<p class="ql-block">价格超过 60 万的房屋销售增长抵消了低端市场的下降，导致 10 月份的销售与去年相似。10 月份的销量为 2,174 套，较 9 月份有所增加，比当月长期趋势高出 24%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“随着进入第四季度，我们市场的住房需求保持相对强劲，10 月份的销量较上个月有所上升。” “然而，如果低价房屋有更多的供应选择，销售可能会更强劲。相对于去年的超低水平，我们市场的供应水平正在改善，但大部分增长是由价位较高的房屋推动的。这导致高端市场的状况，与中低端到中端价格范围的卖方市场状况更加平衡。”</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">过去六个月新挂牌房源相对于销售量的增长支撑了该市的库存增长。截至 10 月，可供出售的单位数量为 4,966 套，较去年 10 月报告的接近历史最低水平的 3,205 套有了显着改善。虽然库存开始达到与长期趋势更一致的水平，但库存构成发生了变化，所有住宅库存中近一半的价格现在超过 60万。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">供应调整有助于市场摆脱春季紧张的市场状况。然而，情况仍然相对紧张，供应期为 2.3 个月，销售与新挂牌房屋的比率为 67%，而且供应月份确实因价格范围和房产类型而存在很大差异。例如，价格低于 700,000 的独立屋报告的供应量不足两个月，而价格超过 1,000,000 的独立屋报告的供应量超过三个月。这可能会导致不同的价格压力，具体取决于价格范围和房产类型。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block">总体而言，10 月份住宅基准价格总额为 592,500，比去年 10 月份上涨逾 4%，而今年迄今，平均比去年水平高出 8% 以上。受季节性因素影响，未经调整的基准价格较上月略有回落，10 月份经季节调整的价格较 9 月份保持相对稳定。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城住房市场概况：</b></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">独立屋</b></p><p class="ql-block">1. 10 月份房屋销售量增至 1,071 套，比上个月有所增长，比去年同期高出近 10%。虽然新挂牌数量高于去年，但较上个月有所放缓，导致销量与新挂牌数量之比升至 69%，并阻止了库存水平的进一步月度增长。待售单位数量为 2,199 套，供应月数仍接近两个月，比去年同期报告的不到两个月有所增加，但略低于上个月。</p><p class="ql-block">2. 10 月份未经调整的独立屋基准价格为 753,900，略低于上个月，但仍比去年 10 月份报告的水平高出 8%。较高价格范围内的额外供应选择减轻了房价的部分压力。然而，最近的月度回调更多地与季节性条件相关，因为经季节性调整的价格在过去三个月中保持相对稳定。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">半独立屋</b></p><p class="ql-block">1. 10 月份的销售额比上个月有所增长，比去年同期报告的水平高出 6% 以上，年初至今增长超过 3%。新挂牌的半独立式住宅也在增加，支撑了库存水平的稳步增长。供应与需求之间的转变有助于推动市场走向更加平衡的状态，尤其是对于价格较高的房产。不过，由于供应量只有两个月，整体情况仍然有利于卖家。</p><p class="ql-block">2. 10 月份未经调整的基准价格为 677,000，与上个月相似，比去年高出 8% 以上。今年迄今为止，价格平均上涨超过 11%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">联排</b></p><p class="ql-block">1. 继今年开局强劲后，销售活动自 6 月份以来有所放缓。然而，销售下滑并不是由于需求变化，而是与供应限制有关。销量下降的原因是价格低于 40 万的房屋，该市场的新挂牌房屋数量下降了 35%。与去年相比，今年迄今为止的销量保持相对稳定，因为低价位房屋的回调抵消了较高价格区间的涨幅。超过 70% 的销售额超过 40 万，与去年相比发生了重大转变，去年高端销售额占全部销售额的 47%。</p><p class="ql-block">2. 供应的改善确实导致 10 月份的供应月数超过两个月，这是自 2021 年底以来的首次。供应增长，特别是在较高价格区间，有助于缓解价格压力。然而，未经调整的基准价格为 456,600，价格仍比去年 10 月和今年迄今平均上涨近 16% 超过 8%。</p><p class="ql-block"></p><p class="ql-block"><b style="color:rgb(255, 138, 0);">公寓</b></p><p class="ql-block">1. 虽然 10 月份的销售额较上月有所改善，但 10 月份已连续第五个月同比下降。然而，值得注意的是，今年迄今为止的 6,782 套销量仅比去年的历史新高略有下降，几乎是过去十年平均销量的两倍。贷款利率上升、租金上涨以及低价房产的供应选择有限，刺激了对公寓的需求。然而，与其他房地产类型一样，销售下降是由于供应大幅下降而导致低价单位的回调。10 月份的库存水平确实比去年同期有所上升，其中大部分涨幅发生在 300,000 至 500,000 范围内，支持了这些价格范围内更加平衡的状况。与此同时，低价公寓的条件仍然相对紧张。</p><p class="ql-block">2. 额外的供应选择，特别是在公寓市场的较高范围内，正在减轻价格的一些压力。10月份，未经调整的基准价格为341,700，比上个月下降，但仍比去年的水平高11%。虽然月度下降很大程度上可归因于季节性因素，但新建和竣工项目数量相对较多的地区正在影响二手房的销售，导致月度下降略高。尽管如此，平均而言，今年迄今为止的价格比去年报告的水平高出近 17%。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size:22px; color:rgb(237, 35, 8);">卡城八个区域的住宅基准价格</b></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1><b style="color: rgb(21, 100, 250); font-size: 22px;">欲了解更多详细信息，比如各社区的更多数据，欢迎咨询李兴文☎️403-991-8911</b></h1><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>