民间资本连续三年，大量流出，我们不得不思考，中国房地产该何去何从？
时至今日，已经是全国性经济冷缩，房地产已经是困扰中国经济和市场最重要的问题。
随着美联储9月18日宣布降息50个基本点后，很多博主更是连续报道，以为国际资本即将流入中国。
几万亿国家资本进入股市，想要在美元降息的关键节点给股市一轮强刺激。
却不曾料到想要吸引的境内境外大资本没有进来，场内的诸多资本却趁机夺路而逃。
11月8日，就在特朗普宣布赢得大选之际，美联储也宣布降息25个基点。
鲍威尔重申就业市场和通胀面临的风险大致平衡，具体的降息步伐和利率终点将取决于未来出炉的数据。
并表示特朗普的当选不会对美联储的短期政策决定产生影响。
这表明美联储可能正在利用大选和降息节奏，来影响美元指数的波动，以阻止美国金融市场中的资本流出。
那么，我们期待的国际资本何时到来？
中国面临严重的流动性危机，何时结束？
最新经济会议中就提出，明年的经济是先立后破。
发行超长期国债来拯救经济？
要知道，这些成本是由不确定的、更大范围的公众承担的，而更多行为的扭曲，谁来负责？
黄奇帆昨天说从今年开始，是中国走向国内国外双循环的发展阶段，这也是我多次提倡的良性循环。
但我觉得，大多数居民手里没钱，消费这架马车就难以奔跑起来。
就业和民生在GDP中的占比依然是中国面临的最大问题。