“共享农庄”如何发展好？

田老师

共享经济的商业方法，正在改变我们的生活方法。在北京立异创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一种立异型住宅方法——共享农庄引人重视。

据介绍，到目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其间60%位于北京一小时经济圈内。在这种“共享农庄”，市民既能够选择这种现已装饰好的农庄，年租金从2万元到5万元，也能够定制或者自己装饰，自己装饰的农庄仅需要支付土地成本即可。

由于是从农人手中统一租借到宅基地，所有权依然在农人手中，但是经过这种方法农人一方面能够完成租金增收，另一方面也能够经过为自家或周边农庄提供物业服务的方法获取工作收入。以租金为例，1年5万元的租金，农人能够分成2万元。

去年国家允许包括北京在内的13城市试点团体土地建设租借住宅政策直接催生了“共享农庄”立异项目。

一、什么是共享农庄?

“共享农庄”简而言之便是在不改变农人所有权的前提下，将乡村搁置住宅进行个性化改造，构成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、休假摄生、文化构思产业等多种方法，经过互联网、物联网技能为途径，与城市租借住宅需求对接，构成政府、团体经济组织、农户以及城市顾客“四赢”局面。

中数数字产业研究中心田广东教授团队在时任亳州市委书记汪一光的领导下为安徽省亳州市无中生有打造了年产值 50 亿元的养生花茶新品类。田广东教授团队率先将养生花茶、养生食品做为一个独立品类定义并形成产业集群。通过重新定义空间、建设养生园区，用信息化智能手段规范人们的行为习惯，提高创业者素质和文明程度，寓管理于无形。按照“营造创业氛围、打造创业生态链， 提高创业层次”的要求，积极探索实践欠发达地区、四五线城市的创新发展模式，着力破解四五线城市招商难、创业成功率低的问题，无中生有在亳州形成了年产值 50 亿元养生花茶新产业。创造了两个月改造，两个月招商 224 家的亳州奇迹，时任安徽省委书记李锦斌说是全省创业典范。 筑梦社区的发展得到了国内同行的高度认可，形成的互联网+创业亳州模式，成为国内四、五线城市用互联网思维、共享经济进行供给侧改造， 打造创业平台、创业社区的典范。形成了互联网+创业亳州模式（即机制创 新、重新定义空间、资源整合、项目吸引）。田广东教授团队同时策划实践了乡村振兴的共享农庄模式。

“共享农庄”是紧密结合乡村团体土地政策变革方向，从城乡需求端出发，参与规划完成的这一乡村团体土地改建租借住宅的立异性解决方案，整个方法规划突出了“安、居、乐、业”四个要义。

“安”，便是安心、安全。不改变农人产权归属，农人、乡村资产安全，“庄家”途径提供信息中介、法令确权、规划规划、改建报批、租借运维服务，城市顾客同样安心安全。

“居”，简单来说便是在保证团体土地权属不变的前提下，村团体和农人出空间，社会资本或城市居民、企业首要出资，共同翻建提高人居环境，改进周边宜居配套，构成宜居宜营的合作共享农庄，招引城市居民或团体短租、长租或承包运营。

“乐”，便是农人将搁置资源租借经营权有偿让渡，不仅获取搁置资源的合理回报，农人增收满意，市民能完成田园梦、创业梦，提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。

“业”，便是真正完成农人不离乡不离土完成创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入乡村出资兴业，过去单纯经济利益导向的大规划开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础。

实际操作中，村民可将现有房子进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租借农田农庄，用于农业生产或耕耘体验。这便是未来的“共享农庄”。

二、同享农庄是怎么产生的?

乡村振兴、“三农问题”最终需要城市的资本、管理、技能反哺来得以解决。跟着城市化的快速发展，乡村资源搁置、人力外流“空心化”问题成为政府和农人头疼的问题。而北京这样的特大型城市，人口、资本、技能、人才过载，住宅过载，造成了同在一城，“城市病”和“乡村病”并存的局面。

“共享农庄”方法的优点在于农人最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了乡村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常乡村生产生活的环境下，引导农人盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农人收入，增强市场与经营意识。“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规划、立异性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规划城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步完成农人增收与科技导入、城乡交流融合。

此外，“共享农庄”能够完成农庄使用权同享，收益在合作各方同享，资产增值收益大部分归属农人，途径取得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流通中税费归属政府。

三、共享农庄有哪些方法?

1、产品订制型

对顾客认养的农作物建立档案，严格按照约好标准进行生产。产品成熟后，按照顾客的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还顾客。鼓舞省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省出资“共享农庄”。

2、休闲摄生型

鼓舞乡村团体组织和农人以出租、合作等方法发展特征民宿客栈，招引顾客特别是“候鸟”前往农庄休闲摄生休假。打造“民宿+农地”休闲摄生产品，把经营权租借给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或耕耘体验。

3、出资回报型

顾客及出资主体经过众筹等方法募集资金用于发展“同享农庄”，农庄为顾客及出资者提供农资供给、技能指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，顾客及出资者按约好取得实物或出资收益回报。

4、扶贫济困型

引导顾客及出资主体与贫困村或贫困户直接对接，顾客认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户经过出租土地、房产或以土地、房产入股取得财产性收入以及经过打理农庄取得务工收入，完成贫困户持续安稳增收。

5、文化构思型

立足特征资源，招引各类艺术家、创客使用品牌规划、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方法，打造特征农庄。

四、如何开发共享农庄?

1、整村综合开发方法

由企业或农人合作社对整村进行统一规划、统一建设，使用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设备，民宿能够出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让;将整村农用地进行统一规划化生产经营，顾客能够租借农用地经营权或认养农作物，企业或农人合作社为顾客提供系列服务。

2、村庄农房改造升级开发方法

由企业或农人合作社将村庄现有房子进行改造升级，其房子能够出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，顾客能够租借农用地经营权或认养农作物，企业或农人合作社为顾客提供系列服务。

3、基地开发方法

企业或农人合作社使用农业基地内农业附属设备用地等建设管理用房，或使用基地已有的建设用地建设民宿，民宿能够出租，民宿的全部或部分经营权、股权能够转让。顾客能够租借农用地经营权或认养农作物，企业或农人合作社为顾客提供系列服务。

五、共享农庄的前景如何?

跟着电商农业、休闲农业、共享农业等农业主力发展方法日渐成熟，未来涉农资源将得到进一步的整合，并且更有利于农业大数据途径的构建。

在此基础上，农业共享方法也更加多样化，共享带来的助推力也将会大幅提升。只要乡村搁置土地被充分使用，让它们发挥最大经济效益，打破以往没人种地的尴尬，农人取得更多就业机会和赚钱途径，不仅降低了经营风险，还把村团体经济和农人紧密地联系在一起，乡村旅行因此而取得发展，游客取得更加实在的农耕体验，中国式的“共享农庄”才开始走向成熟。

返乡的青年、中年、企业家，乡村欢迎你们回村，父母亲等候你们回家。你们回家了，乡村才有希望！(来源 网络)