业主能不能撤销业委会的决定❓

冷月-akin

业主们，常惑于自己权利的主张； 业委会，常陷入形成决定的神伤。 那么，如何行使法律法规赋予业主的撤销权，对不利/不良的行为作出及时的处置❓ 这篇整理，你值得一观。 业主撤销权的定义和法律依据‌ 业主撤销权是指业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯其合法权益，依法向法院提起撤销该决定的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条第二款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 以及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释〔2020〕17号第十二条规定：业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。 国务院《物业管理条例》第十二条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《湖南省物业管理条例》第十二条第五款规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 ‌行使条件和程序‌ 依照上述有关法律法规、司法解释规定，如果小区业主大会、业主委员会（以下简称“业委会”）的决定侵害了业主的合法权益或者违反了法定程序，小区业主有权提起撤销权之诉申请撤销相关的决定。 业主行使撤销权需要满足一定的条件和程序。首先，业主大会或者业主委员会作出的决定必须侵害了业主的合法权益。其次，受侵害的业主应当在知道或者应当知道决定作出之日起一年内行使撤销权，向人民法院提起诉讼。最后，在诉讼过程中，业主需要承担举证责任，证明决定如何侵害了其合法权益。若无法举证或证据不足，则须承担举证不力的不利后果。 注意这六种业主撤销权之诉 ❶ 合法且未侵权的日常管理决策：业委会在其权限范围内进行的常规物业管理活动，如日常维修、清洁、安全管理等，只要这些行为符合法律法规和小区规制规定，业主一般无权申请撤销。即便法院受理了撤销权之诉，最终判决都会裁定“驳回”。 ❷ 业委会职权内的咨询或建议：业委会可能提供咨询意见或建议，但并未形成具有约束力的决定。对于这类非决定性的行为，亦无书面决定或决议，通常不形成侵权/侵害。因此，不具备可诉性及可撤销性。 ❸ 已执行完毕且不可逆的决定：如果业委会的决定已经完全执行，且后果不可逆转，即使该决定可能存在瑕疵，尤其是如果撤销会给其他业主带来显著不便或损失的情况下，法院可能不会受理撤销请求。即使法院受理了撤销权之诉，最终判决结果也会是“驳回”。 ❹ 个人利益冲突而非公共利益受损：若业委会的决定主要是针对某一个或少数业主，而其他大多数业主的利益并未受损，业主个人可能难以基于个人利益受损提起撤销权之诉。 ❺ 诉讼时效已超过法定时限：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。超出这个期限，业主可能失去起诉的权利。 ❻ 遵循合法正当程序形成的决定：如果业委会的决定经过了合法的业主大会程序，得到了符合法律法规规定的多数业主同意，并且程序上没有明显的瑕疵，这样的决定，业主无法撤销。即便法院受理了业主撤销权之诉，最终判决也将是“驳回”。 以上六种常见的业主撤销权之诉，很多时候因为不熟悉而形成无用功，当然可能还有其他情况存在。需要注意的是，具体的判决结果可能因法律法规的变化和地方司法实践而有所不同。 限制和注意事项‌ 需要注意的是，业主大会或业主委员会的成立、选举等决定不属于人民法院受理范围，应当由政府相关主管部门处理。此外，业主在行使撤销权时应当注意保留相关证据，确保诉讼的有效性。 如果业主认为业委会的某个决定有问题，最好是咨询法务专业人士获取详细的法律指导，得到更为稳妥的处理意见与建议后再依法维权。 维权路漫漫，其修远兮；吾辈当自强，上下求索。 法治中国：努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义！ ——依法依规依程序，维护业主合法权益，维护公平正义，敢于向侵占、侵害集体利益者，伤害业主、破坏家园者亮剑❗️