2024年11月2日一4日重访启东恒大海上威尼斯

忧天下

　　2024年11月2日，台风“康妮”刚从上海擦过，天气突然晴朗起来。

我们几个曾经在黑龙江下乡的知青应一位老知青邀请，前往启东恒大海上威尼斯他的新家参观。

从上海的人民广场开车到海上威尼斯路程是120公里，不算很远，不堵的情况下两个小时可以到了，但周六早上特别拥堵，加上有事故，我们开了将近4小时才到。

俯瞰海边的恒大威尼斯

2016年，我也曾经应朋友邀请，来过海上威尼斯，当时的售楼中心现在是国际会议中心，当时的房价是每平米9千多，销售火爆，每天都有几百人购买，因为这个价格只有上海均价的5一6分之一，不到100万就可以买到3室1厅或2室2厅的房子。

黑龙江老知青相聚在启东海边，从左至右：范卫平、盛文秀、马胜利、缪雪灵、李斯昌。

当时的许家印名气还不是很响，看介绍，这个项目是非常大的，占地9平方公里，规划建筑面积1700万平米，住房容积率为2.0，绿化率58 ％，整个小区以意大利威尼斯为蓝本，有58座独立岛屿，用48座名桥连接，绿化参照荷、意、英、法、奥五国的皇家园林风格建造，沿海的3.5公里是至美海岸线，原本这里是黄海，海水都是黄色的，向外修建了一条15公里长的弧形的大坝，里面的海水经过处理，形成一个半圆状的蔚蓝海域。

恒大威尼斯的高层楼房

这里的房子已经售出4万多套，除了真正的住户以外，相当一部分房子被炒房团买去，据说温州人有不少买了几十套，但现在很多人都砸在手里了。2016年9千多一平米，现在拦腰斩就可以买到了，而且还要送你全套精美的家俱。

高层房子设计还是比较合理的，一个通透的大厅连着阳台，十分宽敞，卧室较小，只有两张或三张大床的面积，厨房、卫生间都比较大，布置装修也很合理，当年是拎包即可入住的。

因为太靠海边，所以湿度也较大，梅雨季节必须用抽湿机，过了梅雨季节就问题不大了，因为通透，所以气温比市区要低2-3度。

小区的地下基本上就是一个巨大的停车场，四通八达，通风也很好，这样的话一层楼的潮湿情况会大大改善。

这是有大食堂，商业街，大食堂的供应也很丰富，基本上早上10元，中午、晚上各20元就可以吃得不错了。这里的海鲜、蔬菜也比较便宜。

这里的高层房屋每个门牌号分一单元二单元，两个单元的每一层都有长长的走廊连接，万一电梯有故障，可以乘另一单元的电梯，如果失火也方便逃生。

2016年来时，启东市刘市长，政协顾主席，黄局长等人陪同参观。

虽然只住了两天，但也发现了一些问题，一、厕所的反水没做好，有味道，二、厅的墙壁漏水，三、因为小区太大，居民出行有困难，必须有自驾车或电并车才行，目前的入住率才20%左右，地面大楼前已经停满了自驾车，进门的过道里停满了电并车，今后入住的人达到80%甚至更多时，怎样停车？四、从住的地方到大食堂只有200米远，但有河过不去，要绕行一公里才能到，当然这些问题今后通过整改都能解决的。

　　去年许家印被采取強制措施，並传出恒大暴雷，负债2.5万亿，由此引起我们对于中国房地产业的更深层次的思考。

解放以后，尤其在大城市，由于人口不断地快速增加，而房子却盖得很少，所以老百姓的住房一直都十分紧张，在上海，有些单位要人均住房在2.5平方以下才算困难户，才有资格申请分房，一套房子套来套去，可以解决3-4户困难户。

中国四个海的分界线，黄海和东海的分界线是从启东嘴到韩国济州岛的西南侧。

一直到朱总理时期，采取了分税制，房地产才走上了快速发展的道路。分税制据说地方政府卖地（土地出让金）的收入，46.5 ％归地、市级政府，46.5 ％归省、市（直辖市）级政府，5%归中央政府，2%为流转费用。这一政策大大刺激了地方政府卖地的积极性，强拆情况大量发生。

即使在上海这一工业、商业、金融业、外贸、服务业相当发达的城市，仅仅土地出让金这一块的收入就占整个财政收入的一半以上，如果算上关联的建材、造房、装修、家俱、家电，等等，拉动经济的作用十分明显，政府从钱不够用一下子变成钱用不掉，三公消费大幅增加。

而在此同时，房价也在不断攀升，涨了几倍甚至几十倍。

　　但“成也房产，败也房产”，不依靠高科技，不依靠诚实劳动，不依靠好的制度，是不可能维持长久的，这就是再访启东恒大威尼斯带来的深深的思考。