于无深处的美篇

于无深处

业委会换届

没有播种就没有希望，没有汗水浇灌就没有收获。当古稀之年，再健青壮之身，年少之心，和同仁们一道在这万物复苏的阳春三月，播下一颗希望的种子。借纪念毛主席发出向雷锋同志学习60周年的东风，和大家同道志愿吾心，奉献吾身，夏耕，秋丰，冬盈。

有幸在第二届业委会换届之后，当年志同道合的同仁，再次欢聚一堂！让热血沸腾的我们，不悔汗血浇开荆棘花，理想辅平坎坷路。相信在新的征程中，我们和新加入的同仁们一道，继续发杨奉献精神，为小区的建康、安全、稳定发展发光发热。待到千家万户其乐融融时，再煮四季入一杯。

一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个业主委员会。不管你是一期，二期，三期的，只要是在建筑时统一规划，统一使用的，这是红线。在民法典中有明确规定的。因此，在本次业委会换届中，办事处社区严格把关，为打造红色物业、业委会，社区居委2名党员加入业委会。至此，新一届业委会在办事处、社区的指导下，更加建康有序地开展各项工作。

新一届业委会成立之后，以西街派出所为主导，以苗孟庄社区为依托，以业主大会为核心，又成立了锦溪佳苑平安志愿服务队。

无题三首

一

人生一世谁无过，

终因执著酿成错。

修得一颗平常心，

何问平身福与祸！

二

善恶不辨是非多，

为民请命任评说。

终然受尽千般苦，

笑洒汗血逐风波！

三

无需提笔写千愁，

爱在心中情自流。

纵使霜雪染白头，

残阳如雪映高楼

一一一一一一一一

业委会严挌按照相关法律法规走完换届程序之后，在西街办事处的指导下完成备案、更换印章。

在办事处、社区的主导和引领下，经过漫长的一年时间，锦溪佳苑小区终于氵圆满完成业委会换届。本届业委会由办事处社区倡导组建红色业委会，由于有社区两委党员加入，将以崭新的姿态投入到为小区的建设、业主的服务之中去！

回顾与展望

各位邻友，新一届业委会为了更好、更有效地对物业服务实施更好、更全面监督与配合，促进更好服务业主，造福业主，提升小区品位，本着总结经验找出不足，以利广大业主更好地监督并指导业委会做好今后的服务工作。现将首届业委所做过的一些工作做个简单总述，望广大业批评指导，给今后工作做个良好铺垫……

一，2016年首届业委会成立之后，由于和前物业协调签定物业服务合同，改进物业服务被拒绝，无法进行下去，在办事处和社区领导的组织、帮助和指导下，在广大业主的支持下，齐心携力更换旧物业公司。经过经过招标，全面考查几家服务公司后，由业主大会挆票表决，于2017年7月聘请了祥达物业公司。

二， 从2013一一2016年，在未成立业委会之前组织热心业主， 用了3年多的时间，找政府各级职能部门追办安装煤气。在煤气公司落实办理安装的关键时刻，业委会在办事处李主任，社区姚书记的帮助与指导下，在小区广大业主的大力配合和支持下，全力完成追办并安装煤气入户，减少了安全隐患，极大地方便和提升了小区业主生活条件。

三，从2019年一一2020年全面完成办理房产证资料收集整理工作；之后，2021一2023年借“政府清零行动”的东风，全力协助摩天公司为业主追办“房产证”。其间，为落实促进办理“房产证”，分两条腿走路。一方面落实各家住房维修基金的交存，同时协调政府职能部门落实摩天公司关于人防、消防的整顿与安装；一方面积极加速办理“房产证”。现小区大部分业主已办理了房产证。改名业主办证转入扫尾工作，正在和摩天协商进行办理中。（需要说明：人防和消防工作，摩天公司虽在办理房产证过程中进行了整改，但至今仍未完成与交付物业使用。业委会仍在配合消防队，摩天公司，社区，祥达物业进行追办中）

四，由于小区房顶漏水严重影响业主的正常生活，在办事处和社区的协调下，业委会反复和摩天公司沟通，达成由摩天公司出资施工、业委会全程进行监督，全面完成小区业主房顶漏水整改。

五，由摩天公司出资施工、业委会全程监督，对8号楼坍塌女儿墙进全面整修，消除了安全隐患。

六，配合物业公司，对小区内、外多处地下损坏管道整修保障了业主的正常生活秩序。

七，配合摩天公司、祥达物业对小区南北地下车库进行全面整改，为小区车主营造较好停车环境 。

八，按业主们意见和建议，协调物业公司对小区南北大门几次整改、美化亮化。

九，协调物业公司，对北区消防通道损坏、南区车库通道整修改造。

十，为了小区业主生命财产安全，对小区车库监控及道闸全面升级安装改造，创设良好的行车环境。

十一，协调、配合摩天公司对北区消防通道、车库西墙近2米深臭水沟填充平整，创设良好生活环境。

十二，对北区西大门经常集水地面、南大门破损水泥地面铺设，营造良好出入条件。

十三，和物业公司协商，对小区南北大门投资升级改造并美化亮化。

十四，协调物业，南区安装升国旗旗杆和布置南北区宣传板面，创设良好小区文化氛围。

十五，由业委会成员个人捐款，在临街6号楼地下室创建老年活动室，为小区退休老人提供良好的娱乐活动场所。

十六， 和电力公司协调进行电力整改并移交国网公司，让小区电网升级改造福泽业主。

十七， 多次和热力公司协调，为小区业主更换问题供暖热力表。

十八，和摩天公司协调，维修南、北区高楼大块脱落墙皮，排除安全隐患。

十九，在社区指导下，协调物业整改并升级小区充电桩，更除飞线充电，排除安全隐患。

二十，疫情期间，业委会积极配合社区在三年疫情防控中组织、宣传、巡查，维持核酸检测秩序。所有的各种费用业委会 自理。

二十一，为了增加小区文化氛围，促进小区文明和谐发展，业委会每年组织开展以小区热心业主为主的歌舞，拳剑等娱乐形式活动。在组织二次文艺宣传庆祝活动的同时，并对小区重大事项和物业服务活动等进行通报，广泛征求业主意见和建议，届时起到召开业主大会的作用与目的。

二十二 从2014年以来在办事处和社区的协调下，积极协调摩天公司进行消防设施完善工作，并在2021年办证期间与摩天、物业，业委会三方联席会议，协调加速消防整改，有一定起色。现仍在积极推进中…

二十三， 协调煤气公司完成对小区业主安装煤气安全阀门 、煤气管，保障安全用气。

二十四， 当然，坚持不懈、持之以恒对物业服务的协调与监督 是更为重要的。并以每月定期召开的业委工作会议为核心，以业主信息群为依托，及时总结物业服务的优缺点，随时和物业方面作协调沟通，不断提升物业服务质量；调解各种矛盾纠分，促进小区安全、稳定、和谐发展。

二十五，配合社区，协调物业公司对北区和景德桥小学损坏公共围墙进行捐资整修，消除了安全隐患。

二十六，业委会换届之后，在社区的提议和指导下，经业主代表会议讨论、并签字表决通过，利用小区二年广告费36680元，在48部电梯中，加装防止电动车入户充电“技防监控”，杜绝了安全隐患。（小区每年广告费21000元）

二十七，借市政府对老旧小区改造的东风，业委会和物业共同努力 和市政职能部门申请、多次协调沟通，对小区二次供水全面升级改造落地。目前，此项三处二次供水系统（北区负一层，回迁负一层，南区原供水池）几百万元的二次供水改造系统，现已全部安装完成并在逐步试水调试中。待调试达到安全使用标准后正式交付使用。

总之，小区多年来所有的基础设施设备的大型更新改造项目费用，除本次供水改造由政府投资外，都是由摩天公司或物业公司出资建设。业委会本身没有帐户和资金来源。在所有施工项目中，只起到桥梁和纽带作用。主要负责各方面的沟通和协调各个项目落地并全程监督。业委会在近几年协调物业公司、摩天公司出资的费用，只负责协调双方落实、转帐到位。所有监管的费用，只有近几年每年二万一千的广告费（除公布电梯技防监控安装使用的36680元之外，年底一并再公布）供大家严格监督使用。

我们做任何事情，都离不开成功和失败经验的积累，温故而知新也就是此理。无论过去、现在和今后，小区所有的工作，都离不开上级领导的指导与帮助，离不开小区广大业主的大力支持、理解和监督。特别是新一届业委会换届时，在上级领导组织和指导下，成立“红色业委会”，特别安排社区两委党员参加其中，参加并指导业委会工作。业委会望大家在今后的工作与生活中一如既往，严格监督、配合业委会的服务工作，共同携手打造一个安全、文明、和谐的居住环境而努力……

一一一一一一一一一一一一一一一

业委会换届

结束有感

静坐窗前听春风，

新韵旧律不尽同。

腹有词句难下笔，

总把追求刻心中。

芳华己尽青山老，

青春不在夕阳红。

待到了却烦心事，

酬勤笔纸话“癫疯”。

我们的追求

作为锦溪佳苑小区业主大会一班人，我们应在如下基本追求中实现自我价值，为小区业主服务。

一，我们成立业委会的初心目标是：共建，共治，共享和谐小区。

二，为了达到我们预期的目标，我们一班人应加强自身的学习，提高自身的管理和法律知识水平。

三，我们一班人应积极参与到物业管理之中；监督物业公司服务质量，处理业主与物业公司之间的纠分和投诉。充分当好“桥梁”作用，而不是站在任何一方的对立面，加深矛盾。

四，大家都应积极参与监管物业公司对小区制定的预算和财务计划，监督物业公司的财务收支情况。物业服务透明化，既提高了物业服务公司的信誉度，又充分体現了对业主的负责。

五，每个成员都应加强业主的意识和参与度，利用现在的自愿服务队和各单元群，组织业主参与小区的管理和维护工作，加强业主的交流和沟通，为创建平安小区做贡献。

六，每个成员都可以和政府部门、社会组织进行沟通和协作，在参与奉献中获得经验和支撑，从不同角度维护小区的安全、和谐、稳定和美好环境。

七，每个成员除特殊情况外，都应积极参加定期召开的业委工作会议，（不只是选举时限定的15人）将收集的业主意见和建议及时反映，为解决业主的问题和需求提供依据。

八，每个成员都应以业主的正确利益为重，积极投入到小区的治理工作中，为小区的和谐稳定、健康发展贡献自己的力量。

九，积极谋划小区的建设与发展，可以积极参与通过投票表决等方式制定小区新的议案、制度、规划、程序、流程等。目的只为达到平衡小区各方正确利益，促进小区建康发展。

十，要积极参与业委会组织的集体活动和社会活动，既凝聚了团队精神，又奉献了身心，修炼了自我。

十一，对于小区业主提出任何意见和建议，都要诚恳虚心接受，做到有则改之无则加勉。

十二，我们一班人如果做不了小区发展的功臣，但决不做小区的罪人。

希望我们：一班人，一条心，同呼吸，共命运；取长补短、团结互助，完成好大家交给我们的任务。

业委会

2023，5，7

业委会换届之后首抓安全

　　业委会换届之后，在社区领导的建议和指导下，首先为阻止电动车上楼充电，排除安全隐患列为首项工作。利用二年小区广告费用，在电梯内安装技防监控，保障业主生命财产安全！（所有安装合同、技防资料、合同与费用均备案。社区、业委合各存档一份）

小区的三驾马车

随着时间的推移，小区业主对小区建设要求的满意度在日益提高。小区的业主大会、业委会，物业公司，小区业主的关系必然要溶为一体，密不可分。同时，現实生活中又因为各自站的角度、立场不同，对事物的认知度不同，不可避免的会出現这样或那样的矛盾纠分。虽然，矛盾是推动前进的动力，但处理不好这个关系，这几方互为因果的利害关系，很可能会成为对立面。如果那样，这对小区的和谐稳定发展将会构成极大的威胁。业主大会，业主委员会在其中的桥梁和扭带作用至关重要。

在现实生活实践中，我们这个近二千户的小区，召开业主大会会议兴师动众，十分困难。无论采取什么方式召开业主大会，都不可能常开。最有效的方式，还得靠业主代表大会形式。因此，业委会便成了业主维护自身利益，开展相关工作的重要机构。业委会既要按合同和相关法律法规要求，对物业公司进行有效的适时的监督，提高对业主服务质量的满意度，又要对业主提出的合理要求和诉求进行改进。这样，业委会就必须按时和物业服务单位进行有效地协商沟通，得到合理解决和提升。更要对各方面出现的一些不合理的事情提出解决方案和办法，达到消除矛盾，和谐共处。但是，业委会委员的力量终归是有限的，再加上他们为业主所提供的服务又是无偿的。且业委会所有的工作，只是在执行业主大会的决定，本身没有决定权。因此，还需要我们每一个业主能充分给于理解，自觉行动起来，配合业委会参与小区的相关事务。那么，何种参与方式才是正确的、合理的、行之有效呢？

一，自觉加入各单元实名业主群，关心小区发布的相关信息，并关注告示栏发布的相关消息等，及时了解小区动态。积极主动配合各单元代表、业委会工作，自觉融入到小区建设中来，而不是片面地只考虑自己的个体利益。表面上看小区利益是大家的，其实和自已的切身利益息息相关，是密不可分的。小区和谐稳定各家乐享幸福，小区混乱不堪，自己生活岂能安心？如果我们每个人都可以就小区的相关事务建言献策，根据本小区的实际情况，提出自身的看法、意见和建议，而不是无动于衷或是人云亦云。更不可片面地从个人私利和恩怨出发，抓住部分业主对物业服务中的一些失误，芒目地发表一些不适言论，埋下日后加深矛盾的隐患，影响自己和大家的共同利益。比如，使用维修基金维修、改造小区被损坏的设施设备中，如果不清楚使用维修基金相关的政策法规和流程，被某些人打着为业主谋利益的旗号，抓住一些不明真象业主的心理，从中挑拨离间，危害小区的平安稳定、健康发展。这样只会影响大家的共同利益。小区内藏龙卧虎，集体的智慧是无限的，只有大家共同行动起来出谋划策，肯定强于业委会的几十个人。而在积极主张正确的意见和建议的同时，也要善于妥协。对于小区事务牵涉太多的“众口难调”，所有的观点可能都不一样。因此，不可紧叮自身、一意孤行。少数服从多数，个性诉求服从共性诉求，才能真正符合小区利益的最大化。但同时，我们也要兼顾少数人的想法，不能以民主的统一多数占主导，无视、甚至侵害少数人的利益。要做到明理、明辨、明事，尽最大可能，做到心服口服。

二，在小区发展的过程中，物业是服务的主体，业主是被服务的对象，而业委会的职责则是监督物业服务的。无论是物业公司、业主还是业委会，都要注重自身的实际情况，注重小区的实际情况，根据国家的相关政策法规去处理相关事务，不可超出自身和小区的实际肓目去进行不对称的对比，盲目要求和索取。任何时候，任何时候任何事情都应本着结合自身实际，实事求是的原则。小区和小区的情况不尽相同，在看到自身跟其它小区差别和不同时，也要认清小区根本性的硬件和实际水平，收费和客观条件，再加上小区历史行成的主客观时间，社会环境等因果关系。只有对这一切有一个清醒的认知，从主观上去努力，集大家的力量，协调好各方面的关系，选择适合自身的才是最好的！

三，为使小区和谐稳定发展，互利共赢，无论哪一方，更要认真学习党的方针政策，以事实为依据，以法律为准绳，去约束自己的言行。决不可主观憶断，盲目所为。要发杨中华民族的传统美德洁身自律，要在各级政府职能部门的指导下，依法依规建言献策，使小区的平安、健康、稳定发展，在正确的轨道上越走越远！

业委会

用心做好每一件事

换届之后第二件事，由社区主导，业委会，景德桥小学，共同参与，协调祥达物业和景德桥小学出资，维修北区和景德桥小学操场共用围墙。

关心小区业主爱护下一代

消防队，摩天地产，祥达物业，小区业委会为解决小区消防问题联席会议

2021-8月（办理房产证期间）

配合市消防大队执法检查

城区市场监管局，住建局各项工作检查。包括小区广告费用使用情况检查。

1. 业委会的职责

在小区内，业主大会赋于业委会的核心职责就是对物业服务单位的监督职任，即对物业的日常服务进行监督。业委会扮演的是监督物业和物业服务者的角色，而不是物业具体事务的主导者和执行者。物业服务单位日常工作主要是四保两管（保安、保洁、保绿、保修、综合管理、设施设备管理）日常工作的监管流程大致是在四保两管中遇到问题且超过自己的自主权限时，物业服务单位向业委会汇报并共同商定方案。业委会开会并审批相关事项后，物业服务单位再具体落实执行。从对物业服务的基本流程看，物业服务管理的主导权在物业手里，物业服务单位通过自己拥有的专业团队去实施。业委会拥有的权限则是审批权和对物业服务管理的监督权。这也是一个合格的业委会必须坚守的底线。当然，在处理服务方（物业服务单位）和被服务方（业主）的关系中，业委会起到的是桥梁和扭带作用，而不是树敌的任何一方。在某种意义上，小区的和谐稳定，业委会起着致关重要的作用。既要按照物业服务合同，对物业服务单位实施有效的监督，又要进行必要的协调、协商，依法依规提出合理化意见和建议，促进服务的提升；既要维护业主的正当权益不受侵害，又要支持物业服务单位正当的服务行为，使之更好地为小区业主提升服务。正因为这种特殊角色，某些时候，业委会往往会被误解，更甭说被一些挑拨离间之人为了自己的一己私利抓住物业服务中的某种缺陷所为，恶意攻击甚至谩骂，受点“委屈”也在所难免。作为负责任的、有担当的业委会，首先得有忍辱负重的精神方可有所作为。否则，只将一事无成。

城区政府，西街办事处，社区调研小区消防整改

用心办好每一件亊

在反复征求北区业主对停放电动车意见之后，径业委会会议研究之后，经过和祥达物业反复沟通、协商，由物业出资为北区业主搭建电动车充电车棚，既解决充电难，又缓解了交通压力。

自嘲

已把青春刻年轮，

谈笑之间别红尘。

岁月虽赠两鬓霜，

惯看松枫话人生。

荣华富贵皆为空，

身心健康是根本。

扶却鸠扙虽不远，

此去期颐气自横。